大华(天津)13亿摘河东津滨大道地块 楼面价17906元/平

10月18日下午，河东区津东万（挂）2018-202号宗地迎来摘牌，最终由大华(天津)发展有限公司以13亿元摘得，楼面价17906元/㎡，溢价率0%。

值得一提的是，原定于今日下午一同出让的还有西青区津西青香（挂）2019-080号、津西青天（挂）2019-081号“二合一”捆绑地块，于昨日以补充公告的形式宣告地块进入“无限延期”状态。

据悉，土拍现场较为“冷清”，仅有一家房企报名，挂牌截止后，大华集团成功揽收该宗地。

经核实，上述出让的津东万（挂）2018-202号宗地于今年7月遭遇停牌，此次再度挂牌出让，起始总价为13亿元，相比上一次挂牌下降了3亿元，同时还取消了建筑面积6123平方米的定向安置商品房。

津东万（挂）2018-202号宗地位于河东区万东路与程昆道交口，其四至为：东至月牙河，南至规划万庆道，西至万东路，北至规划程昆道，土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年，商服40年。出让土地面积33157.1平方米，规划用地性质为居住用地，规划用地面积33156.6平方米，建筑面积不大于72600平方米，建筑密度不大于20%，绿地率不小于40%。

该地块挂牌起始价为13亿元，折合楼面价17906元/㎡，较高限价为16.5亿元，折合楼面价22727元/㎡，竞买报价达到较高限价165000万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。竞报规划自持租赁住房建筑面积上限为70000平方米。竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

受让人对竞报自持的住房必须以套为单位，不得低于竞报成交的自持住房建筑面积，且受让人对竞报的自持住房须确定集中设置的位置，不得办理销售许可，对自持住房整体办理不动产权属登记，办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营，不得分割转让、分割抵押。对自持住房若实施整体转让、整体抵押等处置的，处置后仍为租赁住房，不得销售。

值得一提的是，上述成交的津东万（挂）2018-202号宗地的首次上架时间为2018年11月2日，随后在同年12月3日宣布“无限延期”。直到今年7月，延期8个月之久的地块再次遭遇停牌。今年9月，该宗地再度挂牌出让，起始总价为13亿元，相比上一次挂牌下降了3亿元，起始楼面价为17906元/㎡，相比上一次挂牌单价下降了约4100元。较高限价为16.5亿元，与停牌前的16.8亿元相比，变化幅度不大。同时还取消了建筑面积6123平方米的定向安置商品房。综上，几经辗转，津东万（挂）2018-202号宗地的出让之路可谓曲折不断。

不仅如此，原定于这周三出让的河西区津西解放（挂）2019-126号、津西解放（挂）2019-127号地块，以及原定于今日出让的西青区津西青香（挂）2019-080号、津西青天（挂）2019-081号“二合一”捆绑地块，也以补充公告的形式，宣布进入“无限延期”的状态。

由此可见，曾经令各个开发商使出浑身解数展开激烈争夺的市区土地，如今也面临无人理睬的尴尬处境，不由得令人感叹四季度天津土地市场真的冷了吗？未来市场何去何从，我们尚且拭目以待。

从位置上来看，津东万（挂）2018-202号宗地位于河东区万东路与程昆道交口，其四至为：东至月牙河，南至规划万庆道，西至万东路，北至规划程昆道，南侧的天房万欣城99-140㎡高层在售，均价35000元/㎡；中储正荣栋境95、125、127、148㎡高层在售，均价33000元/㎡。