6家房企竞争!鲁能36.2亿夺河西老体院地块 楼面价破3万

8月12日，河西区环湖中路（体育学院东侧）重磅地块迎来摘牌，最终，该宗地块由鲁能以总价36.2亿元竞得，折合成交楼面价30548元/㎡，溢价率24.8%。

该宗地块自亮相之初关注度就极高，时不时的传出多家品牌房企对该宗地块进行前期评估的小道消息。

今日，竞拍现场答案揭晓，该宗地块吸引了鲁能、中海、金融街、万科、保利、仁恒等6家品牌房企到场参与竞拍，最终鲁能态度坚决，将这宗优质地块收入囊中。

上述今日摘牌地块编号为津西体（挂）2020-012号，位于河西区体院北道与环湖中路交口东南侧，其四至为：东至河西区中心小学东湖分校，南至纪庄子北道，西至环湖中路，北至体院北道。

体院东地块出让土地面积79485.1㎡，土地用途为城镇住宅、商服、科教，内含两个子地块，规划用地性质分别为二类居住用地及中小学用地。

居住用地出让土地面积57805.6㎡，容积率不大于2.05，住宅部分规划总体量约118501.48㎡。

中小学用地出让土地面积21679.5㎡，将独立设置36班小学，并保留原道奇棒球场现状建筑。

体院东地块挂牌起始总价29亿元，刨除中小学用地后，商住部分折合起始楼面价24472元/㎡；设置较高限价43亿元，约合较高溢价率不超43%，折合较高楼面限价36287元/㎡，当竞买报价达到较高限价时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限10万㎡。

从位置上看，体院东地块位于河西区核心地带，南临快速路黑牛城道，东侧承接友谊路-宾水道板块，西侧紧衔奥体中心、水上公园，北侧有天塔、体院北等市区地标性板块，距离地铁6号线肿瘤医院站500米以内，轨道交通非常便利，住宅属于名副其实的地铁房；紧邻中心小学东湖小区，并配有大润发超市等购物资源。

整体看，体院东地块周边城市界面相当好。

参考地价方面，河西区近年宅地出让主要集中在新梅江、陈塘科技园区域。体院周边新地块入市较少，距离较近的新推宅地出让当属2019年融创连续拿地的紫金山路纪庄子板块（西青区），即目前梅江壹号院项目用地，2019年商住部分成交楼板价约在20000-29000元/㎡不等。

2017年11月，天津体育学院卫津南路校区启动搬迁，学校整体从体院北附近搬到了静海团泊新城西区的大学城。新校区占地74.38公顷，规划建筑46.49万㎡，办学规模达到8000人。

2020年4月9日，天津市规划和自然资源局发布《河西区03-13单元01、02体院体校地块控规修改方案》公示，对原体院校区板块建设规划进行了进一步深化调整，累计规划居住用地面积37.17公顷。

其中，河西体育学校地块规划居住用地17.23公顷，科技大学腾华里地块规划居住用地9.55公顷，解放南路起步区东区地块规划居住用地10.39公顷。

河西体育学校老校区整体规划如下：

地块位于河西区03-13单元，四至范围：东至环湖东路，南至黑牛城道，西至卫津南路，北至体院北道，地块规划居住用地17.23公顷。

河西解放南路地区起步区东区地块：

地块位于河西解放南路地区起步区东区，四至范围为：东至微山路，南至南兴路，西至枫林路，北至了渌水道。

科技大学腾华里地块：

地块位于河西区03-22单元，四至范围：东至长湖路，南至东江道，西至鄱阳路，北至大沽南路。

作为寸土寸金的河西区来说，未来2-3年内将陆续推出不少全新项目。