详述新八大里板块置业现状 城市居住型公寓为主改善居多

在一个阳光明媚（其实是烈日炎炎，但小编不想说的那么悲壮）的上午，小编自营口道出发，乘地铁前往目的地——新八大里，考虑到目的地排名前列站，也就是格调绮园距离土城地铁站相对近一些，便由此出站，沿着解放南路向南步行，至黑牛城道向东前行，即可抵达新八大里这一新房集中区域。

                                   土城地铁站

途径天地源熙樾台，也就是区域内已出让地块中最晚亮相的一里项目，由图中可以看出，项目高层已经封顶，相比于周边其他项目，天地源熙樾台距离黑牛城道距离稍远，距离复兴河则更近一些，由此带来的未来出行和环境差异，也就仁者见仁了。由于项目外展位于友谊路津利华酒店一层，本次只能远眺外观。根据前期电话了解，天地源熙樾台预计6月中下旬首开洋房和公寓，洋房5、7号楼10层到顶，1梯2户，主推112-125平米，公寓6号楼1梯5户，主推50-60平米，其他信息待定。

                                天地源熙樾台施工进度

自土城地铁站步行至调绮园售楼处共用时22分钟，期间只是拍了一些照片，与正常步行时间不会有很大出入。P个S：之所以没有选择共享单车，主要是考虑到社区入住后大部分业主会选择开车出行，偶尔坐地铁时可能存在早高峰找不到车的情况，单纯测试步行所需要的时间，并不是小编脑子有包，了解一下有木有……

格调绮园目前高层、洋房、公寓均有售，高层主推135平米3居，仅剩10余套，均价42000元/平米；洋房在售168、185平米3居，均价46200-47700元/平米，预计近期还会加推138、142平米的3居房源；公寓在售87、92平米户型，均价31500-33000元/平米，值得一提的是，格调绮园的城市型公寓是以住宅标准设计的，2梯4户，除了产权年限为40年之外，在居住属性上和住宅产品无异，所有产品均为毛坯，7月底交房在即。项目的底商不允许从事餐饮行业，因此购房者不必担心住在餐厅楼上的诸多不便。请诸位注意：格调绮园是版块内已开盘的项目中剩余住宅最多的项目（主要为大户型）。

                                 格调绮园实景

回到黑牛城道，继续向东，途径海景花园酒店和洪泽路公交站，来到了洪泽路口，远远看到北大资源阅城的指示牌，原来还要往里走！沿着洪泽路向南前进，东侧为正在施工的北大项目，东侧为基本完工的格调项目，耀眼的阳光，小编简直被晒成狗，咳咳，似乎有点跑题，咱们接着说流水账。

北大资源·阅城售楼处门前地带建设有地下商街，不过由于小区还未交付，商业显然还没有投入使用。根据和置业顾问了解，项目住宅部分仅有少量190余平米、254平米和383平米大户型洋房有售，价格范围42000-46000元/平米，高层住宅已全部售完，高层洋房10月底交房；精装城市型公寓主推63、109、159平米户型，均价32000-35000元/平米，预计2019年年底交房。在项目的东北方向规划有地铁11号线（预计2024年投入使用）的出站口，未来通车后业主出行将更加便捷。

                                 北大资源阅城销控

                               北大资源阅城施工进度

原路回到黑牛城道，继续沿路向东前进，走了不远，终于寻觅到一辆共享单车，果断承受着明显经过暴晒的车座向中海项目驶去。当然，本着“来都来了”的原则，小编自然不会放过帮大家拍照片的机会，下面两张照片里的均为天房六里项目。既然图都发了，我们不妨穿越一下，先把后面去到的天房六合国际了解一下…天房六合国际目前仅有少量高层137平米户型在售，均价41000元/平米，预计2019年6月交房，下图中两栋红褐色颜色外墙的小高层还未开盘，均为18层到顶，2梯2户，户型为96和100.6平米，开盘时间和价格均待定。

至于这第二张图，必须要解释（就算说我掩饰也必须要说）一下，此乃小编在即将转入洞庭路时，偶然回望时所得，绝非蓄力吐槽，毕竟紧邻海津大桥，相信就算没看到这张照片，考虑周边项目的购房者自然心知肚明，况且，项目主力剩余房源，也就是小高层距离这里还是有一段距离的，下图一就是较好的证明！

