2018这些大变化 将与你有关!

宅猫房产 2018-01-22 17:59:00
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2018年刚刚过去半月有余,但一些新的动向却早早的浮出了水面。在这其中,与我们切身利益相关的不少政策也都纷纷出台和落地,将给我们生活带来些许的变化和影响。

       2018年刚刚过去半月有余,但一些新的动向却早早的浮出了水面。在这其中,与我们切身利益相关的不少政策也都纷纷出台和落地,将给我们生活带来些许的变化和影响。

房子满足首套刚需,支持改善需求

      全国住房城乡建设工作会议透露,2018年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

      易居研究院智库中心研究总监严跃进预计,满足首套刚需导向不变,支持改善性需求方面政策或略有放宽,不排除对首套房和二套房的认定、普通住房和非普通住房的划分等方面进行政策微调的可能。

租房落户,成为楼市新的流行趋势

      天津日前宣布,实行引进人才“租房落户”政策,对本人或直系亲属无名下合法住房的,可在其长期租赁房屋所在社区落集体户口。青岛也在近期提出,以合法稳定住所(含租赁)和合法稳定就业为基本落户条件,全面放开城镇落户限制,加快取消购房面积、就业年限、投资纳税、积分制等落户条件。

      总结这些城市的新政策,落户宽松、购房首套未限购、提供购房补贴是大部分二三线城市发布的主要措施,中原地产首席分析师张大伟认为,全国一线城市严格的限购,叠加房价高,使得很多人才难以留下来,这种情况下,二三线城市落户就更有吸引力。而提供优惠购房政策以及相对一线城市较低的房价,便成了其他城市吸引优秀人才的手段。

公积金贷款买房更容易

      近期,部分房地产开发企业拒绝购房人使用住房公积金贷款,严重损害了缴存职工合法权益,对此,住建部、财政部、央行、国土资源部联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》。

     《通知》提出,对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构,要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的,要公开曝光,同时纳入企业征信系统,依法严肃处理。

       随着这些监管措施的落地,职工用住房公积金贷款买房有望变得更容易些,将能实实在在享受到住房公积金带来的实惠。

首套房贷上浮5%-15%

       2017年给我们的一个较大感受便是房价有所控制,但是影响买房成本的房贷利率却在不断上调,进入2018年,银行仍有收紧的态势。

       其中数据显示,去年11-12月间天津首套房贷款平均利率达到5.28%,相当于基准1.077倍,在监测的 16 家银行中,3 家停贷,1 家执行基准利率,执行基准上浮 5%、10%和 20%的分别有 6 家、5 家和 1 家。首套房首付均为 3 成。

       二套房贷利率达 5.58% ,有 8 家银行执行基准利率上浮 10%,有 2 家银行执行基准利率上浮 15%,有 2 家银行执行基准利率上浮 20%,有 1 家银行执行基准利率上浮 30%。银行利率的上浮,无疑给买房人制造了新的买房难题。

三权分置,住房供地更加多元化

        近期,国土资源部部长姜大明表示,2018年我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权,适度放活宅基地和农民房屋使用权。

       从“三权分置”这个说法来看,宅基地的土地所有权不变,在此核心基础之上,农村土地可以随着城市化的发展放活宅基地的使用权,从而形成更多元的房地产供给。在苏宁金融研究院特约研究员江瀚看来,这对保障房地产供给,提升房地产市场“房住不炒”理念,确保房地产供应有着更加多元的意义。

购车首付比例下降,能源汽车免征购置税

       央行、银监会发布的《汽车贷款管理办法》指出,自2018年1月1日起调整汽车贷款政策,其中自用新能源汽车贷款较高发放比例为85%,二手车贷款较高发放比例从50%提高到70%。

       自2018年1月1日起,对购置1.6升及以下排量的乘用车,由2017年减按7.5%的税率征收车辆购置税恢复至按10%的法定税率征收,对购置的新能源汽车免征车辆购置税。

两部门表示,调整汽车贷款政策旨在提升汽车消费信贷市场供给,释放多元化消费潜力,推动绿色环保产业经济发展。

把握较低工资标准的调整

      全国人力资源和社会保障工作会议提出,稳慎推进工资收入分配制度改革。2018年,要尽快出台实施国有企业工资决定机制改革意见,深化国有企业负责人薪酬制度改革,积极稳妥开展薪酬分配差异化改革试点,稳慎把握较低工资标准的调整频率和幅度。

      中国劳动学会副会长 苏海南表示,较低工资标准上调,对保障和改善低收入工薪劳动者及其赡养人口的基本生活非常重要,同时也会带动其他岗位工资水平、加班工资计算基数等提高。

中小学幼儿园教师培训指导标准出台

       教育部印发《中小学幼儿园教师培训课程指导标准(义务教育语文、数学、化学学科教学)》。《标准》分为培训目标、能力诊断、课程内容、实施要求等4个主要模块,给教师发展“建模子”,带教师个体“照镜子”,给教师提升“开方子”,为教师培训“找路子”。专家称,《标准》出台将进一步提升教师队伍的素质,提高教育水平。

      看了这么多的新标准、新规定,你准备好迎接这个存在太多变数的2018年了吗?

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