天津首套房房贷利率再创年内新高5.28%,二套首付比例有调整

近日，融360发布了11月份中国房贷市场报告，数据显示，2017 年 11 月全国首套房贷款平均利率为 5.36%，相当于基准利率 1.09 倍，环比 10 月上升 1.13 个百分点；再创年内新高。

其中数据显示，11月份天津首套房贷款平均利率为为5.28%，相当于基准1.077倍，在监测的 16 家银行中，3 家停贷，1 家执行基准利率，执行基准上浮 5%、10%和 20%的分别有 6 家、5 家和 1 家。首套房首付均为 3 成。

（来源：融360大数据研究院）

二套房方面，二套利率达 5.58% ，有 8 家银行执行基准利率上浮 10%，有 2 家银行执行基准利率上浮 15%，有 2 家银行执行基准利率上浮 20%，有 1 家银行执行基准利率上浮 30%。在融 360 监测的天津地区 16 家银行中，二套房首付要求主流为 6 成，在二套利率上浮 10%的 8 家银行中，有 2家要求二套首付 4 成，有 1 家要求二套首付 5 成。天津二套的首付款比例的改变，这对改善置业的购房者来说无疑是个利好。具体以银行实际执行情况为准。

银行年底额度紧张 2018或现新转机

当前形势下银行吸收存款的成本和难度均有所上升，在控制贷款增速的前提下需要合理有效分配贷款额度，但贷款需求依旧保持在高位水平，年底银行额度紧张依然成定局，存在大量房贷业务排队等待处理情况。

从银行中长期贷款额较上月差额变化数据来看，2017 年 1 月份到 2017 年 10 月份期间数值差额呈现波动下行趋势，随着中长期贷款差额不断减小表明中长期贷款增速逐渐变缓。其中，中资大型银行与中资全国性四大银行在趋势上较为相似，趋势线表现较为平缓。中资中小型银行趋势线表现起伏较大，在 3 月、6 月、9 月分别出现峰值情况，峰值表明中长期贷款出现较高增长，随后在10 月出现急剧下滑。银行中长期贷款差额数据总体反映出的规律为年初银行往往会有较多的贷款发放，随着时间的推移贷款发放的增速也将慢慢变缓，综

合多种因素年底银行额度表现紧张。

据业内人士预计，为了迎接“新年开门红”，2018年1月银行将释放出新一年的贷款额度，对于已在排队等候的贷款用户来说将是利好，届时这部分需求将会得到解决。