开发商利用人才引进政策偷售购房资格,限购?不存在的!

在此前的文章中我们就讨论了关于今年下半年出现的多地政府推行人才引进政策，打响抢人大战的现象和背后的影响。至于各种人才优惠政策的效果如何，还有待时间去验证。

但是最近却有部分开发商瞄上了"人才引进"政策。

由于人才引进政策目前处于实验阶段，各方面的条件机制和审核都并不完善严密，于是有个别开发商抓住"人才引进"政策的漏洞，帮助没有购房资格的限购人群取得购房资格，将这一服务打包成"购房优惠"，明码标价的公开叫卖！

下图便是百度首页上的中介广告，这一服务俨然已经形成了一条完整的上下游产业链。

这一服务最早是在天津形成一定规模，之后迅速扩散到其他多个已经推出人才引进政策的城市。

目前天津有三种落户方式：

1、单位解决户口

本科学历，在天津工作，且有一年以上社保和公积金，公司如果和天津人才市场签订了协议，公司可以解决户口。

2、人才引进落户

在天津工作，35周岁以下，统招本科或45周岁以下，统招研究生；可以落户到天津人才市场集体户口。

3、天津积分落户

有天津居住证，且在有效期内。在同一家单位连缴一年社保且申报个人所得税。在天津有合法稳定的住所，即在津有房或单位有集体户口名额。申请人积分数在积分申报指导分数以上即可（2017上半年分数为146分）。

天津在今年3月31日出台限购政策，规定外地户籍人员在本市范围内(滨海新区除外)购房需提供3年内连续缴纳2年以上社保或者个人所得税证明。

对于刚来天津的外来人口来说，显然不想等上2-3年时间才能买房，到时候的房价又不知要飞涨到多高了，而开发商显然也不想等那么久。

于是开发商摸了摸脑袋，想出了为购房者提供第三方机构代缴两年的社保、个税，或者代办人才引进落户以取得购房资格，当然这个服务不是免费的，购房者得先交清首付，或许还得额外给点茶水钱。

当然，购房者也不傻，当然知道这中间的风险和变数都完全不可控。万一这两年间政策一变，不再要求社保了，那不仅提前支付给第三方机构的社保费用打了水漂，还给了开发商毁约的借口。到时候不仅钱没了，房也可能被开发商"二次销售"。

开发商眼见生意不好做，购房者个个猴精，适逢"人才引进"政策的推行，开发商眼睛一亮，敏锐的发现了这之中大有可为的商机，推出了另一种帮助购房者获得购房资格的服务。

正如上文介绍的通过人才引进政策落户的要求，开发商的这另一种服务也要求购房者的年龄和学历达到标准，而没有天津工作的身份就成为了开发商服务的主要内容。

至于开发商是如何绕过这关键的一项要求获批落户资格的具体操作我们无从得知，也算是一项行业内幕了，只是据我们从某一第三方机构的工作人员透露，"人才市场跟我们公司有合作，为我们提供户口页，具有落户性质。"外地客户可以落户到该公司的集体户口中，并补交三个月的社保。

自此，人才引进政策在不知不觉中变了味道，成了个别开发商销售房源的利器，而那些原本不具备购房资格的炒房客像闻到了腥味的苍蝇蜂拥而至。双方齐力，在楼市波澜不起的水面下为房价猛填了一把柴火。