金地6亿精武镇拿地 万达超24亿+自持7千平进驻静海主城

天津楼市深度报道 2020-09-10 11:24:03
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

厉害了

继上午生态城一口气出让7宗地块之后,下午静海区、西青区3宗地块也相继迎来摘牌。

津静(挂)2020-09号、津静(挂)2020-11号

这两宗地块“捆绑”出让,位于静海主城区,临近近年静海主城区主要新盘集中地块,临近绿城春熙明月、禹洲尊府等项目。

参与该宗地块竞拍的房企有万达、新城、中骏。

最终,这两宗地块由万达以总价24.823亿元,自持租赁住房建筑面积7000㎡摘得,折合商住综合楼面价6296元/㎡,另外商业地块内综合体约7.6万㎡需竞买人自持。

两宗地块规划总用地面积约21.48万㎡,总体量约39.43万㎡。其中09号为二类居住用地,11号为商服用地,两地块捆绑后商住比约19%:81%。

津静(挂)2020-09号

该宗地块位于静海区北华路南侧、旭东道东侧,土地面积176696.2㎡,容积率1.0-1.8,规划总体量约31.81万㎡。

该地块内分体量相近的A、B两宗子地块,其中A:83277.2㎡,B:93419㎡,A、B地块分别可兼容不大于地上总建筑面积10%的商业建筑面积。

规划用地性质为二类居住用地,土地用途为城镇住宅、商服,建筑密度≥28%,绿地率≥40%。

津静(挂)2020-011号

该宗地块位于静海区十里长街北侧、旭华道东侧,出让土地面积38107.9㎡。

规划用地性质为商服用地,容积率2.0,规划总体量约7.62万㎡,建筑密度≥65%,绿地率≥5%。根据出让条件,该宗地地下建设不大于0.8万㎡商业建筑;宗地内建设的商业综合体须整体自持经营。

这两宗捆绑地块为静海城区年内首次供地,上一次要追溯到2019年3月28日,国梁地产以总价7.437亿元摘得津静(挂)2019-03号地,折合成交楼面价5605元/㎡。

绿城春熙明月项目用地则为2018年中旬成交,楼面价5596元/㎡。

据此前静海媒体报道,万达集团董事长王健林、首席副总裁刘海波一行曾于7月21日就项目合作事宜到天津静海进行考察。通过交流对接,静海区政府及万达就加快推进体育文旅产业发展达成高度共识。希望双方在加强进一步交流后,在体育产业、文化旅游等产业领域广泛对接,推动万达集团与静海区全方位合作,打造一批高品质商业项目。

津西青(挂)2020-03号

短暂休整之后,位于西青精武镇板块的03号地块迎来摘牌,最终,该宗地块由金地以总价6.07亿元摘得,折合成交楼面价10720元/㎡,溢价率0%。

该宗地块位于精武镇国兴路以西、盛华道以南,其四至为:东至国兴路,南至同华道,西至家兴路,北至盛华道。

出让土地面积49387.4㎡,分为A、B两个子地块。

A地块为住宅用地,土地面积43555.8㎡,规划用地面积43555.8㎡,容积率不大于1.3,建筑面积约合5622.54㎡;

B地块为服务设施用地,土地面积5831.6㎡,规划用地面积5831.6㎡,容积率不大于0.8,建筑面积约合4665.28㎡。

该宗地块起始总价6.07亿元,刨除B地块服务设施用地,纯住宅部分起始楼面价约为10720元/㎡,设置最高限价8.57亿元,折合纯住宅最高楼面限价15135元/㎡。当挂牌竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段,上限5万㎡。

西青区精武镇今年共成功出让一宗地块,为4月10日保利以39.98亿元,商住部分折合成交楼面价11324元/㎡摘得的津西青(挂)2019-23号地块。

今日摘牌地块,从位置上看,临近纯新盘爱情缤纷里,和已经售罄的旭辉燕南园、中骏柏景湾。

周边新房项目金地艺墅家、卓越云门、万科西庐、华侨城碧桂园天境等项目,均价在17500-21500元/㎡之间,板块内市场竞争激烈。

回顾精武镇的发展,以2015年为分界点,2015年以前精武镇发展的稍慢一些,起初只有三所大学组成的大学城,周边比较荒凉,但是2015年之后,精武镇连拍4宗地,迎来拿地热潮,该板块如同坐上了“快车”开始飞速发展。

2015-2019年,精武镇土地出让的楼面价一年比一年高,目前板块内平均楼面价在11000元/㎡左右,最高的自持比例土地,就出现在该片区,是金地拿的那块地。

土地市场热了,新房多了,精武镇也一跃成为了和西青中北镇、张家窝齐名的板块,而且因为有大学城的存在,学术氛围浓厚,置业需求旺盛,慢慢的精武镇也脱离纯刚需向刚改和改善需求进化。

从新房市场上看,2015年之后,精武镇的房价上涨也十分惊人,从2015年的12221元/㎡,最高涨至23182元/㎡,足足飙升了约90%,后趋于稳定,目前整体均价在2万2左右。

任何一个板块都不是十全十美的,对于精武镇板块来说,当前最大的短板就是轨道交通了,今年8月24日,天津轨道交通官网发布了《天津市城市轨道交通建设规划调整环境影响评价公示》,显示地铁13号线一期工程自南丰路至空港经济区,全场约28.4公里;

而原来的地铁13号线一期工程,是起自西青区大南河站,终点至河北区王串场一号路站,线路长21.1公里。

新的规划出台,正式官宣地铁13号线改线了,一期不再通往精武镇。

△地铁13号线一期工程最新路线

没有了地铁的精武镇就没有“底气”了吗?其实不然。

但精武镇板块北侧紧邻外环西路、西接张家窝、东侧临近李七庄板块,前往市区、南站都比较方便,在环城范围内具备一定的区域优势。

同时,精武镇的产业优势特别突出。区域内的学府高新园,是2009年经市政府批准的市级示范产业园区,总占地面积10.2平方公里,2015年被确立为国家自主创新示范区西青分园,打造“中国北方新材料技术成果转化和新一代信息技术研发基地”。

此外,还有大学城的高校科研力量,属于产教城三位融合,区域周边还有华苑产业园、海泰科技园等,都是知名的产业园区。

另外,精武镇在配套建设上也有值得期待的地方,比如卓尔新地块将建设“奥特莱斯+LOFT”特色商业小镇,王府井创意产业园签约落户,如果真能兑现,将是绝对的利好。

虽然13号线没了,但是精武镇在其它方面还是值得期待的。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。