18.5亿!华发、景瑞分食塘沽湾3宗地 泰达拿下生态城新地块

6月5日，天津滨海迎来4宗地块摘牌，包括塘沽新城3宗综合型居住用地与中新天津生态城南部片区1宗纯居住用地，总出让土地面积23.65万㎡，成交总价18.53亿元。

其中津滨塘（挂）2018-5号最终被华发以总价3.21亿元摘得，楼面价约为5574元/㎡，溢价率10%。

津滨塘（挂）2019-1号最终被景瑞以总价3.37亿元摘得，楼面价约为5453元/㎡，溢价率8.7%。

津滨塘（挂）2019-2号最终被景瑞以总价3.75亿元摘得，楼面价约为6068元/㎡，溢价率21%。

津滨生(挂)2018-13号最终被泰达以总价8.2亿元摘得，楼面价约为10457元/㎡，溢价率16.2%%。

华发、景瑞“分食”塘沽湾3宗地

今日较先出让的地块是津滨塘（挂）2018-5号，参加竞拍的房企有中建、碧桂园、华发3家，其中华发报出本次挂牌截止的较高报价2.928亿，竞拍正式开始后中建先报出价格2.938亿，接着华发报价2.95万，加价幅度调整为100万，华发和中建展开争夺，接着华发口头报价3.05亿表现出拿地的决心，中建紧跟其上报价不断攀升，最终华发报出3.21亿摘得该宗地，楼面价5574元/㎡，溢价率10%。

接下来出让的津滨塘（挂）2019-1号，参加竞拍的房企有中建、华发、景瑞3家，其中景瑞报出截止挂牌时的较高价格3.109亿元，竞拍开始后，经过一段时间的沉默后，中建率先报价3.119亿元，景瑞跟上报价3.13亿，加价幅度调整为100万，报价速度明显低于上一宗地，景瑞和中建展开“缓慢”争夺，节奏逐渐加快，加价幅度增至200万，中建口头报价3.35亿，景瑞淡定举牌3.37亿拿下该宗地，楼面价5453元/㎡，溢价率8.7%

经过短暂休整，迎来第三块津滨塘（挂）2019-2号地块的竞拍，参加的房企有中建、华发、景瑞3家，其中景瑞报出截止挂牌时的较高价格3.429亿，竞拍开始后，中建率先出价3.439亿，接着景瑞报价3.46亿，中建口头报价3.5亿，景瑞再次报价3.55亿，加价幅度瞬间增至500万，又是中建和景瑞展开争夺，最终景瑞举牌3.75亿拿下该宗地，楼面价6068元/㎡，溢价率21%。

1、津滨塘（挂）2018-5号

津滨塘（挂）2018-5号位于滨海新区塘沽新城镇，四至为东至国兴路、南至津卓道、西至国源路、北至中建道。

地块土地面积38397.1㎡，规划用地性质二类居住用地，容积率＞1.0且≤1.5，绿地率≥40%，建筑密度≤25%，建筑限高≤60米，建筑面积＞38395.5且≤57593.25㎡，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

土地用途为城镇住宅、商服用地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。

挂牌起始价为29180万元，折合起始楼面价约为5067元/㎡，设置较高限价为43770万元，折合较高楼面价约为7600元/㎡。当挂牌竞买报价达到较高限价43770万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划商业建筑面积阶段，若竞报自持规划商业建筑面积达到100%上限时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为100%。

2、津滨塘（挂）2019-1号

津滨塘（挂）2019-1号地块位于滨海新区塘沽新城镇，四至范围为东至西中环、南至津卓道、西至国丰路、北至中建道。

地块出让土地面积41203.7㎡，容积率＞1.0且≤1.5，绿地率≥40%，建筑密度≤25%，建筑限高≤60米，建筑面积＞41201.9且≤61802.85㎡，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

规划用地性质二类居住用地，土地用途为城镇住宅、商服用地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。

