东昊投资6.61亿元底价总揽宁河2宗宅地 楼面价不足5千

8月2日下午，继蓟州商服津蓟（挂）2018-020号宗地底价成交之后，宁河区桥北新区两宗地块也迎来摘牌。两宗地块均由天津东昊投资集团有限公司底价摘得，其中，津宁（挂）2018-01号地块以2.9亿元底价成交，楼面价4460元/平米，溢价率0%；津宁（挂）2018-02号地块以3.71亿元底价成交，楼面价4726元/平米，溢价率0%。

桥北新区2宗“回炉”地块成功出让 总体量15万平

上述摘牌的两宗地块在拍卖之前，均各自出现了一个报价，分别为底价2.9亿元、3.71亿元，摘牌时间到，两宗地块均以底价成交，竞得者均为天津东昊投资集团有限公司。

今日摘牌的2宗地块均位于天津市宁河区桥北新区，总土地面积约9.8万平米，总体量约15万平米。此前这2宗地块于今年6月22日发布出让文件，拟自7月25日在天津土地交易中心挂牌出让。但就在6月29日，这2宗地块却因故停牌，7月4日，这2宗“回炉”地块重新现身天津土地交易中心，除起始总价及较高限价部分发生变动之外，其余拟出让土地面积、规划容积率、规划用地性质等规划参数并未作出调整。

津宁（挂）2018-01号宗地位于宁河区桥北新区小杨道南侧， 现状场地平整。土地用途为城镇住宅用地、商服用地、医卫慈善用地，总土地面积43074.6平米，根据挂牌公告要求，A地块容积率不得小于1.0；地块内医疗卫生设施及住宅配套公建由受让人开发建成后，无偿移交给宁河区政府有关部门。地块具体信息如下：

01号宗地起始总价29000万元，商住部分楼面价4460元/㎡，较高限价34800万元，折合较高楼面限价5353元/㎡。当竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持B地块规划商业建筑面积阶段，上限为11000平方米。若达到上限后，转为竞报自持A地块租赁住房建筑面积，上限为53000平方米。

津宁（挂）2018-02号宗地位于宁河区桥北新区小杨道南侧， 现状场地平整。土地用途为城镇住宅用地、商服用地、公共设施用地，总土地面积55092.9平米，根据挂牌公告要求A地块容积率不得小于1.0；地块内环卫设施及住宅配套公建由受让人开发建成后，无偿移交给宁河区政府有关部门。地块具体信息如下：

02号地块起始总价37100万元，商住部分楼面价4726元/㎡，较高限价44600万元，折合较高楼面限价5681元/㎡。当竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持B地块规划商业建筑面积阶段，上限10000平方米。若达上限后，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限为68000平方米。

2018宁河供地终“破零” 新房库存已告急

桥北新区是天津市第二批示范小城镇"挂钩"试点单位之一，坐落于蓟运河北岸，与蓟运河县城芦台老城区全面对接，滨水而建，一河两岸。作为宁河大力发展的重点规划区域，桥北新区采用"一河，一带，三轴，三心；环路串接，公建环内，居住外围；外河内廊，相映成辉"的规划结构，提升桥北区的生活环境和服务功能。

近年来，宁河土地供应告急，2018年以来，除今日摘牌的2宗地块之外，仅津宁（挂）2017-03号这一宗地于4月19日出让，不过最终以“流拍”收场。距离今日出让的这2宗地块相对较近的津宁（挂）2017-01号宗地，于去年成交，保利以总价13亿元竞得，折合楼面价6113元/㎡，溢价率49.2%，自持商业部分面积2万平㎡，占比100%，自持住宅部分面积5千㎡，占比2.8%。

目前，宁河区新房项目相对较少，桥北新区内仅滨江国际、恒大御景半岛和绿城玉兰花园在售，涵盖高层及洋房产品，80-148平米户型，单价区间10000-12000元/平米，未来这2宗新地块入市，将为区域新房市场提供新的选择。