灵魂一问:年底买房的时机到了吗?

搜狐焦点天津站 2019-10-28 16:01:06
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​2019已不足20%,你的房子买了吗?

2019已不足20%,你的房子买了吗?

临近年底,最近市场上又有不少风声传来,不少买房人都在纠结现在要不要出手,还是再等等。年底抄底的时机到了吗?

近期,楼市出现了两大现象:

1.各地调控政策正在小幅松动

2.房企面临业绩和资金双重压力,开启年底促销大战

从三四线城市放开到重点城市的试探性跟随,10月以来多个城市政策松动,楼市紧箍咒正在肉眼可见的放松。

南京六合放松限购

10月15日下午,南京六合区确认拥有大专以上学历,提供南京市居住证和学历证明,即可在六合区开具购房证明并购房,不需要工作证明。

三亚三天两次放宽限购

10月19日,海南三亚发布人才购房新政,大专及以上学历在三亚实际工作满一年,且缴纳满一年社保及个税,可购一套房产,而之前外地购房者需在海南省缴纳60个月社保或个税。

10月21日,三亚继续放宽人才购房门槛,部分行业中专可获人才购房资格。

天津放松限购

10月15日,天津发改委宣布在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城两个地方,对承接北京非首都功能疏解的项目。没有天津户口,且在天津没有房子的职工,买房无需提供社保证明。

长沙传出限购放松,住建局辟谣

《长沙市人才购房及购房补贴实施办法》于近日公布,办法指出,在长工作、具有专科及以上学历或技师及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍和个税、社保缴存时间的限制,但23日长沙市住建局表示,新出台的正式《办法》并没有涉及到修改或增加与现行限购政策相关的内容,长沙“限购放松”“限购松绑”系部分自媒体对文件的断章取义,属于不实信息。

市场传闻燕郊调控定向放松

10月18号,一则燕郊放松限购的消息开始在微信里传开了。

特定范围只针对单位员工(在当地缴纳社保无年限限制),外地户籍有购房需求的人群,如在大厂、夏垫已购买了住房,仍可以在燕郊购买一套住房。

目前这个消息尚未从官方得到证实,所以还不能确定是不是真的。但是消息能放出来,很明显就是在探口风了,而且定向放松而非全面放松,更容易被住建部通过,所遭受的舆论压力也没这么大。

同时,今年下半年以来,多个城市出台或者加码了“抢人”大招,购房补贴满天飞,部分城市房价开始明显调整。

仔细观察,这次开放限购的区域几乎都有一个共同点,位置偏郊区,购买力不足,开放限购也不会引起房价的大肆上涨。今后还会有更多城市或区域,根据自身情况跟进调整楼市政策,但不会大面积放开限购。

同时,人才的争夺在未来还会继续,这也是目前唯一被允许放松限购的方式,预计接下来会有更多的城市或区域放松人才购房限制,也算是大家买房的一个时机。

最近大家也都能够发现,开发商在年底冲业绩规模和资金面收紧的双重压力下,都开始加大了促销力度。

10月以来,整个楼市降温明显,不仅是天津,全国各地的开发商均开始以价换量,不过销售情况依旧不乐观。

绿地湖南员工被要求在12天内购买一套绿地湖南房产,以帮企业完成年底业绩,否则将被公司“除名”。

对于网络传言,绿地湖南方面表示,“为了年底业绩冲刺,绿地湖南确实拿出了湖南区域以往楼盘没有卖出去的60套房源作为员工福利。”此外,多个当地从业者也表示,今年,绿地湖南的销售情况不佳,“公司上下压力很大”。

另10月22日,网上流传一则关于融创天津公司启动员工自购及全员泛营销,冲击全年任务,坚决进行资源“换仓”计划的消息。消息称,融创的非合作项目全部执行住宅产品8-8.5折,商办产品6-7折,车位5折。知情人士确认,该消息属实。10月17日晚间,融创天津公司召开了会议,确定了资源“换仓”计划。融创天津员工购买住宅产品的话,在今年年底前付款可享受8折,分期付款的话享受8.5折,一次性购房可以享受半年后更名一次。

而近期天津一批楼盘降价促销更是来势汹汹。

比如,万科紫台推出十套一口价房源,高层89/101平米,201万起;洋房125/150平米,302万起!

