特变电工11.18亿摘武清商务区“捆绑”地块 楼面价7千余元

9月27日下午，位于武清新城板块内的一宗“捆绑”地块迎来摘牌，最终该宗地块由新疆特变电工房地产开发有限责任公司以总价11.18亿元摘得，折合成交楼面价7398元/㎡，溢价率0.1%。

据百度信息显示，新疆特变电工房地产开发有限责任公司于1999年11月9日在新疆维吾尔自治区工商局经济技术开发区分局登记成立。法定代表人胡述军，公司经营范围包括许可经营项目：房地产开发、商品房销售、出租等。

上述摘牌的“捆绑”地块编号分别为津武（挂）2020-033号、津武（挂）2020-034号，其中033号地块为住宅用地，034号地块为纯商业地块。

两宗地块合计出让土地面积约为14.6万㎡，折合总体量约27.98万㎡，住宅体量约合15.1万㎡。

津武（挂）2020-033号地块位于武清区开发区滨湖路西侧，土地用途为城镇住宅、商服、科教，土地面积95720㎡，其中居住94453.9㎡，商业1266.1㎡。

居住部分容积率1.0-1.6，居住部分总体量约合151126.24㎡。

根据文件要求，033号居住地块内需建设独立占地9班幼儿园，建筑面积不少于2700㎡，占地面积不少于3510㎡；另外还需建设托老所，建筑面积不小于1000㎡，占地面积不少于1250㎡；商业地块需建设菜市场，建筑面积不少于1200㎡。

津武（挂）2020-034号地块位于武清区开发区新平路东侧，土地用途为商服，出让土地面积50718.7㎡，容积率不大于2.5，总体量约合12.7万㎡。

从位置上看，这两宗地块属于武清商务区板块。

从武清房地产市场整体板块格局来看，武清商务区板块是当之无愧的“流量担当”，板块内中建壹方九里、新城悦隽央著、金科集美雍阳等项目成交火爆。

本地改善型客群、落户型客群、学区客群对商务区板块极为追捧，分析其原因：主要还是商务区板块周边教育、医疗、商业配套完善，尤其邻近杨村一中名校资源对客户有着巨大的吸附力；

另外根据规划武清商务区规划云巴线路以武清城际站为起点，串联整个西部新城核心区，最终抵达欧式生态风情小镇，未来这片区域的发展十分值得期待。

从新房项目来看，这两宗地块周边在售项目有香雍玖和、城投熙悦、中建壹方九里、京能雍清丽苑等。

香雍玖和，主力户型为100-180㎡3-5居，均价15500元/㎡；

城投熙悦，主力户型为145-149㎡3居，均价19500元/㎡，容积率1.5，毛坯交房。

中建壹方九里，主力户型80-129㎡2-3居，普通住宅均价17000元/㎡，花园洋房均价19000元/㎡，容积率1.6,2022年8月底毛坯交房。

京能雍清丽苑小高层及洋房在售，小高层94㎡均价16500元/㎡；洋房97-140㎡，均价19000-19500元/㎡。

参考地价方面，今年5月15日，新城以总价13.132亿元竞得津武（挂）2020-002号宗地，折合成交楼面价10509元/㎡，自持租赁住房建筑面积.3500㎡，溢价率40%。

此外，商务区后期土地供给充沛，随着地块的相继出让，房企扎堆，板块内良好的销售成绩势必逐渐给予购房人足够多的信心，中央商务区功能定位为大型企业总部聚集区与高端改善住宅区，未来该片区有望持续现有的热度。