爆料!谁说天津南开新房“缺粮”?这么多新盘正在蓄势待发!

2018年还在高喊“缺粮”的南开楼市，在2019年迎来了供应的爆发。金地阅千峯、正荣紫阙、保利云禧等新房项目入市，走“高大上”的豪宅路线，在整体市场平淡的情况下，成功拔高南开房价，比2018年增长46%。

然而，南开楼市的热度并没有从高潮中落幕，反而有更过的土地和新房供应蓄势待发。

01天拖片区曝光新住宅

不久前，天津市规划与自然资源局公示了《南开区04-15单元07、12街坊控制性详细规划修改草案》，显示有南开天拖片区两宗住宅用地待出让。

从位置上看，该地块四至范围是：东至规划商业服务业设施用地，南至公用设施用地，西至简阳路，北至规划教育科研地块。

根据上述修改草案我们可以得知，修改部分如下、；

（1）将西侧原规划居住用地调整为公共管理与公共服务设施用地，规划建设内容为小学，缓解片区小学学位紧张问题；

（2）将天拖北道两侧原规划商业服务业设施用地调整为居住用地（兼容商业服务业设施），按照规划标准配置公共服务设施；

（3）规划增加一处菜市场，满足周边居民生活需求。

简单来说，这三宗地块其中两宗由商业用地改为居住用地，另一宗将建小学。

根据规划数据，两宗居住用地面积共5.74万㎡，容积率均为3.1，可见未来大概率会建成高层产品，建筑面积约17.8万㎡。

说到南开天拖板块，代表项目就是天房天拖，目前三期住宅还剩两套房在售，一套101㎡,均价46700元/㎡,总价约473万;另一套是127㎡,均价52000元/㎡,总价约660万。

另外南开华府也是天拖片区的“知名”新房。目前50套电梯洋房现房、尾房在售, 整体均价42000元/㎡,根据楼座位置及楼层区别,价格略有浮动,2室90㎡房源可选择较多,3室可选择较少,目前一次性购房有5%优惠。

02王顶堤商住综合体今年将入市

要说今年南开的纯新盘，就必须要提一个项目——迎顺大厦，据悉今年开盘。

回顾该项目的土地出让， 还是在2015年5月，天津中隆丰泰置业有限公司以底价4.5亿摘得该地块，当时楼面价为9000元/平米。

对比现在南开动辄两三万的楼面价，迎顺大厦真的是怎么卖都赚钱。 迎顺大厦位于南开区迎水道与苑中路交口西南侧，属于地铁3号线王顶堤站“上盖”，马路对面就是保利云禧和天房迎水道地块。

而保利云禧当时的拿地楼面价38150元/㎡、天房迎水道地块楼面价38000元/㎡。

时隔五年才亮相的迎顺大厦究竟会推出什么产品呢？

据悉，迎顺大厦总建筑规模6.95万平米，包括住宅、写字楼和商业三种业态。其中写字楼和商业占大部分，住宅仅有1栋25层到顶的高层，2梯5户。为93两室、128平米三室，共120套房源。

相对于保利云禧和天房迎水道地块的住宅社区，迎顺大厦的居住氛围不够浓厚，但是该项目会给王顶堤提供商业配套的完善。对王顶堤的居住者来说也是利好。

03南开新房蓄势待发

2020年南开区最惹眼的新房必然有南开府一席。 南开府为纯洋房社区，5栋住宅产品均为6层到顶洋房，规划住宅户数约为156户，楼间距在32.04米-43.57米之间，出房率约为80%，一梯两户，户内挑高约为3.3米左右。

南开府首开的是6层到顶的洋房产品，户型为84-184平米，均价为46000元/平米，较低总价340万起。

目前，南开区的新房着实不少，价格高端的有金地阅千峯、正荣紫阙、保利云禧，天房崇德园三期洋房、融创181，均价6万/平米以上；其次是中交海河公馆、南开1911、南开宸院等，均价在40000-50000元/平米左右。还有万科新都会、阳光100天塔喜马拉雅、东南中心合悦居等公寓产品，均价在3万/平米左右。

从供地计划来看，南开土地市场还储备了不少优质“存货”。比如，1号线沿线的新裕里地块、六马路二期地块；2号线附近的西营门核心区咸阳路西侧地块、密云路东侧战备楼地块等，都是关注度颇高的待出让宅地。

这样的南开区新房并不“缺粮”，未来的新房销售表现也值得我们期待！