金地/万科分食西青李七庄2宗宅地 较高楼面价10345元/平

天津房产快讯 2018-06-14 15:15:27
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​6月14日下午,西青区津西青(挂)2018-03号、04号两宗宅地在天津土地交易中心摘牌。

6月14日下午,西青区津西青(挂)2018-03号、04号两宗宅地在天津土地交易中心摘牌。其中,津西青(挂)2018-03号地块由金地以底价7.65亿元摘得,楼面价10168元/㎡,溢价率0%;津西青(挂)2018-04号地块由万科以7.55亿元摘得,楼面价10345元/㎡,溢价率1.6%。

李七庄宅地迎新 楼面价均破万

据悉,参与此地竞拍的房企有金地、华发、金融街、中骏、保利、万科、正荣共计7家。拍卖开始之前,2宗地块均各自出现一个报价,分别为底价7.65亿元与底价7.43亿元,14点50分,第二宗地摘牌时间到,2宗地块正式进入拍卖环节。率先出让的是03号地块,除了金地报出的底价之外,无其他房企报出更高价格,该地直接由金地以底价成交。而后出让的是04号地块,万科、正荣接连报价,最终万科以7.55亿元竞得。

根据挂牌公告显示,津西青(挂)2018-03号地块位于李七庄街宏泰路以西中涞路以东,出让土地面积41798.2平方米,规划可建设用地面积41798平方米。起始总价7.65亿元,折合起始楼面价10168元/㎡,设置较高限价8.04亿元,折合较高楼面限价10686元/㎡。当竞买报价达到较高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段,上限为7.3万㎡

津西青(挂)2018-04号地块位于李七庄街光明路以西宏泰路以东,出让土地面积40547平方米,规划可建设用地面积40547平方米。起始总价7.43亿元,折合起始楼面价10180元/㎡,设置较高限价7.81亿元,折合较高楼面限价10701元/㎡。当竞买报价达到较高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段,上限为7.07万㎡。

两地块出让土地面积约合8.23万㎡,规划总体量约14.82万㎡,土地用途均为城镇住宅,容积率均在1.0-1.8之间,建筑密度均不大于25%,绿地率均大于等于45%。

西青土地供应加大 新地块补足李七庄新房少有

从2018年至今,西青区出让地块达到6宗。最近一次土地摘牌为5月25日,华侨城以总价15.52亿元,折合楼面价9646元/㎡摘得的津西青(挂)2018-02号“打包”地块,包含一宗精武镇住宅地块与中北镇商服地块。

值得一提的是,5月15日,天津市西青区国土局曾在杭州国际博览中心举行“魅力西青-天津西青区土地招商推介会”。据推介会相关部门介绍,西青区将推出67宗各类建设用地,其中有8宗经营性用地位于精武镇津涞公路南侧板块,推地力度之大可见一斑。

从地理位置上看,今日出让的2宗地块属于西青区李七庄板块,临近精武镇板块,周边规划有地铁5号线、10号线,未来出行便捷可期;地块临近外环西路、津涞公路驾车出行也比较便利。地块周边二手房不少,于泽新园、福鑫佳园等有一定生活氛围。目前,地块周边在售商品房以次新房为主,有国兴融泰城、五矿正信榕园、宏城御溪园等,单价在20000-24000元/㎡不等。但是地块周边缺少纯新盘,新地块的入市一定程度上缓解李七庄“纯新房”不足的现状,给区域带来一定关注度与活跃度。

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