                                 天房六合国际施工进度1

                                天房六合国际施工进度2

咳咳，右转进入洞庭路，看到中海复兴九里/中海学府公馆小区已经交房，索性沿着小路逛了一圈，发现很多底商已经开业，包括但不仅限于餐饮、移动/联通营业厅、宽带办理、母婴用品、小型门诊、宠物店、洗衣店、装饰公司，还有一家超市，目前生活配套已经十分齐全了！

                                 中海四里地块底商

中海学府公馆的售楼处转移到了路对面的中海寰宇天下，中海寰宇天下只有3套204平米的洋房，总价约800-900万元，6月底即将交房。至于中海学府公馆，平层城市型公寓户型为50和80平米，均价24000-27000元/平米，分别于6月底和10月底交房；loft商住公寓挑高4.8-5.1米，户型为40-60平米，总房价110-170万元/套，预计2019年6月底交房。两种公寓均为精装修交房，各有约70套左右，所以房源已全部开盘，售完即清盘。

                                  中海寰宇天下实景

在小编看来，较低总价110万的loft公寓，对于年轻自住购房者来说还是可以考虑的，毕竟临近地铁1号线，出行方便，市区配套的优越性也是环城新兴板块无法比拟的。

最后，小编驱车（就是内种橙色和银色相间的）前往位于天津湾公园的中冶七里项目售楼处，或许还有盆友不知道，那么就再解释一次：中冶德贤公馆的售楼处不在项目旁边，要去了解整体信息的请直接前往天津湾公园，实地看楼再去天津小学南侧。

中冶德贤公馆目前公寓在售，平层公寓2梯5户，户型为57、59平米1居均价27000元/平米，75、77平米2居均价30000-31000元/平米，精装修，今年12月底交房。Loft公寓4.8米挑高，户型52-84平米，同样为精装修，均价26000-28000元/平米，需要注意的是，平层公寓为城市型公寓，loft则为商住性质，水电性质和是否通燃气是有区别的。项目尚有3栋洋房待售，开盘时间未知，预计户型为125平米，这是最后的住宅产品，小编预计热门楼层不太容易入手。

                                  中冶德贤公馆沙盘

                                中冶德贤公馆高层实景

至此，小编新八大里的踩盘流水账告一段落，说一些售楼处现场所见以及个人总结吧。目前除了格调绮园之外，其余项目几乎没有住宅产品在售，但格调项目剩余户型偏大，高层总价约600万，洋房则要800-900万，对于刚需购房者来说着实难以承担。比较意外的是，目前仅有公寓产品在售的中冶德贤公馆，售楼处到访客户是最多的，大约有7、8组，经过向置业顾问了解，由于loft公寓总价较低，比较低的总价可以获得3居室的空间，吸引了不少年轻刚需购房者的目光。除中冶项目之外，中海、格调的售楼处也有客户到访。

由于大部分项目还未交房，对于对应小学问题，几个项目的口径都比较一致和谨慎：需要根据教育局划片，城市型公寓业主子女可以上学，但目前不确定是哪所。

受出行方式所限，小编并没能全面掌握新八大里版块的配套资源，仅就地图搜索和当日踩盘所见来看，短期的日常生活购物主要还需要到诸如红霞里菜市场和原资水道市场等“老地方”采购。

                                周边配套——原资水道市场

对于上个月的海河英才计划对于项目销量是否有影响这一问题，几个项目的置业顾问纷纷表示有一定影响，但并不算大，毕竟这部分外来购房者的预算普遍来说更适配环城区域的刚需项目，新八大里除公寓产品外，主打的是改善房源，总价较高，地缘性购房者占比更高。

昔日红红火火的新八大里版块，如今新房住宅已经所剩不多，而当年的预期规划能否落实兑现，则需要开发商和当初相关部门的共同协作。较为完善的交通配套和暂时不那么尽如人意的生活和商业配套是小编对这里最直观的印象。在市区新建住宅用地日益紧缺的大前提之下，对于改善型购房者来说，新八大里依然是在河西区置业值得考虑的热门版块。