挂牌起始价为30990万元，折合起始楼面价约为5014元/㎡。设置较高限价为46485万元，折合较高楼面价约为7521元/㎡。

当挂牌竞买报价达到较高限价46485万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为100%。

3、津滨塘（挂）2019-2号

津滨塘（挂）2019-2号地块位于滨海新区塘沽新城镇，四至范围为东至西中环、南至津越道、西至国丰路、北至津卓道。

地块出让土地面积45464.6㎡，容积率＞1.0且≤1.5，绿地率≥40%，建筑密度≤25%，建筑限高≤60米，建筑面积＞45462.9且≤68194.35㎡，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

规划用地性质二类居住用地，土地用途为城镇住宅、商服用地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。

挂牌起始价为34190万元，折合起始楼面价约为5014元/㎡。设置较高限价为51285万元，折合较高楼面价约为7520元/㎡。当挂牌竞买报价达到较高限价51285万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为100%。

泰达拿地生态城

今天上午最后一块摘牌的地块是津滨生(挂)2018-13号，参加竞拍的房企有中海和泰达两家，泰达报出7.055亿是挂牌截止的较高报价，竞拍正式开始后，中海报出7.065亿，接着泰达报价7.1亿，加价幅度调整为500万， 中海报出7.15亿，现场节奏有所放缓，两家房企展开争夺，最终泰达报出8.2亿价格摘得该宗地，楼面价10457元/㎡，溢价率16.2%。

4、津滨生(挂)2018-13号

地块位于天津市滨海新区中新天津生态城南部片区，四至为东至动漫北路、南至动漫西路、西至动漫南路、北至动漫北路。

出让土地面积71290㎡，容积率大于1.0且不大于1.1，建筑密度不大于40%，绿地率不小于28%，建筑限高18米，建筑面积不大于78416.14㎡。规划用地性质为居住用地，土地用途为城镇住宅用地，国有建设用地使用权出让年限为70年。

挂牌起始价为70550万元，起始楼板价约合8997元/㎡。设置较高限价为105825万元，较高限价楼板价约13495元/㎡。当挂牌竞买报价达到较高限价105825万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，竞报自持规划住房建筑面积上限为76400㎡。

今年天津土地市场迎来“爆发”，迄今为止已经出让88宗地，成交总价超710亿元。从滨海区来看，2019年已累计出让了29宗土地，总占地面积约154万㎡，揽金超178亿元。

从上述土地位置看，3宗地块均位于滨海塘沽湾板块。塘沽湾作为近两年才新兴起的板块，房价一万出头，刚需买房人压力适中，未来规划配套完善，有升值空间。据悉，塘沽湾的规划定位是建设产业聚集和生态宜居的新型小城镇，根据规划，塘沽湾总占地规模21.13平方公里，整体片区容积率仅为1.5，项目建成后可容纳15万人。

从配套上看，塘沽湾板块紧邻天津大道、西中环、西外环三条快速路，轨道交通地铁Z1、B7现都会在板块内设站，未来可以从塘沽湾通达天津市区、滨海核心区，于家堡等，可以说有效拉近了滨海与市区的距离。值得一提的就是塘沽湾的生态价值，12公里海河岸线，依托此而规划打造的河岸景观、水上游线、道路景观三大特色景观体系，可以说是既有天津人的海河情怀还充分保留了更健康宜居的居住环境。

目前，塘沽湾板块内多个新房项目在售，包括景瑞塘沽湾壹号、宝德云湾、禹洲悦府、中建城、华远栖塘等，产品涵盖高层、洋房、小高层等多种置业需求，均价在11000-14000元/平米左右。

值得一提的是，本该今日一起出让的津滨塘（挂）2018-1号宗地因故停牌，地块挂牌起始价为26640万元，折合起始楼面价约为4422元/㎡，设置较高限价为39960万元，折合较高楼面价约为6633元/㎡。