21个住宅项目获批销许 天津市内六区多点开花 有纯新盘将入市

10月份已经过半，天津市场一如既往，并没有因为“银十”这个传统旺季而有所升温。据统计，上周（10.8-10.14）天津仅2个重点项目入市，共计推出363套房源，去化251套，整体去化率约69%，市场冷淡由此可见。

楼盘想要入市先要获得销售许可证，因此对于哪些项目获批销许成了很多人关注的事情。

据悉，天津市国土资源和房屋管理局公示10月15日获批销许的项目，共计21个。根据搜狐焦点天津站统计，一直供应紧缺的市六区此次有4个项目获批销许；环城四区有4个项目获批销许；远郊四区仍然是供房主力，共有8个项目获批销许；武清区有4个项目获批销许，滨海新区有1个项目获批销许。

小编解读：

从区域上看，此次获批销许的项目多点开花、供应均衡，区域分布比较广泛。在市六区中，河北、河东、河西、红桥均有项目供应，一直处于断供状态的南开区和和平区仍然没有新产品入市的信号。环城四区作为刚需置业的优选之地，一直以来供应和去化的数据表现相对来说出色不少，此次西青、北辰、东丽新房的上市，给了刚需更多置业选择，对买房人来说可以算是好事一桩。远郊四区及武清市场的表现一直不温不火，从2017年市场冷淡以来，就没有出现过过大的起伏。值得一提的是武清今年土地供应量相对往年也有所减缓，迄今为止出让的住宅地块仅有5宗。面粉是面包就如同土地和楼盘的关系，面粉变少了那么面包的供应也会变少。

从项目上看，市六区中中储正荣栋境、首创天阅海河、九和府都是如今非常热门的项目。

其中中储正荣栋境高层1号楼已于10月1日加推，25层到顶，2梯4户，户型为98、125平米，均价35300元/平米，前期开盘的5、6号楼现剩余少量房源有售，面积约85、98、125、127平米户型，均价35300元/平米，预计2021年6月毛坯交房。

首创天阅海河4号楼超高层9月中旬加推，41层到顶，2梯2户，户型为118、141、144平米，均价37000-38000元/平米，毛坯交房；前期开盘的高层5、6号楼均在售，32层到顶，2梯3户，主推92-143平米2-3居，均价43000-44000元/平米，精装交房；另有小高层7、8号楼预计近期加推，14层到顶，2梯2户，户型为170-220平米，价格待定。项目预计2021年年底统一交房。

九和府预计2018年10月首开，高层18号楼，34层到顶，2梯4户，建筑面积89㎡~115㎡户型，洋房17号楼，5、6层到顶，1梯2户，建筑面积121㎡户型。

环城四区中，东岸名郡、东丽湖万科城鹭湖可以说是刚需的优选项目。

东岸名郡暂无房源在售，预计10月底加推洋房45、58、59、60号楼，面积96、125、140㎡三室-四室，预计均价13000元/平米。

东丽湖万科城鹭湖四期小高层在售 ，11层到顶，户型为90、115平米三居，均价13000元/平米。

远郊四区及武清、滨海新区的置业需求多为地缘性改善置业，特点是价格相对及市区较低，而且户型较大。热门项目也不少，包括碧桂园华厦·阅海、蓟州鸿坤花语、和山正院等。

碧桂园华厦·阅海洋房已加推31号楼，7层到顶，仅余金角147、148㎡在售，均价10700元/㎡；小高层6#在售，18层到顶，2梯2户，主推110㎡户型，均价9600元/㎡。别墅在售，面积约180-200㎡，均价17600元/㎡。

蓟州鸿坤花语棠清园小高层3、6、9、13号楼在售，户型为建筑面积99、128平米三室，均价13000元/平米，其中3、6、9号楼8层到顶，13号楼9层到顶。唐兴园即将加推小高层10号楼，户型为99平米3室，9层到顶，具体开盘时间和价格待定。福润园2、7、8号楼在售，均价13500元/平米，户型为127、138平米3室、4室。项目预计2020年12月入住。

和山正院正园高层和小高层1、2、15、16号楼在售，主推105平米户型，均价11800元/平米。和园洋房1、2、4号楼在售，1梯2户，5、6、7层到顶，主推125、134平米户型，均价14500元/平米。