政策期的买房逻辑!天津的“城芯”,不寻常在哪?

如今的房产市场，已不再按常理出牌，土地、新房、二手房，都不走寻常路。

以前，是块地就遭疯抢，现在，核心板块都会流拍；有的新房开盘就能售罄，有的却还在思考着“到底应该对外说卖了几套呢”；房主卖不出去房，买主拿着钱买不到房，双方的心里预期大多走在“平行线”上，“交叉点”甚少……

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城芯资产

眼看通货膨胀蠢蠢欲动，在楼市“严厉调控”的背景下，如果要进行资产配置，就不能做“投机式”配置。

什么是“投机式”？今天这个新板块出了个概念，好，去买一套；明天那个新板块要建个商场，好，再去买一套。

这不能叫资产配置，现阶段必须选择——城芯资产。

什么才算得上是城芯资产？市中心的“老破小”，算吗？超级贵的大别墅，算吗？不，都不算，城芯资产不单指市中心、也不仅指向“贵”。

城芯资产讲究三样东西：排名前列，选址；第二，回归居住属性；第三，服务。

天津这座城市买房有个怪现象，凡是高端改善都在“逃离”和平区。

和平区本是“宇宙中心”，为何落到这般境地？因为和平区的房子大多都带有“很严重”的学区属性，居住属性反而被弱化。

只有南开区、河西区才符合城芯资产的选址要求。如果考虑到后期的土地供应、房子的稀缺程度，那南开区更胜一筹。

南开区的房子不多，但也还是有的选。而回归居住属性以及服务，是最值得去重点思考的东西。

说简单一点，就是两件事，我能怎么住？你能给我提供什么？

不夸张的说，在南开区甚至是全天津，能够实现“我能怎么住”的房子有很多，中式、西式、精装、科技……但是可以实现“你能给我提供什么”的房子却凤毛麟角。

“你能给我提供什么”指的不单是物业，当我们站在资产配置的高度去选择房产的时候，物业就变成了“服务”中很小的一部分。更重要的是对资产的管理。

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城芯资产的教科书

在天津，能满足这三点的城芯资产，我们看到了南开喜马拉雅。它的存在，像是城芯资产的教科书，所有问题的答案都在里面。

有人说，房子一半的价值取决于窗外的风景。

如果这样算这笔账的话，那南开喜马拉雅一定会超预期。

这是一种什么感觉？躺在床，看蓝天白云，推开窗，激赏这座城市。恐怕只有实景图才能诠释这种“生活审美”。

南开喜马拉雅21层的窗外实景

南开喜马拉雅实景图

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居住舒适度高的城芯资产

值得珍藏

窗外风景固然重要，更重要的是建筑审美的表达。

举个例子，走进南开喜马拉雅的房间，留下排名前列印象的，一定是窗，它是“建筑的眼睛”。

去看一看南开喜马拉雅的窗外，西侧户型可以远望侯台湿地公园、117大厦；东侧户型可以眺望天塔、奥体中心、津河公园。

保证了大面积的景观，也暗暗保留了传统的处处邻虚，方方侧景之意。

109平米两室两厅一卫户型

109平米户型中，有一间卧室设计了双侧大窗，观景视野能达到180度，这在南方城市很多高端住宅中非常常见。

有的业内人士开玩笑的说，这样的窗户简直能盘活一间窗帘厂，可归根结底是收入了美景，自己也变成了风景。

109平米两室户型的整体开间能达到8.1米，其中客厅就有4.25米。

所以，当进入房间时，因为窗户更大、采光更好、离天更近，你会觉得整体空间看上去似乎超出了楼书上标注的尺寸。

样板间实景

135平米三室两厅一卫户型

135平米三室户型中，有一间非常酷的卧室，进深居然达到了近8米，能想象出来吗？就相当于客厅+餐厅的叠加空间，放一个超大衣帽间自然是没问题。

但即便是这么大的空间，南开喜马拉雅也将电视镶嵌到墙体里面，力求将所有使用空间较大化。

这个户型的整体开间将近12米，一套小户型别墅的开间也就这个尺寸了，开间越大，得到的采光就越多，整体居住体验就越好。

还有一点很贴心的是，玄关处正对着的是书房，如果采用水泥、木板等材质作为书房的墙体，那么玄关处的采光会很差，空间就显得很闭塞。

南开喜马拉雅特意将此处做成磨砂玻璃，既增加了采光度，也保证了私密度。

往往业主居住体验感的好与坏，就来自于开发商对于细节的把控，不知不觉的渗透才是回归居住属性的根本。

样板间实景

南开喜马拉雅是精装交房，这的确不稀奇，但同时也包括家用电器、房间软装，简单点说，当你拿到钥匙，进入房间拉开橱柜抽屉，里面的碗筷都已经摆好了。

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你还能给我提供什么？

南开喜马拉雅的消费群体“阅房无数”，要打动他们，满足这些人的“消费升级”，太难了，这里更像是为他们的定制“城芯资产”，屋内屋外，处处都有惊喜。

硬件上，南开喜马拉雅下了一些功夫，用空间尺度来显示生活尺度。

1层为优檀书院与共享餐厅，2层是健身中心、瑜伽室、早餐厅、24小时无人便利店，29-30顶楼两层是托尼洛·兰博基尼会所，规划有行政酒廊、VR体验室、多功能室、儿童娱乐区等。

对于爱阅读的人士而言，这相当于把书房搬到了公共客厅。书院的另一侧是艺术展示区，包括展品与互动，可以现场绘画，也有摄影、油画、后现代等艺术品欣赏。

南开喜马拉雅优檀书院

楼下还有6000平米的社交园林，包含儿童乐园、阳光草坪、清风书坊等，在户外区域打造出情景社交园林及儿童活动设施等。

这些共同构成了一个城市共享空间，为南开喜马拉雅的业主搭建了一个高端社交平台。

情景社交园林实景图

南开喜马拉雅之所以能匹配为“城芯资产”，最重要的就是“服务”。

南开喜马拉雅是由阳光100携手托尼洛·兰博基尼酒店打造的天津排名前列高端服务式公寓。

托尼洛·兰博基尼酒店，是来自意大利有百年历史的超五星级酒店管理服务运营商，定位于精品奢华酒店、超豪华商务酒店，及奢华度假酒店。

入住后，可以为业主提供包括24 小时大堂礼宾服务、入户精保洁打扫、自助洗衣、资产管理等多项专属定制服务。是的，打扫室内卫生、洗衣等生活琐事将完全“有人代劳”。

南开喜马拉雅位于南开区红旗路与楚雄道交口。共30层，3-28层为居住型公寓；1-2层为书院和共享餐厅；29、30为顶层会所。

目前行政公馆在售，109平米两室、135平米三室，由托尼洛·兰博基尼酒店提供统一运营管理服务，均价36000元/平米（含精装修）。

经咨询销售人员，该项目的统一运营管理服务，还包括资产托管，投资类型业主在签订房屋买卖协议的同时，还会多签一份“年回报率6%，持续5年”的保收益返租协议。

马光远曾经提出“三个20%法则”，即在“品质为王”时代下，只有20%的房企能发展、20%的城市具备房产投资价值、值得投资的城市里只有20%的最核心资产值得投资。

的确，让配置的房产真正实现居住功能，同时选取位于城市核心区、有良好配套服务的资产，才是资产配置的重要标准。而统一的运营管理，又增加了资产投资的砝码。