武清高村1004套洋房规划曝光 助力首创成高村楼市“一哥”

搭乘京津冀协同发展的“便车”，地处京津走廊中心位置的高村镇进入发展的快通道，同时地价也不容小觑。在今年市场整体冷淡的情况下，高村镇津武（挂）2017-040号宗地楼面价竟达到14238元/㎡，刷新武清卖地单价纪录，此价格几乎可以与武清核心区域甚至环城四区部分板块“比肩”，令人咂舌。值得一提的是该宗地拿地企业是首创，去年曾以13640元/㎡的楼面价拿下高村镇津武（挂）2017-024号宗地，奠定首创在高村镇楼市的“一哥”地位!

不久前，天津市规划局网站公示40号宗地的项目规划图，定名为瑞鸿名苑。接下来就和小编一起看看这宗地块的详细规划。

首创1004套房源再入高村 主打洋房产品

首先，我们来归下土地出让情况：

今年5月11日，津武（挂）2017-040号地块由吉庆置业以底价13.94亿元竞得，合成交楼面价14238元/㎡。根据挂牌公告显示，该宗地位于武清区高村学府道北侧，临近首创国际半岛项目。地块规划建筑面积9.79万平方米，需配建12班幼儿园。

从规划图可知，瑞鸿名苑分两期开发。一期可用地面积19206.42平米，总建筑面积25015.28平米，住宅面积面积20980.28平米，容积率1.3，绿地率32%，居住户数240户，机动车停车让我80个，充电桩100%预留建设安装条件。

二期可用地面积69799.28平米，总建筑面积107907.99平米，住宅建筑面积725.02平米，容积率1.04，绿化率42%，居住户数764户，机动车停车位857个（地上70，地下787个），同样充电桩100%预留建设安装条件。

从产品上看，一期包括6-9号楼、23-27号楼共9栋，都是6层到顶的洋房；二期包括1-5号楼、10-22号楼、28-33号楼共24栋，同样是6-7层到顶的洋房产品。另外，项目的最南侧有幼儿园，能够满足社区内适龄儿童的上学需求。

高村楼市首创独占鳌头 市场冷淡将何去何从？

近年来，高村镇充分抓住京津冀协同发展的机遇，通过首都产业外溢发挥区域、生态、交通等优势快速发展，北京首创、和别卓达等房企和项目的入驻为板块的发展打下基础。虽然行政区位上高村属于武清，但是更多承接的却是北京的置业者。

在高村镇新房市场中，首创可谓但占鳌头。目前有首创首创·国际半岛别墅产品禧瑞琨庭待售，预计2018年9月开盘，包括联排、叠拼两种形式。其中联排别墅160套，面积160平米左右，预计均价33000-35000元/平米；叠拼别墅64套，上叠面积140平米，下叠138平米，预计均价28000-29000元/平米，预计2020年年底交房。

首创国际半岛多维时光公寓产品在售，3层到顶，带电梯，2梯6户，户型为87-128平米，价格约20000元/平米左右，预计2019年年底交房；二期6-9地块5层到顶，2梯9户，主推50-170平米户型，均价约12000元/平米，预计2018年年底毛坯交房。

首创新地块的加入补充洋房产品，完善首创的房源业态，给置业者带来更多选择。但是在市场整体趋冷的情况下，新房源入市又将带来什么改变？我们拭目以待！