地铁最后一站 是及时雨,还是鸡肋?

津喜平台 2018-05-25 10:09:41
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昨日,已经开通的6号线,又有新规划爆出,增设车站3座,分别为淇水道站、泽山路站和鄱阳南路站,另新建南马集停车场1座。

昨日,已经开通的6号线,又有新规划爆出,增设车站3座,分别为淇水道站、泽山路站和鄱阳南路站,另新建南马集停车场1座。

地铁线路逐渐外延的趋势显而易见,如果说,市区的换乘站是锦上添花,那么地铁终点站就是雪中送炭的存在了。究竟天津的地铁终点站,对外围板块的辐射效应有多大,又有多少新住区居民,享受到了地铁最后一公里的便利?

沙拉总结了天津已经运营的地铁线路,终点站周边环境、房价走向及房源供应情况,算是为本地刚需以及新天津人,提供一个买房新思路。

1号线

刘园站

刘园站距离外环线直线距离不到2公里,环内环外的居住环境差距比较大,环内有珑著、沃克小镇、翡翠城等社区,还有一些早期保障房项目,大多小区已经交房入住,再往北走就是大片刘园苗圃。

环外就是韩家墅居住区,配套菜市场、学校,小市场环境更浓厚一些。

紧挨着地铁站的是第二儿童医院,周边还有代谢病医院,知名度都很高了,辰昌路上有大型超市华润万家、乐天玛特,学校涵盖幼小中,瑞景小学、瑞景中学、辰昌路小学、哈昵宝贝幼儿园等,大龄孩子也能解决上学问题。

刘园周边不算新住区,新房项目库存不多,仅天房璟悦府有高层、小高层余房在售,2梯4户,户型为83、90、125平米,均价21000-24000元/平米,一期预计今年年底交房,三期要等到明年了。

不过刘园今年添了一些地块储备,先是天房、招商分获龙洲道、北辰道地块,再是天津市规划局公示了王庄工业园拆迁后的地块规划,其中规划了10块居住用地。

财经大学站 

站如其名,紧挨着财经大学,周边属于起步较早、发展较缓的成熟片区,距离最近的商圈是曲江公园商圈、大润发商圈,缺乏大型购物中心的辐射。

社区多为2000年以前建成,还有些没有过户过的公产房、企业产,房价攀升幅度也不大,大致在2万左右,挂牌房源以90平米以下户型居多,不太适合家庭居住。

未来1号线延长后,向北延至河北工业大学站,个人认为很可能是在学校出入口附近设站,工业大学周边多为产业园、村镇,自住买房还是要等新项目。线路向南是双桥河站,周围也是科技园区、工业区和村镇老宅,不过双桥河距离葛沽不远,通车后葛沽的居民也有望接驳地铁了。

2号线

曹庄站

2号线终点站,就延至外环线以外了,曹庄站和永旺、新城市中心、万汇文化广场等商业捆绑在一起。西北方向分布政府办公机构、工业园区以及天津交通职业学院,往南走就是较早进驻中北镇的住宅项目,像正荣润璟湾、富力湾、蓝湾半岛、东方环球影城等。区域内中北小学、中北中学、建华医院和中北镇社区卫生服务中心等教育医疗配套分布。

目前中北镇居住带开始向南运河沿线转移,其中华侨城万科翡翠嘉和是能够上曹庄站的少有待售新盘,该项目计划5月底首开,户型只有125平米三室一种,标准层价格预计在380-440万元/套,首层预计在430-480万元/套。

滨海国际机场站

机场地铁站主要承载滨海国际机场落地、出行的客流,对周边居民的影响比较小,倒是带动空港经济区的生活配套快速跟进,SM城市广场、燕莎奥特莱斯、天津市一中空港分校、空港实验小学、天津医科大学空港医院、天津市儿童医院门诊部,衣食行教医都涵盖进去了。

目前紧邻空港有宝能城的小高层在售,价格在10000-14000元/平米。

去年4月,西青区政府领导表态:2号线西延从曹庄站引出,经过南运河以南地区至柳口路杨柳青广场附近,此后招标网站也发布2号线西延工程可行性、环评、设计方案的中标公告,可靠性大大增强。

杨柳青广场属于当地一个向心地带,挨着西青区政府,周边柳青商厦、名众商业广场、西青实验小学及附属幼儿园、杨柳青排名前列小学、西青第二幼儿园、西青医院、西青中医医院等生活资源丰富,区域内仅有少量二手房,房价16000-20000元/平米。

