中心商务区五合一土地包降价10.8亿再上架!起始楼面价仅6千

3月11日下午，天津土地交易中心挂牌滨海中心商务区一宗商住综合用地，土地编号为津滨开(挂)2019-1号，经查阅，该宗地正是2017年10月20日停牌的海河南岸大沽板块的2017-4号宗地，时隔一年半，再度“上架”，与此前挂牌价格相比，起始总价由17.546亿元调整为6.762亿元，足足下调10.8亿元，较高限价也由26.319亿元调整为10.143亿元。该宗地将于2019年4月10日10:10摘牌，届时搜狐焦点将为您带来较新直播境况。

上述挂牌的津滨开(挂)2019-1号地块位于开发区中心商务区片大沽区域，四至为：东至水线路、南至庆盛道、西至西月路、北至顺河道（以挂牌文件附图为准)。其中：A、C、D、E四个地块现状已达到场清地平；B地块红线范围内南侧现有一临时泵站，由开发区管委会负责于2019年12月31日前完成搬迁工作。

出让地块土地总面积为52334.8平方米，挂牌起始价为人民币67620万元。各地块规划指标如下：

地块起始总价6.762亿元，折合楼面价6187元/㎡；较高限价10.143亿元，折合楼板价9281元/㎡。当挂牌竞买报价达到较高限价101430万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持E地块规划商业建筑面积阶段（不含菜市场建筑面积）。若竞报自持E地块规划商业建筑面积达到上限后，依次转为竞报自持A、B、C、D地块规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为66000平方米（其中A地块15700平方米；B地块16600平方米；C地块19300平方米；D地块14400平方米）。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

受让人对竞报自持商业建筑须确定集中设置的位置，且自持经营，不得办理销售许可，须整体办理不动产权属登记，不得分割转让、分割抵押。受让人对竞报自持的住房必须以套为单位，不得低于竞报成交的自持住房建筑面积，且受让人对竞报的自持住房须确定集中设置的位置，不得办理销售许可，对自持住房整体办理不动产权属登记，办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营，不得分割转让、分割抵押。对自持住房若实施整体转让、整体抵押等处置的，处置后仍为租赁住房，不得销售。

此外，该宗地出让文件还提出以下竞买要求：

1、自签订《土地出让合同》之日起十五个月内开工建设，自开工建设之日起三十六个月内竣工。

2、自签订《土地出让合同》之日起30日内缴齐土地出让金。

3、E地块内设置建设的菜市场须由竞得人全部自持。

4、该5宗土地未经批准不得改变土地用途、不得整体或分割转让。

5、关于城市基础设施配套费按照《天津市人民政府办公厅关于城市基础设施配套收费与建设体制改革的工作意见》执行。

上述挂牌的津滨开(挂)2019-1号宗地位于开发区中心商务区片大沽区域地块，四至为：东至水线路、南至庆盛道、西至西月路、北至顺河道。从位置上来看，地块与在建B1线相距不远，毗邻合景泰富竞得的响螺湾安阳道地块。

2019年开年，滨海新区土地市场十分热闹，2月27日滨海8宗地块轮番出让，覆盖天津开发区、塘沽、滨海高新区海洋科技园等多个热门居住区，单日住宅部分出让总体量约41万㎡，合计出让总价约20.21亿元！而3月，滨海新区仍旧持续发力！本月20日与27日，还将有3宗宅地迎来摘牌，届时网友可关注搜狐焦点资讯，我们将为您带来较新土拍境况。