路劲太阳城推出清盘特惠房源,总计13套房源,面积在87-143平米,优惠后单价在26000-27000元/㎡。

旭辉天津公司开展全员营销,涉及全市8个在售项目,优惠后价格在9500-650000元/㎡不等。

社会山西苑推出特惠房源,户型95㎡,一口价160万/套起,最高优惠18万/套。

富力新城推出特惠房源,86平米两室总价56万起,90平米两室总价60万起,96平米三室总价63万起,116平米三室总价70万起,129平米三室总价74万起。

中储正荣栋境自10月21日起推出10套工抵房源,122平米三居,总价347万起,四居405万起。

金地藝墅家推出4套一口价特惠房,产品为洋房,户型面积96、98平米,原总价181万/套起,现成交价172万/套起。

除了以上几个楼盘,目前天津市场上一大部分楼盘都会有不同程度的促销优惠,一成首付、特价房等等之类。而临近年关,房企回款压力大,接下来可能会有更多的楼盘推出优惠。

早前,国家统计局发布了9月房价数据。数据显示,今年9月份,天津新房环比上涨0.2%,同比上涨1.7%;二手房方面,环比微跌0.1%,同比微涨0.5%。

从今年的房价数据我们可以看出,2019年,天津新房房价环比7个月上涨,一个月持平,一个月下降。

1月,天津新房价格环比持平

2月,天津新房价格环比上涨0.4%

3月,天津新房价格环比上涨0.3%

4月,天津新房价格环比上涨0.7%

5月,天津新房价格环比上涨0.2%

6月,天津新房价格环比上涨0.4%

7月,天津新房价格环比下跌0.3%

8月,天津新房价格环比上涨0.1%

9月,天津新房价格环比上涨0.2%

相信每个月公布数据的时候,大家可能都会对房价涨/跌变化没有太大的感觉,但是天津房价就是这样缓慢上涨起来了,更可怕的是,大家已经逐步接受了这样的价格。

从最近国家统计局公布的数据可以看出,最新一轮的调整周期已经基本结束,新的一个周期即将开始。部分城市已经开始复苏,尤其是一二线城市。但是,复苏的脚步可能不会来的那么快与急,会缓慢的回升。因为,我们离不开房地产的发展,但同样不需要急促的房地产房展方式。

同时,调控政策也有放松的迹象。虽说,政府一再强调房地产调控不会放松,房住不炒的目标不会变。但现实情况就是,调控政策已经开始放松了。从全国政策一刀切,到区域分化因城施策,就已经对调控政策的放松打开了口子。

当房价遇上史上最严调控,它确实也有点支撑不住,往回调整了几步。但事实而言这点调整,却如杯水车薪,对购房者来说毫无用处。相反,还增加了对房价会上涨的顾虑。也正因为这样,现在很多人还陷在房价会跌的幻想里,每天看着新闻报道哪个地方的房价跌了就会欣喜若狂。而市场不会总是沉浸在新闻媒体中的,如果你不是亲身实地的去看,根本不可能明白现实的房价是如何。

我们的市场正是用这样的方式蒙蔽你的眼睛,让你看着房价似乎在缓慢的下跌,而实际却是你的购房成本在上升,或者说市场在酝酿着下一轮的暴涨。所以大多数情况下,要么是随波逐流,要么就是追涨杀跌了。

以小编之见,2019年那些还在持币观望,想买房的朋友,还是要多关注市场,多看看房子,了解市场行情。适当关注宏观环境,就是判断大方向,不必计较具体节点,就好比现在,对于热门城市来说,机会还是有的。市场只有一个,但对于最依赖杠杆,对市场最敏感的刚需来说,窗口期却是最短的。买房,永远不要听别人的,只有自己才是最了解的。

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