细节见真章 实地揭秘新盘雍祥园值不值得买

搜狐焦点天津站 2019-04-12 14:02:13
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在天津市区土地日益紧张的现状下,河东区一个新纯住宅项目现已亮相盛启,其开发商雍鑫集团在武清当地备受好评,“只要是雍鑫盖的房子,绝对不愁卖。”众所周知在以口碑定天下的武清当地,这已是最高评价。这就勾起了八阿哥的好奇心,雍鑫的项目究竟为何如此不愁卖呢?今天八阿哥就带大家走上一遭,且看能否寻得答案,准备在

在天津市区土地日益紧张的现状下,河东区一个新纯住宅项目现已亮相盛启,其开发商雍鑫集团在武清当地备受好评,“只要是雍鑫盖的房子,绝对不愁卖。”众所周知在以口碑定天下的武清当地,这已是最高评价。这就勾起了八阿哥的好奇心,雍鑫的项目究竟为何如此不愁卖呢?今天八阿哥就带大家走上一遭,且看能否寻得答案,准备在市区置业的朋友们一定要跟上啊!

一、房企背景:国企精工·善筑品质

雍鑫集团是集房地产开发、建筑施工、工程设计、工程造价咨询、建材生产加工、城区供热和物业管理为一体的统合性产业集团。集团成立40年来,曾200余次获得“鲁班奖”、“詹天佑奖”、“海河杯”等全国及全市国家建设施工奖,累计开发总量超过260万平米,累计施工建设总量超过5000万平米,达到了武清区建筑施工总量的80%,其中包括武清国际体育会展中心、武清区行政服务中心、武清区档案馆、影剧院、文博馆以及众所周知的杨村一中等,足可见雍鑫集团的实力以及区政府对其的充分信赖。

在地产开发方面,雍鑫集团曾开发过武清首个高品质花园洋房住区——华庭豪苑以及雍鑫红星华府、雍鑫红星国际广场、莱茵翠景等多个知名热销项目。施工质量以及物业服务是很难用文字来描述的,却又是影响业主生活品质和居住舒适度最关键的部分,“细节决定成败”雍鑫之所以能在项目业主乃至非业主间形成优良的口碑,可见其势必在此类细节上下足了功夫。

雍鑫·雍祥园是雍鑫集团在武清区之外打造的第一个住宅项目,无论是保持一贯水平还是为了进一步挺进城区营造良好口碑,我相信开发商都不会在任何细节品质上有所松懈。

二、区位交通:河东中环·地铁上筑

雍鑫·雍祥园位于河东区万东路60号,不过去看房的朋友们可不要径直去到项目所在地,据悉项目正式售楼处将在6月份启用,目前临时售楼处位于河东区卫国道124号(原翰澜苑售楼处)。在一个风和日丽的上午,八阿哥9点自营口道地铁站出发,经由3号线-天津站换乘-2号线,在9:30抵达了地铁2号线靖江路站,经C口出站后穿过卫国道,随即抵达了此行第一个目的地——雍鑫·雍祥园售楼处。这一点也算是严格执行绿色出行的指导方针。

如选择自驾车出行,在不堵车的情况下经卫国道-十一经路-大光明桥前往小白楼、滨江道等市中心位置所需时间在25分钟左右,经万东路-成林道-泰昌路前往河东万达商圈只需约8分钟,此外,由于邻近昆仑快速路,自小区出发无论前往河西区、河北区还是东丽区、北辰区都很便捷。

在详细了解项目信息后,八阿哥驱车(当然是共享单车)耗时约15分钟抵达此行终点站——项目所在地,期间由于各式拍照耗费了一些时间,如乘坐地铁2号线在翠阜新村站下车再骑行,约10分钟即可抵达项目。

除了上文提及的靖江路站和翠阜新村站之外,雍鑫·雍祥园还是规划中地铁12号线万东路站的上盖,未来地铁建成通车后,公交出行会更加便捷。距离项目最近的公交站为阳安里站,此外卫国道上的上杭花园站和翠阜新村地铁站更有多条公交线路,双重交通可便捷前往各个区域,通达全城。

三、周边配套:万达爱琴海商圈·一站式吃喝玩乐购

除了本文开始提及的交通方面配套之外,雍鑫·雍祥园距离武警医院约2公里,距离第三中心医院约4.7公里;距离卫国道华润万家超市约1.8公里,津滨大道家乐福约3.2公里,爱琴海购物公园、河东万达广场约2.8公里;学校方面,项目距离阳光双语幼儿园及河东第二中心小学约630米,未来项目南侧晨光道打通后,距离河东实验小学分校约1.6公里,102中学约2.2公里,由于是期房,教育局不会对其进行学校划片,此处仅为项目周边学校介绍,不作为任何保证或承诺。

