汉沽2宗地块底价成交 天房碧桂园各分一杯羹

11月29日上午，继中新生态城2宗商服用地摘牌后，汉沽2宗商住地也迎来摘牌，最终津滨汉（挂）2017-1号地块，由天房以总价2.831亿元摘得，折合楼面价5081元/㎡，溢价率0%；津滨汉（挂）2017-2号地块，由碧桂园以总价5.248亿元摘得，折合楼面价4688元/㎡，溢价率0%，均未进入竞自持环节。

天房碧桂园底价摘得汉沽2宗宅地 总价愈8亿

今日摘牌的地块吸引了天房、碧桂园、住宅集团共3家房企到场。1号地率先出让，拍卖开始前，电子屏幕上已经出现1个报价，即底价2.831亿元，拍卖时间到，现场无其他房企报价，天房底价摘得该地块。随着1号地的摘牌结束，2号地也出现了一个报价，同样为底价5.248亿元，。随后的竞拍过程中，依旧无人出价，由碧桂园底价摘得。

上述今日摘牌2宗汉沽地块编号分别为津滨汉（挂）2017-1号、2号宗地，位于天津滨海新区汉沽四经路东西两侧（以下简称“汉沽四经路1号地、2号地”）。

汉沽四经路1号地，位于汉沽四经路西侧，四至范围为东至四经路、南至六纬路、西至岱山路、北至支路七，现状场清地平。土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积46436.1平方米，容积率大于1.0且不大于1.2，绿地率不小于35%，建筑密度不大于25%，建筑面积55718.64平方米，商业建筑面积不大于总建筑面积的7%。该宗地块起始总价2.8310亿，折合起始楼面价5081元/㎡，较高限价4.2465亿，折合较高楼面限价7621元/㎡。

汉沽四经路2号地，位于滨海新区汉沽四经路以东，四至范围为东至三经路、南至六纬路、西至四经路、北至支路七，现状场清地平。土地用途为城镇住宅、商服用地，出让土地面积74627平方米，容积率大于1.0且不大于1.5，绿地率不小于35%，建筑密度不大于25%，建筑面积111935.25平方米，商业建筑面积不大于总建筑面积的7%。该宗地块起始总价5.2480亿，折合起始楼面价4688元/㎡，较高限价7.8720亿，折合较高楼面限价7033元/㎡。

同时根据挂牌文件要求，汉沽四经路1号地和2号地，当报价达到较高限价时，转为竞报自持规划商业建筑面积阶段。若竞报自持规划商业建筑面积达到100%上限时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为100%。

汉沽时隔一年再出地 河西板块新房项目稀缺

2017年至今，滨海新区土地市场非常活跃，共计成功出让22宗地块，中新生态城、塘沽湾、临港经济区等板块均有分布，可谓多点开花。反观汉沽板块，上一次土地出让还要追朔至2016年12月底，华远和保利分别以总价4.11亿及3.985亿分食汉沽东扩区3宗商住用地，成交楼面价不足3000元/㎡。时隔近一年，汉沽地块再次出让，虽底价成交，但楼面价几近翻倍，土地增值速度不可小觑。

据了解，汉沽未来的五年里，将大力建设东扩新城区、河西扩展区、改造河东老城区，全力构建“三大宜居区”。今日出让的2宗地块，所属汉沽主城区蓟运河以西，位于汉沽城区河西板块。

目前，河西板块多为三十年房龄的老旧小区，地块周边多为二手房及次新房，如：福源九方、御景华庭、旭辉朗悦湾等。片区内新房项目有紫润别苑（仅商铺在售），在售项目仅宝德时代蓝湾（价格待定）、美域澜苑（仅剩一套别墅，均价19000元/㎡），新房项目稀缺。周边生活配套完善，汉沽一商友谊广场、汉沽第三中学、天津医科大学总医院滨海医院等均在3公里范围内分布，同时距离高铁北站约4公里，片区内交通、娱乐、购物等需求均可满足。