实探精武镇五大楼盘 万万没想到这里竟然这么“热”!

搜狐焦点天津站 2019-02-22 16:27:01
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俗话说:读万卷书不如行万里路。八万作为一名楼市小编,当然要在这新年新气象的春季出去走一遭,还原最真实的售楼处现场,给大家买房提供一个真实有用的参考。

俗话说:读万卷书不如行万里路。八万作为一名楼市小编,当然要在这新年新气象的春季出去走一遭,还原最真实的售楼处现场,给大家买房提供一个真实有用的参考。此次八万选择的踩盘地点是西青的精武镇,作为西青区的热门板块到底有多热呢?接下来就是精武镇五大新房的show time!

首先八万带大家了解下看房的路线,从上图可以看出精武镇五个新房可以分为两个“小帮派”,金地藝墅家万科西庐距离大学城更近,两个项目之间也距离不远,而国兴融泰城、艺英里和锦庐三个项目距离更近。八万首先从南开区的王顶立交桥站出发,乘坐公交车968路仅仅15分钟就到达了师范大学公交站,步行5分钟就到达此次踩盘项目的第一站——金地藝墅家售楼处。

第一站:金地藝墅家

金地藝墅家位于西青宾水西道与工一号路交口以南,产品是高层和洋房。根据置业顾问介绍,目前项目全部产品顺销中,社区分为南苑、北苑,北苑精装,南苑毛坯,主推95-140平米户型,目前主打的是100平米小三室,总价最低178万,高层18500元/平米起,洋房21500元/平米起,预计将于2020年11月和2021年6月分批交房。

从位置上看,金地藝墅家是距离大学城最近的项目,理所当然享受了大学城的生活配套,近距离感受浓厚的人文学术氛围,无论是公交出行还是生活消费,这里的配套都能满足。

八万在金地藝墅家的售楼处现场感受到了久违的热闹,在工作日的情况下到访的买房人很多,八万认为一方面是这里距离学校非常近,距离外环也不远,交通、生活都很便利,很多老师、在南开工作的人、还有精武镇地缘性的改善客户叠加的置业需求推热了这个板块的楼盘。

在金地藝墅家最热门的户型是100平米的小三居,户型规划整体很方正,两个卧室和客厅朝南,采光面宽10米,南北通透且全明,整体舒适度和功能性较高。大概总价在200万左右,对于刚需来说有点略高,首付三成60多万,月供七八千,改善置业者可以考虑,当然有钱的刚需更可以考虑了,一步到位也很好。

从金地藝墅家售楼处出门南行800米就到了万科西庐的销售中心。这两个项目是妥妥的竞品关系,无论是产品还是价格都不相上下。

第二站:万科西庐

万科西庐项目紧邻津涞公路,驾车出行非常方便。作为金地藝墅家的“邻居”,各方面的生活配套和交通配套当然也是共享的,这里荣水里、富家湾、学畔馨园等小区围绕,已经有了一定的生活氛围。八万在现场看到来咨询买房的人也不少,丝毫不输与金地藝墅家。

根据置业顾问介绍,目前万科西庐北地块1号楼14层,2号楼15层在售,南地块洋房4号楼、5号楼在售,高层户型82平米97平2-3室,洋房105平米3室在售,高层均价20000元/平米左右,洋房均价22000元/平米左右,预计2021年6月交房,物业自持,物业费待定。

值得一提的是,万科西庐正常毛坯交房,但是有个加钱买精装包的业务。其实刚听到八万内心是拒绝的,以为是开发商的“加价”行为,在经过了解并且看完样板间之后,个人觉得这个精装包其实挺划算的,105平米的三居贵一点的43464元,便宜一点的是38464元,是如果正常装修的话不止这个价钱,万科品牌的精装也值得信赖。如果有兴趣的小伙伴可以现场去售楼处看看,加完精装包就相当于完全精装的房子,拎包入住没有问题。万科西庐105平米的户型其实和金地艺墅家100平米的户型很像,都做到了南北通透、全明采光,居住舒适度高。

由于万科西庐和金地藝墅家距离很近,产品又相似,难免会被比较一番,其实这两个项目总价差不多,八万个人觉得各有千秋,金地藝墅家的整体社区规划和产品户型不错,而万科西庐的性价比更高一些。

