全部底价!久川0.67亿摘武清商服 碧桂园6.2亿得两宗宅地

五一小长假临近，天津土地供应一波接着一波。4月27日，天津再次迎来新一轮土拍高峰，武清下朱庄、静海团泊新城、宝坻京津新城释放出新地块。其中，津武（挂）2017-046号地块由天津久川建设开发有限公司以底价0.67亿元竞得，楼面价2055元/平米，溢价率0%；津静（挂）2016-81号地块由碧桂园以底价3.289亿元竞得，楼面价5601元/平米，溢价率0%；津宝（挂）2017-057号地块由碧桂园以底价2.888亿元竞得，楼面价3058元/平米，溢价率0%。

天津久川入主武清 2055元/㎡摘下朱庄商服

今日摘牌的津武（挂）2017-046号地块仅有天津久川建设一家开发商报名参加竞拍，久川报出底价067亿元后无人竞价，直接成交！

津武（挂）2017-046号地块，位于武清区下朱庄街天和路西侧，四至为：东至天和路绿带，南至现状空地，西至支路十，北至次干路四绿带，现状场清地平。

该宗地块用地性质为商业用地，土地用途为商服，出让土地面积16302平方米，容积率不大于2.0，绿地率不小于15％，建筑密度不大于50％，建筑限高30米。挂牌起始总价6700万元，折合起始楼面价2055元/㎡，未设置较高限价。

碧桂园3.298亿进团泊东 楼面价5601元/㎡

今日摘牌的津静（挂）2016-81号地块和上述武清地块一样，仅碧桂园到场报价3.298亿元，摘牌时间到后无人竞价，该地块归于碧桂园。

津静（挂）2016-81号地块，位于静海区团泊新城东区，四至为：东至仁爱大道，南至清水南路，西至河渠，北至第二十四集团军驻军办事处，现状已达“净地”条件。

该宗地出让土地面积53526.6平方米，规划用地性质为二类居住用地，土地用途为城镇住宅，规划可建设用地面积53527.5平方米，容积率1.0-1.1，绿地率不小于40％，建筑密度不大于33％。根据挂牌文件要求，该宗地块需配建托老所，占地面积1000平方米；垃圾转运站与环卫清扫班点，占地面积1000平方米，结合设置。

该宗地块挂牌起始价3.298亿元，折合起始楼面价5601元/㎡；设置较高限价3.562亿元，折合较高楼面限价6050元/㎡。当报价达到较高限价时，转为竞报自持规划租赁住房建筑面积阶段，竞报自持租赁规划住房建筑面积上限为54000平方米。

碧桂园布局京津新城 填补区域新房少有

今日摘牌的津宝（挂）2017-057号地块也没有逃脱底价成交的命运，只有碧桂园现场报出底价，最后2.888亿元成交。

津宝（挂）2017-057号地块，位于宝坻区京津新城祥瑞大街与嘉才道交口西南侧，四至为：东至规划嘉才道，南至学院街，西至天津首凯房地产开发有限公司，北至空地，现状场地平整。

该宗地出让土地面积62969.8平方米，规划可建设用地面积62968.4平方米，规划用地性质为二类居住用地，土地用途为城镇住宅、商服，容积率1.0-1.5，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%，建筑限高50米。根据挂牌文件要求，地块内将配建不小于900平方米的便民性服务服务网点集中设置行政超市。

该宗地块起始总价2.888亿元，折合起始楼面价3058元/㎡，设置较高限价3.7544亿元，折合较高楼面限价3975元/㎡。当竞买报价达到较高限价时，转为竞报自持租赁规划住房建筑面积阶段。自持租赁规划住房建筑面积上限为91700平方米。

天津土地市场升温 远郊板块成交热

4月下旬，天津十余宗新地频频释出，土地市场升温显著，远郊土拍热潮四起、再度掀起波澜。今日天津全市共计六宗土地入市，上午三宗新地来自于武清新城以及武清区河西务镇，一时间将业内外的目光再度聚焦到武清区。下午出让的三宗新地同样出自于远郊。

从位置上看，津武（挂）2017-046号商服地块周边有保利溪湖林语、万科南湖郡、首城南湖墅等新盘，未来3万平米的商业配套落户于此，对板块的发展是一个利好补充。静海的津静（挂）2016-81号地块位于团泊新城东区，据悉，该区域上一次大规模供应土地出现在2016年，彼时板块内土地成交单价由2000余元至5000余元不等。近年进驻该板块的房企以闽系为代表，包括中骏、鸿坤、融信等。绿地亦通过收购方式于2017年中旬进入团泊新城东区市场。今日最后出让的津宝（挂）2017-057号地块出自于宝坻区京津新城板块，相比于武清下朱庄与团泊新城，京津新城则更为“低调”，近年来鲜有新地释出，区域新盘更是稀贵。不过，随着此番更多新地的入市，将有助于填补区域新房市场少有，也将为置业该区域的购房者提供更多新的选择！