双溢价!本泰、融拓分食天津大港板块两宗地 楼面价5千元左右

12月23日，位于滨海新区大港的两宗地块迎来摘牌。两宗地块总出让面积约为2.69万平米，总建筑面积约为2.96万平米，合计成交总价1.47亿元，成交楼面价均4924-5014元/平米。

最终，津滨大（挂）2020-3号地块，由本泰以总价0.71亿元摘得，折合成交楼面价5014元/平米，溢价率19%；

津滨大（挂）2020-4号地块，由融拓以总价0.76亿元摘得，折合成交楼面价4924元/平米，溢价率16%。

值得注意的是，此次成交的两宗地块均为2018年9月中旬停牌与流拍的地块，彼时，津滨大（挂）2020-3号与津滨大（挂）2020-4号分别对应地块为津滨大（挂）2017-5号和津滨大（挂）2017-8号。

津滨大（挂）2020-3号

该宗地块位于大港港东新城港东七道以南、海景四路以东，四至为东至海景三路、南至港东八道、西至海景四路、北至港东七道，现状场清地平。

出让土地面积12873.6平米，土地用途为城镇住宅用地，容积率1.0-1.1，建筑面积≤14160.96平米，建筑密度≤35%，绿地率≥40%，建筑限高18米。

津滨大（挂）2020-4号

该宗地块位于南片区港东新城海景六路以东，港东五道以北，四至为东至海景五路、南至港东五道、西至海景六路、北至港东四道，现状场清地平。

出让土地面积14032.3平米，土地用途为城镇住宅用地，容积率1.0-1.1，建筑面积≤15435.53平米，建筑密度≤35%，绿地率≥40%，建筑限高18米。

今日这两宗摘牌地块均位于大港，从位置上看，周边在售多为二手房项目，次新房项目有保利海上五月花，结盘价在12500元/平米。

长久以来，大港新房市场表现平平，但二手房方面却成交量惊人。

成交量的原因是因为大港片区内拥有众多面积小、低总价的房源，成交母的多以落户为主，吸引了很多“新天津人”。

参考地价，港东新城板块上一次地块出让还是在2018年。

·9月12日上午，天津融拓以底价9390万元、9540万元，楼面价4890元/平米、4968元/平米分别竞得2017-4号、2017-7号地块；

·大港城建以底价8700万元，楼面价4889元/平米竞得2017-6号地块；

·大港房地产以底价1.01亿元、楼面价4555元/平米竞得2017-09号地块。

值得一提的是，11月天津市规划局公示了滨海新区大港城区分区DGa(09)06单元控制性详细规划，京沪高铁的滨海南站就在港东新城以东。

2019年6月，国家铁路集团将京沪高铁二线天津至潍坊段及潍坊至烟台铁路即潍烟高铁两项目合并为一个项目，合并后名称为新建天津至潍坊（烟台）铁路。项目天津段共设置滨海站、滨海南站、大港油田站三个撤站，滨海西1个动车所。其中滨海南站位置已经确定，大港以东5.4公里处。大致位置在西外环高速南侧，海景大道东侧，紧邻港东新城。另外，可以确定的是，滨海南站将有：津雄城际、京沪二线、环渤海城际、京滨城际等骨干线路经过。

另外，根据先前的规划显示，港东新城未来将会建设成为一座“城”。

北部将会建设大型商业组团以及两个商业街，南部将会建设一条大型商业街，供片区内居民进行购物、休闲等。并且未来港东新城片区内将建设28处教育设施，包括9个托儿所，10个幼儿园，6个小学，初中、高中各一所，还有一个九年一贯制学校；以及12所社区卫生设施，48个文化体育设施，10个社区服务设施等。总体来看，未来片区内住宅+商业+学校+公园，再加上高铁加持，港东新城未来会更宜居。