金地6亿精武镇拿地 万达超24亿+自持7千平进驻静海主城

继上午生态城一口气出让7宗地块之后，下午静海区、西青区3宗地块也相继迎来摘牌。

津静（挂）2020-09号、津静（挂）2020-11号

这两宗地块“捆绑”出让，位于静海主城区，临近近年静海主城区主要新盘集中地块，临近绿城春熙明月、禹洲尊府等项目。

参与该宗地块竞拍的房企有万达、新城、中骏。

最终，这两宗地块由万达以总价24.823亿元，自持租赁住房建筑面积7000㎡摘得，折合商住综合楼面价6296元/㎡，另外商业地块内综合体约7.6万㎡需竞买人自持。

两宗地块规划总用地面积约21.48万㎡，总体量约39.43万㎡。其中09号为二类居住用地，11号为商服用地，两地块捆绑后商住比约19%：81%。

津静（挂）2020-09号

该宗地块位于静海区北华路南侧、旭东道东侧，土地面积176696.2㎡，容积率1.0-1.8，规划总体量约31.81万㎡。

该地块内分体量相近的A、B两宗子地块，其中A：83277.2㎡，B：93419㎡，A、B地块分别可兼容不大于地上总建筑面积10%的商业建筑面积。

规划用地性质为二类居住用地，土地用途为城镇住宅、商服，建筑密度≥28%，绿地率≥40%。

津静（挂）2020-011号

该宗地块位于静海区十里长街北侧、旭华道东侧，出让土地面积38107.9㎡。

规划用地性质为商服用地，容积率2.0，规划总体量约7.62万㎡，建筑密度≥65%，绿地率≥5%。根据出让条件，该宗地地下建设不大于0.8万㎡商业建筑；宗地内建设的商业综合体须整体自持经营。

这两宗捆绑地块为静海城区年内首次供地，上一次要追溯到2019年3月28日，国梁地产以总价7.437亿元摘得津静（挂）2019-03号地，折合成交楼面价5605元/㎡。

绿城春熙明月项目用地则为2018年中旬成交，楼面价5596元/㎡。

据此前静海媒体报道，万达集团董事长王健林、首席副总裁刘海波一行曾于7月21日就项目合作事宜到天津静海进行考察。通过交流对接，静海区政府及万达就加快推进体育文旅产业发展达成高度共识。希望双方在加强进一步交流后，在体育产业、文化旅游等产业领域广泛对接，推动万达集团与静海区全方位合作，打造一批高品质商业项目。

津西青（挂）2020-03号

短暂休整之后，位于西青精武镇板块的03号地块迎来摘牌，最终，该宗地块由金地以总价6.07亿元摘得，折合成交楼面价10720元/㎡，溢价率0%。

该宗地块位于精武镇国兴路以西、盛华道以南，其四至为：东至国兴路，南至同华道，西至家兴路，北至盛华道。

出让土地面积49387.4㎡，分为A、B两个子地块。

A地块为住宅用地，土地面积43555.8㎡，规划用地面积43555.8㎡，容积率不大于1.3，建筑面积约合5622.54㎡；

B地块为服务设施用地，土地面积5831.6㎡，规划用地面积5831.6㎡，容积率不大于0.8，建筑面积约合4665.28㎡。

该宗地块起始总价6.07亿元，刨除B地块服务设施用地，纯住宅部分起始楼面价约为10720元/㎡，设置较高限价8.57亿元，折合纯住宅较高楼面限价15135元/㎡。当挂牌竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限5万㎡。

西青区精武镇今年共成功出让一宗地块，为4月10日保利以39.98亿元，商住部分折合成交楼面价11324元/㎡摘得的津西青（挂）2019-23号地块。

今日摘牌地块，从位置上看，临近纯新盘爱情缤纷里，和已经售罄的旭辉燕南园、中骏柏景湾。

周边新房项目金地艺墅家、先进云门、万科西庐、华侨城碧桂园天境等项目，均价在17500-21500元/㎡之间，板块内市场竞争激烈。

回顾精武镇的发展，以2015年为分界点，2015年以前精武镇发展的稍慢一些，起初只有三所大学组成的大学城，周边比较荒凉，但是2015年之后，精武镇连拍4宗地，迎来拿地热潮，该板块如同坐上了“快车”开始飞速发展。

2015-2019年，精武镇土地出让的楼面价一年比一年高，目前板块内平均楼面价在11000元/㎡左右，较高的自持比例土地，就出现在该片区，是金地拿的那块地。

土地市场热了，新房多了，精武镇也一跃成为了和西青中北镇、张家窝齐名的板块，而且因为有大学城的存在，学术氛围浓厚，置业需求旺盛，慢慢的精武镇也脱离纯刚需向刚改和改善需求进化。

从新房市场上看，2015年之后，精武镇的房价上涨也十分惊人，从2015年的12221元/㎡，较高涨至23182元/㎡，足足飙升了约90%，后趋于稳定，目前整体均价在2万2左右。

任何一个板块都不是十全十美的，对于精武镇板块来说，当前较大的短板就是轨道交通了，今年8月24日，天津轨道交通官网发布了《天津市城市轨道交通建设规划调整环境影响评价公示》，显示地铁13号线一期工程自南丰路至空港经济区，全场约28.4公里；

而原来的地铁13号线一期工程，是起自西青区大南河站，终点至河北区王串场一号路站，线路长21.1公里。

新的规划出台，正式官宣地铁13号线改线了，一期不再通往精武镇。

△地铁13号线一期工程较新路线

没有了地铁的精武镇就没有“底气”了吗？其实不然。

但精武镇板块北侧紧邻外环西路、西接张家窝、东侧临近李七庄板块，前往市区、南站都比较方便，在环城范围内具备一定的区域优势。

同时，精武镇的产业优势特别突出。区域内的学府高新园，是2009年经市政府批准的市级示范产业园区，总占地面积10.2平方公里，2015年被确立为国家自主创新示范区西青分园，打造“中国北方新材料技术成果转化和新一代信息技术研发基地”。

此外，还有大学城的高校科研力量，属于产教城三位融合，区域周边还有华苑产业园、海泰科技园等，都是知名的产业园区。

另外，精武镇在配套建设上也有值得期待的地方，比如卓尔新地块将建设“奥特莱斯+LOFT”特色商业小镇，王府井创意产业园签约落户，如果真能兑现，将是特别的利好。

虽然13号线没了，但是精武镇在其它方面还是值得期待的。