"流拍再现"宁河桥北新区宅地无人报价 或不愿出资8千万?

4月19日下午宁河区津宁（挂）2017-03号宗地迎来摘牌，不过该地块到了时间没有进行竞拍，原因是无人报价，最终流拍！小编猜测该地块竞拍需要出资8千万用于建设学校，一定程度导致众开发商望而却步！

竞拍宁河宅地需先出资8千万“吓退”开发商？

津宁（挂）2017-03号宗地位于宁河区桥北新区津榆公路南侧，四至为：东至规划滨水东路，南至规划北田道，西至规划滨翠东路，北至津榆公路，现状场地平整。土地用途为城镇住宅，出让土地面积52104.9平方米，容积率不大于1.7，绿地率不小于40％，建筑密度不大于20％，建筑限高100米。

该宗地该宗地起始价为4.0209亿元，折合楼面价4539元/平，设置较高限价4.2209亿元，折合楼面价4765元/平。

近两年来，天津土地竞拍屡出新招儿，不过“超限价竞学校建设出资额”还属首次。该宗地对竞买方式做出新的要求，竞得人须出资8000万元用于桥北新区实验学校建设，作为竞买土地的前置要件。当竞买报价达到较高限价4.2209亿元，不再接受更高报价，转为竞报对桥北新区实验学校建设出资额，竞报出资额上限为8000万元（不含上述作为前置要件用于桥北新区实验学校建设的8000万元），竞得人在签订《挂牌地块成交确认书》同时，须与宁河区人民政府指定部门签订协议，具体约定出资有关事宜。

宁河土地成交寥寥 区域新房项目稀缺

今日出让的03号地块位于宁河区桥北新区板块，桥北新区是天津市第二批示范小城镇"挂钩"试点单位之一，坐落于蓟运河北岸，与蓟运河县城芦台老城区全面对接，滨水而建，一河两岸。作为宁河大力发展的重点规划区域，桥北新区采用"一河，一带，三轴，三心；环路串接，公建环内，居住外围；外河内廊，相映成辉"的规划结构，提升桥北区的生活环境和服务功能。

纵观2017年宁河区土地出让情况，出让地块十分有限，仅2宗土地成功释出，并全部进入竞自持阶段。2017年9月1日，同位于桥北新区的津宁（挂）2017-01号地块由保利地产以13亿元竞得，楼面价6113元/平，已超过今日出让的03号地块较高限价，并实现天津历史上首次“双自持”。

目前，宁河区新房项目相对较少，桥北新区内仅恒大御景半岛和绿城玉兰花园，高层、洋房均有在售，此番新地入市，将为置业该区域的购房者提供更多新的选择！