西青紫金山路宅地深夜上架 起始楼面价突破3万

12月10日晚间，天津土地交易中心连续释出3宗位于西青区梅江板块城镇住宅、商服用地的挂牌文件。地块挂牌起始总价合计34.1亿元，纯住宅部分起始楼面价约在20000-32000元/㎡不等。

上述挂牌的地块编号依次为津西青紫（挂）2018-227号、228号、229号宗地，位于西青区梅江西路与郁江西道交口东南侧板块，原纪庄子污水处理厂位置。这三宗地块正是国土房管局网站公布的2018年三季度重点地块——西青紫金山路地块。

三宗地块中，227号地为住宅、商服、科教综合用地，住宅规划容积率1.0-1.7；228号地为科教、居住用地，住宅规划容积率1.0-1.6；229号为纯居住用地，规划容积率1.0-2.5。三宗地块拟出让土地面积合计约8.96万㎡，规划建筑总体量约16.5万㎡。其中，纯居住地块部分规划总体量合计约14.22万㎡。具体各项指标如下：

三宗地块挂牌起始总价合计约34.1亿元。其中，227号宗地起始总价7.1亿元，纯住宅部分起始楼面价约31200元/㎡，设置较高限价8.15亿元，较高纯住宅楼面限价约35814元/㎡；当竞买报价达到较高限价时，直接转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限为20000平方米。

228号宗地起始总价6.5亿元，纯住宅部分起始楼面价约32478元/㎡，设置较高限价7.17亿元，较高纯住宅楼面限价约35828元/㎡；当竞买报价达到较高限价时，直接转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，竞为20000平方米。

229号宗地起始总价20.5亿元，折合起始楼面价约20621元/㎡，该宗地起始价即为较高限价，当竞买报价达到较高限价时，直接转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限为90000平方米。

此外，根据挂牌文件要求，227号地需按相关标准配建幼儿园，其商业用地部分配建的公共服务设施应与经营性商业项目同步规划设计、同步配套建设、同步交付使用，建成后无偿移交给西青区指定部门。228号地为中小学用地将配建相关学校，229号地内非经营性公建需整体无偿移交西青区政府。

从地块位置上来看，该宗地块大致位于紫金山路西侧，郁江西道与梅江西路交口东南侧，左侧紧邻万科金奥国际社区，南侧临近富力津门湖项目，东侧则芳水园、香水园、蓝水园等社区，居住氛围较为浓厚，与友谊路、奥体、梅江等天津市区核心版块相距不远，配套较为完善。