有看头!天津这15个新房取得销许 热门新盘“循环”入市!

天津楼市深度报道 2020-10-10 14:40:44
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刚需快看!

国庆黄金周刚过,天津楼市就进入快速供应模式。根据天津住建委数据,10月9日,新房市场共取得27张住宅销许,共15个项目,主要集中在环城、远郊、武清、滨海,且以刚需新房为主。

其中,环城四区有7个新盘取得销许,远郊及滨海有7个项目,滨海新区有1个项目。

01环城四区

根据表格,此次环城四区中取得销许的项目有西青区的津门正荣府社会山西苑;北辰区的大华锦绣华城、融创御景宸院、绿地新里天澜;津南区的天津美的云熙府、恒大悦府。

2020 年是刚需置业的最佳时机,环城四区很多新盘用小户型、低总价来吸引购房者,由此诞生了很多热门新房。

从价格上看,上述项目整体价格在17500-23800元/平米左右,部分推出七八十平米小户型,虽然在居住面积上有所牺牲,但是给了刚需上车的机会。

具体在售动态如下:

津门正荣府均价20700元/㎡,主要户型为建筑面积80-125㎡2-4居。

社会山西苑均价17500元/平米,主推95-98㎡全功能三居室,2梯4户,15层到顶。

绿地新里天澜9月26日加推9号楼, 9层到顶,1梯2户,建筑面积为106.78平米三室户型,均价23800元/㎡。另外高层1、2号楼在售,17层到顶,均为两梯四户,均价23500元/㎡。

大华锦绣华城规划15栋楼,共992户,产品包括高层、小高、洋房,主力面积段以90平三房及103平三房为主,具体开盘时间待定。

融创御景宸院8月21日首开7、8号楼,均价22000元/平方米,主力户型为86-105平2-3居,预计2023年年初交房。

天津美的云熙府项目位于国展西,周边规划地铁1号线洪泥河东站、两所市直属教育学校,目前高层在售均价20000元/平米,洋房均价24000元/平米,相比以前19800元/平米的价格,该项目价格有所上涨。

天津恒大悦府高层39、40号楼即将加推,主推85/98/99/110平米2-3居,高层均价14800元/平米,毛坯洋房均价17500元/平米,带装修洋房均价20800元/平米。

02远郊及武清

首先,此次远郊四区中只有蓟州和静海各有一个项目取得销许,蓟州的是鸿坤花语,静海的是雅博苑。

远郊四区中除了静海,买房人基本都是本地置业者,所以价格也相对较低,在一万左右,价格变动也比较稳定。

不同的是,静海区的团泊湖板块“脱颖而出”,以距离市区更近的区位优势吸引了市区部分外溢置业者,因为价格低,很多落户需求的买房人也会来此置业。

团泊湖板块位置图

具体如下:

鸿坤花语二期洋房及小高产品,住宅共有8栋住宅、1栋配建,5栋5-7洋房及3栋8层洋房,其中1、2、5、6、7号楼为122户型,3、4、8号楼为99户型,目前在售均价为11800元/平米。

其次,武清区此次有5个项目取得销许,分别是悦光年、首创·新北京半岛丨禧悦晴朗、万城聚豪、中建壹方九里、碧桂园忆西湖

武清的特殊之处在于主要承接北京外溢置业人群,虽然属于天津,但是距离天津市区较远,部分北辰外溢置业者或许会考虑,但是因为区位原因,更多的是北京的刚需在买房。

武清区位图

具体在售项目如下:

悦光年项目位于武清佛罗伦萨小镇前进路与南东路交口,适合刚需族置业,目前顺销中,10栋LOFT,建筑面积30-50㎡,面积27-70㎡,均价10500元/㎡;2栋平层,建筑面积35-70㎡,均价8000元/㎡,预计2021年8月交房。

首创·新北京半岛丨禧悦晴朗主推户型为98平米、99平米、109平米、120平米洋房。

萬城聚豪预计2021年8月31日四期高层28-34号楼交房,价格待定。

中建壹方九里目前洋房、小高层产品在售,洋房均价19000元/平米,小高层均价17000元/平米,预计2022年8月底交房。

碧桂园忆西湖目前二期52、53号楼在售,6-10层到顶,1梯2户,主推89㎡户型,价格区间8000-8500/㎡,预计2021年12月31日交房。

03滨海新区

此次滨海新区只有一个项目取得销许,就是保利拾光年。

这个项目今年热度也很高,除了保利名企的品牌加持,还有属地滨海但是位于西青的特殊位置,赋予了项目不限购的优势,加上产品户型的设计,以86平米性价比小三居和76平米小两居,成功引起市区外溢刚需的注意,据说卖的不错。

保利拾光年效果图

在售信息如下:

保利拾光年主力户型76、86、95平米,均价21500元/平米,预计2022年12月交房。

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