当然,货比三家,在这个板块,还有其他项目待选!怀着多看看总没错的想法,八万从万科西庐售楼处出来,准备去国兴融泰城,令人惊喜的是这边滴滴叫车很容易,从津涞公路9块钱起步价就到了国兴融泰城。

第三站:国兴融泰城

国兴融泰城位于西青津涞公路与秀川路交口南行100米,距离外环线仅1.5公里,可以说是驾车前往市区或者南开华苑最近的项目了。这边规划有10号线,未来公共交通出行有利好。

说起国兴融泰城,其实这个项目存在已久,曾经因为纠纷陷入停工,后来被整体打包出售,现在已经重新开张纳客。其实小伙伴们百度下就知道,现场的人气相比万科西庐和金地艺墅家一下子就清减不少,不过作为板块的老牌项目,相对低的价格和周边完善的配套,也吸引了部分买房人前来咨询。

根据置业顾问介绍,国兴融泰城目前小高层9号楼、10号楼在售,11层到顶,户型92平米93平米两居室,1梯2户,均价19500元/平米,毛坯,2020年10月交房,预计下半年有加推,加推产品和价格待定。项目没有样板间,而且整体户型小,梯数配比也相对宜居。

国兴融泰城到艺英里直行距离大概800米,八万步行前往走了十多分钟。

第四站:艺英里

艺英里位于西青津涞公路与秀川路交口,秀川路南行800米,与融泰城紧邻,然而人气却更高一些。从规划的地铁10号线和5号线设站点来看,艺英里距离地铁是相对较近的,大概800米左右,不过规划地铁有一定的不确定性,距离上可能稍有出入,但是地铁的利好还是显而易见。

根据置业顾问介绍,艺英里现在高层12、13、14号楼在售,15层到顶,2梯4户,目前只剩下100平3居室,均价2万元/平米左右,车位10万一个,交房2021年毛坯交房,预计三月份有新动作加推洋房产品,洋房有95和120平户型,一梯两户,价格待定。项目洋房出房率达到83%。新房没有划片,暂时对应哪个学校未知。

从配套上来说,项目附近于泽新园、五矿榕园、于泽嘉园等社区围绕,生活配套能够满足,但是八万在步行过程中没有看到大型的商业配套,公交车站有703路,交通出行也有待提高。

从户型上来说,100平米三居室和上述金地藝墅家的100平米户型相比,艺英里户型仅有一个卧室和客厅朝南,虽然全明通透,但是南向采光面积相对少。八万更喜欢金地艺墅家100平米的户型,功能更加合理。

锦庐紧邻艺英里,不过售楼处与万科东第共用一个,在昌凌路天津中医药大学附属医院对面,紧邻地铁5号线中医一附院站,八万从艺英里打车前往也只用了十分钟。

第五站:锦庐

锦庐位于西青津涞公路与外环西路交口西南侧,项目位置临近艺英里,距离规划地铁10号线梨园头站大概600米,共享这里的交通和生活配套。

根据置业顾问介绍,锦庐目前7、8、10号楼洋房在售,户型是125平米洋房,一梯两户,均价22000元/平米,预计2021年6月毛坯交房,95平米户型就剩下两套,未来加推的都是洋房大户型,加推时间待定,买车位10-15万不绑定,配比1:1,最低257万起,自持物业3.12元/平米/月。

从产品上来说,锦庐更偏向与改善置业者,户型125平米大三居有着更宽的采光面和更宜居功能性,当然价格也更高。其实大户型一直以来相对小户型就去化较慢,现场人不多,热度相对其他项目稍显冷淡。

总结:

八万在精武镇看完这五个项目后最深的感触是市场并没有想象的冷淡,对于能够满足真正居住或改善需求的楼盘来说,随时都是“旺”市。精武镇这两年声名鹊起,一跃成为西青区的热门板块,大学城的学术氛围浓厚,规划地铁线路的加持,还有距离市区相对方便的交通让精武镇吸引了很多刚需和改善置业者。

在上述的五个楼盘中,八万认为产品都高层、洋房,价格也基本差不多,买房人要从自己最在意的细节上挑选就可以。希望上述八万的分享能够给您的置业提供参考,以后将会有更多的干货出炉,记得关注哦。

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