此外,万东路上也有一些小型日常生活配套以及阳安里菜市场,项目至卫国道一路也有各类基础生活配套,日常采购、在外就餐一站式生活方便快捷。

四、项目信息及施工进展:改善住区·意向登记中

雍鑫·雍祥园占地面积33818.8平米,建筑面积137900平米,容积率3.42,绿化率40%,共规划有7栋楼776户,其中包括6栋32-33层到顶的高层和1栋小高层(不对外出售)。1-4、6号楼33层到顶,楼王7号楼32层到顶,根据楼座不同,分别为2梯3户和2梯4户,户型包括84、96平米两室和110、118、122、125、144平米三室,出房率在73%左右,7号楼层高3.05米,其余楼座层高2.9米,价格尚未公布,采用雍鑫物业,物业费待定,两层地下车位,车位配比1:1,预计2022年上半年交房。

雍鑫·雍祥园预计5月中旬首开高层2号楼和4号楼,其中2号楼2梯4户,4号楼2梯3户,首开户型为84、96平米两室和110、122平米三室,项目已于3月23日启动验资排卡,验资10万即可。

项目东侧出入口旁设置有城市会客厅,无论是恶劣天气等待出租车还是临时会客都十分方便,旁边还设置有规划地铁站的出入口,地铁上盖优势尽显;此外,在项目东门和南门都设置有地下车库出入口,人车分流不仅可以保障在社区内活动的老人和儿童安全,还减少了社区路面上的空气和噪音污染;社区体量虽然并不很大,但设计有五大全年龄段功能景观区域,包括孩童玩耍嬉戏的欢喜田地,老年人休闲运动的健身花园,以及三大景观:水岸香颂、卢浮魅影、邂逅柔情;此外,社区还有夜光塑胶跑道,大大节省了业主日常运动成本。

雍鑫·雍祥园项目所在位置的售楼处还未建成,预计6月开放。在售楼处了解期间,有多组购房者到访咨询,当时为工作日的上午10点,后经过了解得知,项目周均到访客户约30组左右,可见当下楼市颇有“回暖”态势。下面三张照片是八阿哥特意到项目处拍摄,第二张疑似未来的售楼处(还有待确认)。根据现场观察,项目周边普遍为多层居住区,对雍鑫·雍祥园楼座采光不会造成遮挡。

五、户型概况:多样空间·满足不同置业需求

雍祥园整体户型可选择空间较大,包括80余平米一室(特殊户型房源少),84、96平米两室和110、118、122、125、144平米三室,其中首开户型为84、96平米两室和110、122平米三室。目前已公布的户型为84平米两室和122平米三室。

下图为高层84平米中户全明两居,玄关入户,南向三开间设计,空间布局合理;且有别于传统中户厨房紧邻次卧的布局,中间以餐厅区隔的设计,避免烹饪时对卧室内的空气造成影响;明厨明卫,对于保持室内通风和干燥十分有利;全明卫浴干湿分离,兼具生活私密性与便利性;南向阔绰客厅,与景观阳台自然衔接,无论是日常晾晒还是休闲观景全方位满足生活所需;主卧奢享全景飘窗,观景同时,独享静谧安逸生活体验。

而下图中122平米三居室,整体户型方正,全明设计,南北通透,入户玄关设计,出入尽显高贵礼序;客、餐厅直线互通,悦享南向观景阳台;主卧套房奢享独立主卫、南向飘窗,私密领域舒适惬意。

写在最后:精工品质·口碑至上·市区置业值得推荐

在市区土地日益紧张的现状之下,河东区卫国道版块已经多年没有纯新盘出现,雍鑫·雍祥园的出现弥补了该片区新房的空缺,且由于其户型覆盖面积区间较广,无论是偏刚需还是改善型购房者,都能找到适合自己的户型。作为市区项目,配套方面自然是得天独厚的优势,但更值得消费者考虑的是项目施工质量以及后期物业维护,这些很难评估的细节正是雍鑫·雍祥园开发商所格外注重的优势。当然,空口无凭,时间和精力有限的朋友不妨都将武清区的雍鑫项目打探一番。如果你考虑在市区置业,不妨到雍鑫·雍祥园了解一番再做出最后的决定。

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