天津房价“跌跌不休”?万万没想到抗住楼市寒流的板块竟是它们!

天津二手房在11月迎来今年的价格低点，对于买房人来说，却成了较好的捡漏机会。

但是捡漏也是一门学问，能够逆势抗跌的板块才有“真才实学”，在市场好的时候涨得快，在市场不好的时候抗跌！

纵观天津市六区和环城四区，究竟有哪些板块在这一轮的调控中坚持到了现在？

市六区

天津市六区是核心，房价最贵，同时资源配套也最完善最丰富，不论是出行还是教育，都已经发展成熟，很多在环城置业的人，最后都会到市区进行房产置换，因为一旦孩子面临上学的问题，每个家长都会开始考虑学区房。

01和平区

和平区可以说是天津中心，这里是真正的寸土寸金，和平区的整体面积只有9.98平方公里，但是却聚集着天津最优质的最核心的教育资源、文化资源等。

从较新的二手房均价来看，和平区各个板块最抗跌的是劝业场和体育馆街、新兴街。在这三个板块中，如果刚需们想要用150-200万左右买房，基本只能看30-50平米左右的老破小，而且建设时间都在2000年之前，超过20年房龄的房子和社区的居住环境可想而知。

但是就算这样的房也有人买，其中很大一部分是为了学区，和平区的重点小学很多，如果要置业可以关注一下建津里、东亚里。

02河西区

河西区作为仅次于和平的区域，区域宜居性更强，是众所周知的富人区。从最近的房价数据上看，抗跌的板块有陈塘庄和新梅江，而相对来说低价的板块是小海地和柳林板块。

从河西的整体布局出发，也可以知道梅江和小海地、柳林都属于配套、发展相对成熟的板块，其次陈塘庄和新梅江的发展势头也很足。如果大家置业，宜居可以选择梅江、从价格看也已看看柳林。

03南开区

南开区作为天津上三区的一员，跟河西不同的是，这个区域有着天然的文化底蕴，水上公园和南翠屏公园等各大自然生态环境赋予南开更多自然价值，而且南开也有很多重点学校，比如五马路小学、中英小学等，也吸引了一大批高收入的改善置业者。

从上述数据看，南开区整体房价都呈现走低装填，但是水上公园板块的抗跌性还是显而易见的。如果刚需们想要置业，小编推荐大家关注一下王顶堤和华苑板块，这里有很多200以下就能买到的新房，而且因为地铁3号线穿过，便捷的交通也为板块加分不少。

04河东区

在天津本地人眼中，河东虽然占地面积大，但是商业确实相对落户，对比和平和河西区，简直没有对比没有伤害。但是河东的万达广场也为区域贡献不少，不过从商业需求上来说，河东确实需要更多的资源配套来满足居住人的生活需求。

从数据上看，河东区的房价也是全面下降，这对置业者来说算是好消息，因为本身河东房价就不高，加上房价已经跌回2017年的水平，那么150万左右在河东置业也是能够选到适合的房子的。

相对来说，河东常州道板块和大王庄板块的抗跌性更强，这和板块内的地铁通行有很大关系。这说明了一个道理，地铁和教育都是保证房产价值的利器！

05河北区

河北区的三岔河口一带是是天津的发祥地，整体看河北区紧邻河东，也算是一对“难兄难弟”，但是河北的土地和房价却不低。之前河北天房竞拍135轮拿下的白庙地块楼面价破万，成为区域地王，以天房天泰项目入市，现在房价已经到35000元/平米，如今的河北新房房价已经整体超过3万以上了。

所以想要在河北以刚需价买房， 还需要关注一下二手房板块。从数据看，河北房价的跌幅较大，除了光复道板块，基本跌幅达到了10%-18%，这意味着河北整个区域在配套价值上需要更加完善才行。

06红桥区

红桥区作为天津真正的发源地，地理位置有天然优势。红桥区是天津中心城区中距离北京、雄安新区最近的城区，天津西站有着连接京津冀与辐射“三北”的枢纽优势和土地资源优势。但是，红桥在天津楼市中的地位却显得有点常被忽略。

从数据上看，红桥的二手房跌幅也很大，大胡同板块的跌幅竟然达到26%，大家在捡漏的同时也要注意周边配套和社区环境，如果只为了自住还可以，投资的话该板块就需要慎重考虑。

环城四区

环城四区的是天津的刚需置业区域，大概更愿意去买新房，因为已经距离市区很远了，大家对于项目的品质和环境就会更加关注。

但是环城四区由于起步晚，很多二手房都是次新房，在此次调控中下降的房价给了置业者买到高性价比房子的机会，还是值得一看的。

01西青区

西青区作为环城四区中起步较早的区域，很多买房人或者看过房人大概会有所了解。西青区单位中北镇、张家窝、精武镇无论是新房还是二手房都是热门置业板块。

从数据看，如今这三个板块的跌幅几乎趋近于2%，如果一个区域的房价跌幅达到20%，那么说明房价基本就已经到底了，现在，抄底的机会就在眼前！

02北辰区

北辰区作为京津走廊的门户位置，其实有着得天独厚的发展空间。尤其是北辰的外环的补圆计划，将北辰区大部分区域由外环外变成了外环内。这对北辰楼市起到了很大的促进作用。

从数据上看，北辰区的整体抗跌性也不是很高，小小淀镇因为距离市区更近和地铁3号线的加持，房价下跌幅度是最小的。如果大家想要置业，未来城作为新房，也可以了解一下，200万左右置业，是符合刚需的房价预算的。

03津南区

天津津南区除了海教园板块，其他区域房价真的很刚需了，基本在一万多，甚至小站板块的均价还没有达到一万。

其实津南这两年的发展空间是肉眼可见的，永旺商业、地铁1号线东沿线、6号线、8号线等，虽然还没有通车，但是未来的价值可期，趁着区域房价还没涨起来，置业者们捡漏一波有机会。

从数据看，津南区咸水沽板块的抗跌性算是最强的了，咸水沽作为区域的老牌商业区，在生活配套方面的发展也是相对完善，而且因为邻居“海教园”的带动作用，咸水沽至今都是津南区的“香饽饽”。

04东丽区

东丽区和津南一样，一直扣着“刚需区域”的帽子。据悉，这两年东丽区开始发力，除了万达广场即将落户东丽，还有地铁4号线、10号线正在建设之中，11号线一期也将启动建设。

从数据上看，东丽区今年的热门板块军粮城和新立镇都有新房供应，而且房价一万多，刚需们可以看看。另一方面，新房的热其实一定程度上能够带动二手房，如果有感兴趣的小伙伴可以趁着这两个板块的崛起看看周边二手房，或许有惊喜也一定。