名企云集的板块或将再度“热”起来?刚需置业这个板块不容错过

搜狐焦点天津站 2019-02-25 15:50:48
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提起湖居刚需置业板块,目前可有选择性的区域,就只有单价1万左右的团泊湖、天嘉湖和东丽湖三大湖板块了!在这三大湖板块中,属东丽湖开发最早,各大房企进驻最多,配套相对完善,人气较为充足,刚需族认可度较高。经过十余年的发展,东丽湖板块目前的状况如何?小狐近日对东丽湖板块楼市部分项目进行了实地走访。 以上六

提起湖居刚需置业板块,目前可有选择性的区域,就只有单价1万左右的团泊湖、天嘉湖和东丽湖三大湖板块了!在这三大湖板块中,属东丽湖开发最早,各大房企进驻最多,配套相对完善,人气较为充足,刚需族认可度较高。经过十余年的发展,东丽湖板块目前的状况如何?小狐近日对东丽湖板块楼市部分项目进行了实地走访。

以上六个项目,除三源英华郡售楼处暂未开放外,其余五个小狐全部到访,为大家带来了开年项目的最新消息。小狐从天津站出发乘坐公交车到东丽湖附近,大约1.5~2个小时的时间。走访当天,小狐到达板块之后的主要交通方式为步行,不得不吐槽,尽管东丽湖近几年已经开通几条公交线路了,但是没有私家车的话在这块生活还是很不方便的。

天津华侨城

首先小狐到达的项目是天津华侨城,项目位于东丽湖旅游度假区东丽之光大道南侧,售楼处在天津华侨城水岸会所内,据置业顾问了解到,项目共分六期开发,一期二期三期别墅洋房已交房入住,现四期高层天鹅堡在售,7、10号楼23层到顶,9号楼30层到顶,仅剩余4套顶层复式房源,户型为168-187平米复式,单价为8925元/平米,2020年10月底交房,前期房源尚余2套洋房在售,位于一楼,户型为134平米,毛坯现房,均价18000元/平米,项目预计今年下半开盘高层和别墅产品,具体信息待定中。五期六期规划为写字楼和商业,目前暂未动工。

在等了许久公交未到的情况下,小狐选择步行前往万科城,一路上小狐发现项目周边的配套依然匮乏。周边没有综合性商场,商业配套仅靠几个小区的商铺来维持。东丽大道上的一些临街商铺大部分也并未营业。

东丽湖万科城小镇里

大约行走三十五分钟左右,来到了麒麟湿地万科小镇售楼处,询问后得知,其前身是东丽湖万科城售楼处,项目住宅产品清盘在即,目前仅剩余15套小高层产品,10-12层到顶,1梯2户和2梯4户,户型为80平米2室和100平米3室,均价13000元/平米,预计20121年6月底交房,多为低层房源,此外项目售楼处已改为麒麟湿地万科小镇售楼处,预计后期售卖底商产品,具体信息暂未公布。

值得注意的是,相比东丽湖其他项目万科城的生活配套相对比较成熟的,社区内有华润超市以及各类商铺均已营业,生活氛围浓郁。社区内交通网发达,自驾交通便利,拥有6条公交线路,可通往市区。

北大资源阅府

北大资源阅府与万科城相邻,小狐沿东丽大道步行二十五分钟到达项目售楼处,根据置业顾问介绍,目前共分为四期开发,整体绿化率为40%,车位配比高层为1:0.7,别墅为1:1.5,目前一期房源已全部入住;二期高层10号楼在售,大约剩余十几套,31层到顶,2梯4户,户型为108、119平米,均价9600-9700元/平米,预计2021年4月交房,预计3月加推洋房5、11号楼,10层到顶,1梯2户,户型100、112平米,预计均价为12500元/平米;三期为联排别墅产品,四、六联排,在售户型为155、173、190平米,房源充足,均价14000-17000元/平米,今年8月交房,预计6月加推五六十套联排别墅,具体信息待定;四期为商业产品,4号楼在售,150-300平米,均价16000-20000,后期加推3号楼,具体信息待定。

项目目前配套暂时不足,现主要依靠万科城和空港经济区的商业配套。当日,现场看到来售楼处咨询房子的客户只有一组。

三源英华郡

当小狐到达三源英华郡项目的时候发现项目售楼处未开放,售楼处环境较为杂乱,疑似已关闭。

金融街碧桂园熙湖臺

项目售楼处工作人员很热情,置业顾问介绍,目前洋房顺销中,楼座为26、27号楼,11层到顶,1梯2户,目前剩余10套房源,多为顶层,户型为96、99平米,均价12000-13000元/平米;联排别墅18号楼在售,据了解18号楼是项目“楼王”,为八联排,户型为215平米,地上3层无地下,剩余4套未售,均价16800元/平米,2021年6月全部交房,预计后期加推洋房和别墅,具体时间待定。

项目自规划幼儿园,周边规划小学初中。项目最大的买点为智能化社区,门禁人脸识别,保证了住户的安全性,小区人车分离,地上无车道,集中地下停车位,车位比为1:1.5。项目现依靠空港经济区配套,后期将规划自身商业配套。

盈康之城世纪公馆

盈康之城世纪公馆是东丽湖板块亮相的纯新盘,于是小狐抱着极高的期待前往售楼处一探究竟。据了解,项目绿化率为40%,总户数1189户,容积率为1.2,项目一期共计56栋房源,小高层9-11层到顶,洋房7层到顶,别墅2层到顶。预计3月中旬首开小高层52、53号楼,11层到顶,1梯2户,户型为138平米4室2厅2卫,均价待定,预计2020年底精装修交房,装修标准为2000元/平米。

另外,盈康之城世纪公馆社区A地块一期地块规划丰富的共配套共建,涵盖社区卫生服务站、商业服务网点、社区服务站、文化活动站、便利店、托老所等,相信可以保障日后业主的生活所需。东丽湖发展多年,但是缺乏足够的生活配套一直是区域板块发展的软肋,相信社区新房的驻入不仅能够丰富东丽湖板块新房市场,项目自身的B/C地块规划更将带给这片区域商业和东丽湖地铁两大配套,从而整体提升东丽湖板块的生活氛围和居住价值。

总结

小狐认为最近东丽湖区域受关注的原因主要有两个。一是受人才新政的影响,总价低、小户型的房源受到投资者青睐。二是在此前出让的地块中地铁站的预留位置,让购房者对该区域的期待值大幅调高。

目前环城区域内,东丽湖一直是公认的房价较低板块,比较适合预算有限的购房者,当地生态环境也有天然优势,片区配套也在跟进,又有名企开发商集中进驻,产品类型相对丰富,对于渴望以更低门槛,改善居住氛围的购房者而言,也是一个备选项。相信随着未来轨道交通的到来,该板块受关注度也会进一步提升。

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