红星12.048亿摘天津生态城5宗地 楼面价6500元/㎡起

4月15日上午，天津滨海土地交易中心5宗地块迎来成交，红星以总价12.048亿元摘得，总建筑面积18.53万平米。

其中津滨生（挂）2019-5号总价1.391亿元，楼面价6503元/平米，溢价率0%。

津滨生（挂）2019-6号总价1.67亿元，楼面价6502元/平米，溢价率0%。

津滨生（挂）2019-7号总价2.598亿元，楼面价6502元/平米，溢价率0%。

津滨生（挂）2019-8号总价3.479亿元，楼面价6501元/平米，溢价率0%。

津滨生（挂）2019-9号总价2.91亿元，楼面价6503元/平米，溢价率0%。

值得一提的是，这5宗地块中，除了5号地曾在去年9月4日流拍，6-9号都在9月2日停牌。此次重新上架，5宗地的价格都有所调整，起始总价共下调1.732亿元。

根据挂牌公告，这5宗地块具体信息如下：

1、津滨生（挂）2019-5号

该宗地位于中新天津生态城(原旅游区区域内)，四至为东至规划富盛路、南至规划海鸿道、西至规划永盛路、北至规划海轩道（以挂牌文件附图为准）。

该宗地规划用地性质为二类居住用地，出让土地面积17827.8平方米，容积率﹥1.0且≤1.2，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高27米,建筑面积≤21390平方米，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

该宗地土地用途为城镇住宅、商服用地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅用地70年、商服用地40年。

地块挂牌起始价为人民币13910万元，起始楼面价6503元/平米；本次挂牌出让竞买报价设置较高限价为人民币20865万元，较高楼面价限价9755元/平米。

当挂牌竞买报价达到较高限价20865万元时，不再接受更高报价，转为竞报无偿向生态城管委会提供人才引进使用住房建筑面积阶段，使用年限为10年,竞报无偿向生态城管委会提供人才引进使用住房建筑面积上限为19500平方米。

2、津滨生（挂）2019-6号

该宗地位于中新天津生态城(原旅游区区域内)，四至为东至规划富盛路、南至规划海博道、西至规划永盛路、北至规划海鸿道（以挂牌文件附图为准）。

该宗地规划用地性质为二类居住用地，出让土地面积21407平方米，容积率＞1.0且≤1.2，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高27米,建筑面积≤25685平方米，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

该宗地土地用途为城镇住宅、商服用地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅用地70年、商服用地40年。

地块挂牌起始价为人民币16700万元，起始楼面价为6502元/平米；本次挂牌出让竞买报价设置较高限价为人民币25050万元，较高楼面价限价为9753元/平米。

当挂牌竞买报价达到较高限价25050万元时，不再接受更高报价，转为竞报无偿向生态城管委会提供人才引进使用住房建筑面积阶段，使用年限为10年,竞报无偿向生态城管委会提供人才引进使用住房建筑面积上限为23500平方米。

3、津滨生（挂）2019-7号

该宗地位于中新天津生态城(原旅游区区域内)，四至为东至规划日盛路、南至规划海博道、西至规划富盛路、北至规划海鸿道（以挂牌文件附图为准）。

该宗地规划用地性质为二类居住用地，出让土地面积33304.1平方米，容积率＞1.0且≤1.2，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高27米,建筑面积≤39960平方米，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

该宗地土地用途为城镇住宅、商服用地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅用地70年、商服用地40年。

地块挂牌起始价为人民币25980万元，起始楼面价为6502元/平米，本次挂牌出让竞买报价设置较高限价为人民币38970万元，较高楼面价现价为9752元/平米。

当挂牌竞买报价达到较高限价38970万元时，不再接受更高报价，转为竞报无偿向生态城管委会提供人才引进使用住房建筑面积阶段，使用年限为10年,竞报无偿向生态城管委会提供人才引进使用住房建筑面积上限为37000平方米。

4、津滨生（挂）2019-8号

该宗地位于中新天津生态城(原旅游区区域内)，四至为东至规划邦盛路、南至规划新昌道、西至规划荣盛路、北至规划川博道（以挂牌文件附图为准）。

该宗地规划用地性质为二类居住用地，出让土地面积44599.8平方米，容积率＞1.0且≤1.2，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高27米,建筑面积≤53515平方米，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

该宗地土地用途为城镇住宅、商服用地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅用地70年、商服用地40年。

地块挂牌起始价为人民币34790万元，起始楼面价为6501元/平米，本次挂牌出让竞买报价设置较高限价为人民币52185万元，较高楼面价限价为9751元/平米。

当挂牌竞买报价达到较高限价52185万元时，不再接受更高报价，转为竞报无偿向生态城管委会提供人才引进使用住房建筑面积阶段，使用年限为10年,竞报无偿向生态城管委会提供人才引进使用住房建筑面积上限为49700平方米。

5、津滨生（挂）2019-9号

该宗地位于中新天津生态城(原旅游区区域内)，四至为东至规划弘通路、南至规划新秀道、西至规划邦盛路、北至规划川博道（以挂牌文件附图为准）。

该宗地规划用地性质为二类居住用地，出让土地面积37297.8平方米，容积率＞1.0且≤1.2，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高27米,建筑面积≤44750平方米，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

该宗地土地用途为城镇住宅、商服用地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅用地70年、商服用地40年。

地块挂牌起始价为人民币29100万元，起始楼面价限价为6503元/平米，本次挂牌出让竞买报价设置较高限价为人民币43650万元，较高楼面价限价为9754元/平米。

当挂牌竞买报价达到较高限价43650万元时，不再接受更高报价，转为竞报无偿向生态城管委会提供人才引进使用住房建筑面积阶段，使用年限为10年,竞报无偿向生态城管委会提供人才引进使用住房建筑面积上限为41500平方米。竞买人竞报的无偿向生态城管委会提供人才引进使用住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

另外，上述五宗地均要求竞得人承诺在中新天津生态城范围内由竞得人或其关联公司注册一家商业物业投资运营企业，该企业注册资金不低于5000万元，在生态城总投资不低于8亿元，且须在一年时间内落实一个投资额度不低于2亿元的商业项目。

上述5宗地块是天津滨海生态城今年首次出让地块。从位置上看，地块周边环绕有北京师范大学生态城附属学校、天津市生态城东方剑桥乐惠幼儿园、国家海洋博物馆等，基本生活配套齐全。

在新房市场，地块周边有滨海红星天铂、朗诗中福翡翠澜湾、中加生态示范区、泰禾津海院子等新房，都是低密别墅产品。

中加生态示范区叠拼别墅主推138-178平米，均价18000元/平方米；另有木制类独栋别墅在售。

朗诗中福翡翠澜湾叠拼目前剩余房源不多，户型为150平米左右，整体均价14300元/平米。

滨海红星天铂别墅10、30-35号楼在售，主推下叠约147㎡户型，较低总价305万元/套。

泰禾津海院子项目规划洋房和联排别墅产品，洋房7-11层到顶，1梯2户，户型面积117㎡三室两厅两卫、140㎡四室宽厅两卫；联排别墅分为175㎡联排中户和197㎡联排端户，具体开盘时间、价格信息待定。