名企云集的板块或将再度“热”起来?刚需置业这个板块不容错过

提起湖居刚需置业板块，目前可有选择性的区域，就只有单价1万左右的团泊湖、天嘉湖和东丽湖三大湖板块了！在这三大湖板块中，属东丽湖开发最早，各大房企进驻最多，配套相对完善，人气较为充足，刚需族认可度较高。经过十余年的发展，东丽湖板块目前的状况如何？小狐近日对东丽湖板块楼市部分项目进行了实地走访。

以上六个项目，除三源英华郡售楼处暂未开放外，其余五个小狐全部到访，为大家带来了开年项目的较新消息。小狐从天津站出发乘坐公交车到东丽湖附近，大约1.5~2个小时的时间。走访当天，小狐到达板块之后的主要交通方式为步行，不得不吐槽，尽管东丽湖近几年已经开通几条公交线路了，但是没有私家车的话在这块生活还是很不方便的。

天津华侨城

首先小狐到达的项目是天津华侨城，项目位于东丽湖旅游度假区东丽之光大道南侧，售楼处在天津华侨城水岸会所内，据置业顾问了解到，项目共分六期开发，一期二期三期别墅洋房已交房入住，现四期高层天鹅堡在售，7、10号楼23层到顶，9号楼30层到顶，仅剩余4套顶层复式房源，户型为168-187平米复式，单价为8925元/平米，2020年10月底交房，前期房源尚余2套洋房在售，位于一楼，户型为134平米，毛坯现房，均价18000元/平米，项目预计今年下半开盘高层和别墅产品，具体信息待定中。五期六期规划为写字楼和商业，目前暂未动工。

在等了许久公交未到的情况下，小狐选择步行前往万科城，一路上小狐发现项目周边的配套依然匮乏。周边没有综合性商场，商业配套仅靠几个小区的商铺来维持。东丽大道上的一些临街商铺大部分也并未营业。

东丽湖万科城小镇里

大约行走三十五分钟左右，来到了麒麟湿地万科小镇售楼处，询问后得知，其前身是东丽湖万科城售楼处，项目住宅产品清盘在即，目前仅剩余15套小高层产品，10-12层到顶，1梯2户和2梯4户，户型为80平米2室和100平米3室，均价13000元/平米，预计20121年6月底交房，多为低层房源，此外项目售楼处已改为麒麟湿地万科小镇售楼处，预计后期售卖底商产品，具体信息暂未公布。

值得注意的是，相比东丽湖其他项目万科城的生活配套相对比较成熟的，社区内有华润超市以及各类商铺均已营业，生活氛围浓郁。社区内交通网发达，自驾交通便利，拥有6条公交线路，可通往市区。

北大资源阅府

北大资源阅府与万科城相邻，小狐沿东丽大道步行二十五分钟到达项目售楼处，根据置业顾问介绍，目前共分为四期开发，整体绿化率为40%，车位配比高层为1:0.7，别墅为1:1.5，目前一期房源已全部入住；二期高层10号楼在售，大约剩余十几套，31层到顶，2梯4户，户型为108、119平米，均价9600-9700元/平米，预计2021年4月交房，预计3月加推洋房5、11号楼，10层到顶，1梯2户，户型100、112平米，预计均价为12500元/平米；三期为联排别墅产品，四、六联排，在售户型为155、173、190平米，房源充足，均价14000-17000元/平米，今年8月交房，预计6月加推五六十套联排别墅，具体信息待定；四期为商业产品，4号楼在售，150-300平米，均价16000-20000，后期加推3号楼，具体信息待定。

项目目前配套暂时不足，现主要依靠万科城和空港经济区的商业配套。当日，现场看到来售楼处咨询房子的客户只有一组。

三源英华郡

当小狐到达三源英华郡项目的时候发现项目售楼处未开放，售楼处环境较为杂乱，疑似已关闭。

金融街碧桂园熙湖臺

项目售楼处工作人员很热情，置业顾问介绍，目前洋房顺销中，楼座为26、27号楼，11层到顶，1梯2户，目前剩余10套房源，多为顶层，户型为96、99平米，均价12000-13000元/平米；联排别墅18号楼在售，据了解18号楼是项目“楼王”，为八联排，户型为215平米，地上3层无地下，剩余4套未售，均价16800元/平米，2021年6月全部交房，预计后期加推洋房和别墅，具体时间待定。

项目自规划幼儿园，周边规划小学初中。项目较大的买点为智能化社区，门禁人脸识别，保证了住户的安全性，小区人车分离，地上无车道，集中地下停车位，车位比为1:1.5。项目现依靠空港经济区配套，后期将规划自身商业配套。

盈康之城世纪公馆

盈康之城世纪公馆是东丽湖板块亮相的纯新盘，于是小狐抱着极高的期待前往售楼处一探究竟。据了解，项目绿化率为40%，总户数1189户，容积率为1.2，项目一期共计56栋房源，小高层9-11层到顶，洋房7层到顶，别墅2层到顶。预计3月中旬首开小高层52、53号楼，11层到顶，1梯2户，户型为138平米4室2厅2卫，均价待定，预计2020年底精装修交房，装修标准为2000元/平米。

另外，盈康之城世纪公馆社区A地块一期地块规划丰富的共配套共建，涵盖社区卫生服务站、商业服务网点、社区服务站、文化活动站、便利店、托老所等，相信可以保障日后业主的生活所需。东丽湖发展多年，但是缺乏足够的生活配套一直是区域板块发展的软肋，相信社区新房的驻入不仅能够丰富东丽湖板块新房市场，项目自身的B/C地块规划更将带给这片区域商业和东丽湖地铁两大配套，从而整体提升东丽湖板块的生活氛围和居住价值。

总结

小狐认为最近东丽湖区域受关注的原因主要有两个。一是受人才新政的影响，总价低、小户型的房源受到投资者青睐。二是在此前出让的地块中地铁站的预留位置，让购房者对该区域的期待值大幅调高。

目前环城区域内，东丽湖一直是公认的房价较低板块，比较适合预算有限的购房者，当地生态环境也有天然优势，片区配套也在跟进，又有名企开发商集中进驻，产品类型相对丰富，对于渴望以更低门槛，改善居住氛围的购房者而言，也是一个备选项。相信随着未来轨道交通的到来，该板块受关注度也会进一步提升。