世茂10504元/平再进生态城 2宗商服1宗底价成交1宗流拍

8月1日上午，天津滨海土地交易中心有三宗土地出让。其中津滨生转让（挂）2018-2号住宅地块被世茂以8.351亿元摘得，楼面价10504元/平米，溢价率0.1%；津滨生（挂）2018-6号商业地块被天津泰达底价摘得，总价4010万元，折合楼面价1498元/㎡，溢价率0%；另外一宗商服津滨高（挂）2018-3号地块以流拍收场。

世茂近底价摘牌 10504元/平再进生态城

津滨生转让（挂）2018-2号宗地位于生态城中部片区。其四至为：东至中天大道、南至慧风溪、西至生态谷、北至经六路。转让地块现状已基本达到场清地平，并已完成围挡建设。受让人须向天津生态城投资开发有限公司支付人民币779247元的围挡建设费。

据了解，该地块为中新天津生态城投资开发有限公司26号地块（以下简称”生态城26号地块“），土地权利人为中新天津生态城开发有限公司，土地使用年限至2079年2月9日，目前还剩余61年。

生态城26号地块出让土地面积79422.4平方米，容积率1.0-1.1，建筑面积79500㎡，规划用地性质为二类居住用地，土地用途为城镇住宅，建筑密度≥40%，建筑限高35米。

该宗地挂牌转让起始总价为8.341亿元，折合起始楼面价10492元/㎡；设置较高限价12.5115亿元，折合较高楼面限价15738元/㎡。当挂牌转让竞买报价达到较高限价时，不再接受更高的报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，上限7.7万㎡。

2017年以来，生态城土地市场多宗宅地迎来摘牌。1月联发、中建、新城分别以底价摘得的生态岛3宗地，虽底价成交，但楼面价又进一步涨到了1万3以上。随后3月津滨生（挂）2016-5号地迎来摘牌，在”达到限价则摇号确认受让人“的要求下，天保力压12家房企以总价19.05亿元竞得，折合成交楼面价15000元/㎡，溢价率50%。

进入2018年，土地底价成交成为常态，该地块虽然底价成交楼面价也已经突破万元大关，但是如今“限”字当头，新房房价难以高“涨”，新地块的加入或许能给买房人带来高性价比房源。

天津泰达摘生态城商服地块 高新区商服遇冷流拍

津滨生（挂）2018-6号位于中新天津生态城（原旅游区区域内），四至为东至规划富盛路、南至规划用地边界、西至规划永盛路、北至规划川博道，现状场清地平。

该宗地块出让土地面积13385.4平方米，容积率≤2.0，绿地率≥20%，建筑密度≥50%，建筑面积≤26765平方米，其中公益建筑面积不小于5200平方米，建筑限高50米。

根据公告要求，该宗地规划用地性质为商业用地，未来将拟建社区中心。

该宗地块挂牌起始总价4010万元，折合楼面价1498元/㎡；较高限价即为起始价，该地块不进行竞价，至挂牌截止时，直接转为竞报自持规划商业建筑面积阶段，竞报上限为21500平方米。

该地块位于原滨海旅游区范围内，周边旅游资源丰富，分布着国家海洋博物馆、航母主题公园天津欢乐海魔方等经典。中新生态城设有轨道交通Z4线生态城站，待建设完工后，未来交通会十分便利。目前区域内有中加生态示范区、吉宝季景兰庭、吉宝季景铭郡、众美青城、宝龙城等项目。该宗商业地块的出让，将为周边住宅项目的配套作出“补给”。

津滨高（挂）2018-3号位于滨海高新区海洋科技园内，四至为东至海缘东路、南至汇祥道、西至海缘路、北至云山道，现状场清地平。

该地块规划用地性质为商业用地，出让土地面积48662.2㎡，容积率≤2.0，绿地率≥20%，建筑密度≤60%，建筑限高≤100米，建筑面积≤97321㎡。该地块土地用途为商服用地，国有建设用地使用权出让年限40年，挂牌起始价为人民币32380万元。

根据挂牌公告要求，该地块需建设地上建筑面积不少于8万㎡的大型集中式购物中心，须由受让人自行持有且整体运营，须确定集中设置的位置，不得办理销售许可，须整体办理不动产权属登记，不得分割转让、分割抵押。

此次挂牌地块所处的海洋科技园内已经不是排名前列次挂地，今年4月4日，津滨高（挂)2018-1号商服宗地挂牌，但是在5月7日因故停牌，1号地块挂牌总价4.646亿元，起始楼面价3631元/㎡，今日成交的3号地距离1号地不远，未来两宗地块为区域贡献商业利好，值得期待！