3号线

南站

南站离着张家窝不远,地图上可以看出右侧还有大量待开发地块,左侧已经连成大片居住区,四季花城、中交樾公馆、保利诺丁山、社会山、保利罗兰公馆等项目密集排布。

张家窝此前有个明显短板就是,区域内没有大型商业配套,如今瑞欣商业广场、社会山购物广场已经相继开业,填补了这一少有,张家窝中心公园去年9月也对外开放,区域内中小学满足孩子一贯制升学需求,居住便利度提升不少。

目前,南站周边在售项目情况如下:

在售项目

?中交樾公馆 三期洋房和小高层在售,主推83-98平米2-3居,均价18000-19000元/平米,全款99折;

?中骏雍景府 二期洋房在售,主推110平米4居,均价21000元/平米,预计2020年10月底交房;

? 联发红郡 洋房和联排别墅在售,洋房主推123平米4居,均价19000元/平米左右,联排别墅主推132-145平米户型,总价380-520万元/套;

? 融侨方圆 已进驻7大外展,开盘时间待定,整体规划21栋4层到顶的别墅、12栋7层到顶的洋房和11-20层到顶的小高层及高层产品。

小淀站

地图上可以看出,小淀站周边的居住环境是比较单薄的,沙拉只找到欧铂城一个项目,目前已经售罄,周边工业园、企业总部大厦比较多。

沙拉发现,其实2号线如果从丰产河站继续向北的话,本来可以辐射到小淀主要居住区的,这一片区有云鼎花园、秀河花园、秀水馨苑等成熟小区,小学、幼儿园配套也相对齐备,对小淀原住民而言,这确实有点遗憾。

不过大胆猜测一下,之所以如此定向可能与3号线北延有关,规划延长后终点站为北部新城站,途径物流园、西堤头、东堤头,未来市内各区都可以通过地铁线路,转京滨高铁到达京津新城和蓟县风景区,交通意义似乎更大。

6号线

南孙庄站

从卫星地图看,这个地铁站未免有些独树一帜了,距离在建的新外环线高架桥不远,除此之外似乎就没啥可说的了。沙拉搜罗到网友拍摄的南孙庄站站外风景,一丝高楼大厦的影子也看不到,倒是很适合拍风景照。

没有商品房、没有商业,公交车也很少,不知道南孙庄是否潜藏着城市超前规划内容?希望在未来的土地规划里,能看到它的影子吧。

梅林路站

梅林路站周边居住区也是连成一片,除了怡林园、儒林园、淇林园、博林园、兰江新苑、云江新苑等早期项目,还有天津全运村,项目今年刚完成新一批交房,目前还有大户型高层、洋房产品在售,户型面积145-189平米,均价34000--45000元/平米,首层、顶层是毛坯,其余楼层均为精装,洋房首层送小院,顶层送阁楼。

有网友最近在问隔着一条河的仁恒公园世纪,这个项目其实距离前一站洞庭路站更近些,下半年计划首开2栋高层,2梯4户,24-32层到顶,面积区间97-245平米。

梅林站板块紧挨河西区,生活配套已经发展得足够成熟,大岛商业广场、华夏未来幼儿园、河西一幼、南开翔宇小学、河西中心小学、第二实验中学、二附属医院等优质配套遍布。

昨天新闻里提到的,6号线南延3站,最终站为鄱阳南路站,位于鄱阳南路与睿思道交口,沿鄱阳南路南北向布置,车站东北侧为天津1958国际贸易有限公司高层办公建筑,东南侧现状为空地(规划商业用地),西侧为拟建南马集停车场用地。

9号线

天津站

算是现有终点站中,最靠近城市核心区的一站,看地段就知道,买房捡漏机会实在不多,这里就不赘述交通意义了。

东海路站

个人认为,这是个产城融合的代表片区,较大的产业基地就是泰达产业园、美克工业园,周边居住配套有联发第五街、万科清水港湾、启航嘉园、海港城等项目环伺,目前基本已经售罄,二手房挂牌价在20000-25000元/平米。

有人有工作,也要有生活,东海路站与会展中心站只有1站距离,永旺梦乐城、泰达时尚购物中心、假日酒店、海港公园等消费休闲场所一应俱全,学校、医院也不少。

5条线路,10个终点站,背后的故事确实不少,这些城市外拓的最后一站,可能是产业发展的驱动,可能是双轨、多轨交通的枢纽,可能是未来城市规划的“生力军”。当然,更多的,还是串联起城市外围,那些翘首以盼地铁多年的居住区,给了他们最后一公里的希望。

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