南开制本厂地块规划曝光 预计102套房源入市走高端模式

天津房产快讯 2018-09-14 14:59:25
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

一直以来房源紧缺的南开区,终于迎来了新项目规划,根据天津市国土资源官方释放的信息,于2016年出让的制本厂地块在沉寂两年之后建设规划图曝光,这意味着不久后或许项目上市,能给房源匮乏的南开补充新的“血液”。

一直以来房源紧缺的南开区,终于迎来了新项目规划,根据天津市国土资源官方释放的信息,于2016年出让的制本厂地块在沉寂两年之后建设规划图曝光,这意味着不久后或许项目上市,能给房源匮乏的南开补充新的“血液”。

2016年拿地价24133元/平方米

限价下制本厂地块价格有优势

介绍项目之前,小编先带大家首先回顾下土地出让情况:

2016年8月3日,津南红(挂)2016-099号宗地(即南开制本厂地块)正式出让。据悉该地块吸引了华润、融创、融科、中骏、正荣、万科、K2、信达、龙湖、旭辉等10家房企参与竞拍,经过多方的激烈角逐,最终正荣18.1亿元将该地块收入囊中,成交楼面价24133元/平方米,溢价率113%。

在如今土地市场普遍底价成交或流拍的情况下,当年溢价率达到113%,可见当时土地成交的热度有多高。然而,新房限价,该宗地未来入市时限价能否解除是个未知数,如果限价不解除,项目价格的制定就会参考周边房价,那么这个项目的置业价格或许会有惊喜。从小编整理的项目周边二手房数据上来看,距离地铁站越近建设年代越晚的小区价格更高。

制本厂地块项目拿地价24133元/平方米,其实相比现在的很多地王地块有一定优势的,周边二手房价格四五万的也有,按照简单粗暴的一倍计算法(想要盈利售价是地价的1倍理论),限价情况相下,该项目也有一定盈利空间。

占据南开优质地段

房源数量虽少需求却不小

根据规划局公告显示,该项目规划总用地面积18184.8㎡,规划总建筑面积120000㎡,其中住宅建筑面积20000㎡,商业建筑面积6320㎡,办公建筑面积48680㎡。

从社区规划数据上看,该项目容积率4.12,绿地率5%,停车位716个,都是地下停车位。从产品上看,该项目规划有2栋15层到顶的高层和3栋7层到顶的洋房。据透露,该项目未来会打造成高端住宅项目。既然如此,小编便假设楼栋梯户比为一梯两户,那么住宅部分房源总数为102套。数量不多,但是对于高收入的改善置业者来说有选择总比没有强。

项目自身配套上看,商业、写字楼有人群聚集效应,对于置业者来说有好处也有不好。商业不用多说,下楼就能享受的商业配套十分方便,相应的可能会产生噪音影响。不过既然做高端产品,能否有效的隔离商业部分和住宅部分也是开发商能力和品质的体现,这点需要拭目以待。另外,项目配建有居委会、商业服务网点、居民健身场地等生活设施,满足生活需求。

值得一提的是项目的外部配套。制本厂地块位于南开区红旗路与黄河道交口东南侧,其四至为:东至现状建筑物,南至长虹公园,西至星光广场,北至黄河道。用一个形容词来形容就是应有尽有。项目紧邻的就是地铁2号线、6号线长虹公园站,周边水畔幼儿园、天津市二十五中学、天津市黄河医院等配套设施,南侧紧邻的就是长虹公园,生活、购物、休闲、出行真的是“一站式”满足。

综上所述,制本厂地块入市的优势非常明显,没有过高的成本压力,又占据非常好的地段,房源数量不多,项目周边老的二手房却很多。也就是说仅仅是地缘性改善客户的潜在需求就很大,更不要其他地域对于置业南开有“觊觎”之心的改善者。虽然市场冷淡,不过小编认为该项目的去化并不会太困难,当然具体情况究竟是怎么样,还要等到入市那天,我们拭目以待!

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。