宁河桥北新区停牌地块再上架 起始总价及较高限价下调

天津房产快讯 2018-07-04 17:34:56
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上周刚刚发布停牌公告的宁河桥北新区两宗宅地,在今天重新“上架”。

上周刚刚发布停牌公告的宁河桥北新区两宗宅地,在今天重新“上架”。两宗地块出让土地面积、规划体量等数据均未作变化,但起始总价及较高限价发生变化。其中津宁(挂)2018-01号地块由此前挂牌出让时的总价30000万元调整为29000万元;较高限价由先前的35000万元调整为34800万元。津宁(挂)2018-02号地块总价由先前的38000万元调整为37100万元,较高限价由 45000万元调整为44600万元。

上述重新发布出让公告的地块编号为津宁(挂)2018-01号、津宁(挂)2018-02号,均位于天津市宁河区桥北新区。两宗地块供应总土地面积约9.8万平米,总体量约15万平米。

此前这两宗地块于今年6月22日发布出让文件,拟自7月25日在天津土地交易中心挂牌出让。但就在上周6月29日,一宗关于该宗地块的停牌公告突然出现在天津土地交易中心官网,内容称“因故对两宗地块予以停牌”。

今日,两宗地块重新现身天津土地交易中心。对比上述两次出让公告文件,“回炉”的桥北新区两宗地块在拟出让土地面积、规划容积率、规划用地性质等规划参数上并未作出调整。较大的变动则出让在两宗地块的起始总价及较高限价部分。

此次“回炉”发布的新公告,其中01号地块起始总价变更为29000万元,相较被“叫停”前下调了1000万元,以此起叫价折算,01号地块商住部分的起始楼面价为4460元/㎡,较高限价由35000万元下调至34800万元,折合较高楼面限价5353元/㎡。

02号地块起始总价变更为37100万元,相较被“叫停”前下调了900万元,以此起叫价折算,02号地块商住部分的起始楼面价为4726元/㎡,较高限价由45000万元下调至44600万元,折合较高楼面限价5681元/㎡。

以下为两宗地块详细信息:

津宁(挂)2018-01号

该宗地位于宁河区桥北新区小杨道南侧, 现状场地平整。土地用途为城镇住宅用地、商服用地、医卫慈善用地,根据挂牌公告要求,A地块容积率不得小于1.0;地块内医疗卫生设施及住宅配套公建由受让人开发建成后,无偿移交给宁河区政府有关部门。当竞买报价达到较高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持B地块规划商业建筑面积阶段,上限为11000平方米。若达到上限后,转为竞报自持A地块租赁住房建筑面积,上限为53000平方米。

津宁(挂)2018-02号

该宗地位于宁河区桥北新区小杨道南侧, 现状场地平整。土地用途为城镇住宅用地、商服用地、公共设施用地.根据挂牌公告要求A地块容积率不得小于1.0;地块内环卫设施及住宅配套公建由受让人开发建成后,无偿移交给宁河区政府有关部门。当竞买报价达到较高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持B地块规划商业建筑面积阶段,上限10000平方米。若达上限后,转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段,上限为68000平方米。

宁河区桥北新区此前出让过编号为津宁(挂)2017-03号宗地,不过最终流拍,该地块位于桥北新区津榆公路南侧,起始总价4.0209亿元,起始楼板价约合4539元/㎡。另外,津宁(挂)2017-01号宗地与这两宗地块相近,最终保利以总价13亿元竞得该宗宅地,折合楼面价6113元/㎡,溢价率49.2%,自持商业部分面积2万平㎡,占比100%,自持住宅部分面积5千㎡,占比2.8%。如此一波三折的两宗地块,最终将花落谁家,我们拭目以待。

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