中铁建7亿摘空港宅地 售价19260元/㎡ 只能“内部消化”

5月15日，天津空港迎来一宗土地摘牌，编号为滨保(挂)2018-11号，这是天津排名前列宗单式限价房建设用地，采取“竞地价，限房价”方式出让，由竞得企业销售给本企业职工，不得对外销售。由于现场只有一家房企到场，最终中国铁建以7.048亿总价摘得，楼面价约9000元/㎡。

根据挂牌公告显示，该宗地位于天津空港经济区，四至为：东至航海路、南至东八道、西至规划建设用地、北至现状中兴企业用地（以挂牌文件附图为准)。

该宗地规划用地性质为二类居住用地用地，出让土地面积48942平方米，容积率＞1.0且≤1.6，绿地率≥35%，建筑密度≤35%，建筑限高≤41米。

该宗地土地用途为城镇住宅用地，国有建设用地使用权出让年限为70年，挂牌起始价为人民币7.048亿元，起始楼面价约9000元/㎡。

本次挂牌出让地块竞买报价设置较高限价为人民币8.1052亿元，较高较高楼面价限价约10351元/㎡。当挂牌竞买报价达到较高限价时，本地块将转为竞报无偿交还给天津港保税区管委会住房建筑面积阶段，上限7.83万㎡。

根据挂牌公告要求：

1、该地块所建项目为滨海新区定单式限价商品住房，采取“竞地价，限房价”出让。设定较高房屋销售限价为19260元/平方米。

2、定单式限价商品住房购买人须在缴纳契税满5年后方可上市转让。

3、竞得人需在保税区设立区域型总部企业，在签订出让合同时与保税区管委会签订相关总部落户协议，且总部企业注册资金不低于20亿元。

4、该项目所建定单式限价商品住房由竞得企业销售给本企业职工，不得对外销售。

空港新房一直处于量少的状态，目前只有复地湖滨广场三期在售，主推83-125㎡户型，在售均价21500元/㎡，预计2020年6月份交房。

从土地市场看，今年5月8日，紧邻上述摘牌地块的津滨保(挂)2018-23号宗地被金地以总价33.15亿元摘得，楼面价14031元/平米，溢价率40.3%；2018年10月17日，天保以总价10.721亿购得位于本地块东北侧的津滨保(挂)2018-9号宅地，成交楼面价15129元/㎡。