9月天津土地疯狂吸金158亿 10月135万㎡宅地待“嫁”

天津楼市深度报道 2020-10-10 09:21:14
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不愧是金九银十!

9月天津土地市场吸金158亿元 10月24宗、135万㎡宅地待嫁

随着9月30日天津市区最后一场土拍落下帷幕,9月天津的土地争夺也告一段落。

根据搜狐焦点天津站统计,9月天津共成交17宗宅地,环比上涨240%;成交土地面积159万㎡,环比上涨392%,成交总金额超158亿元,环比增长近120%,地块分布于宝坻、滨海中新天津生态城、静海区、西青区、空港、河西区等区域,生态城投资、万达、新疆特变电工、天保、旭辉、华宇、中交等众多房企进场拿地。

其中,有5宗地块溢价成交,最高溢价达到40%。

9月土拍“高光时刻”

市场下行的楼市,正是房企补仓的窗口期,条件和位置优越的土地依旧竞争激烈。

而土地市场历来也被业界认为是楼市晴雨表,高溢价的土拍也体现出房企对这个区域的看好。

2020年是地产洗牌年,全国层面看,房企来势汹汹杀回土地市场的势头,比盛夏来得更为强烈。不过今年的特殊形势对房企的资金链影响很大,企业拿地积极性仍处理努力恢复中。

据数据显示,今年上半年,全国50城卖地达到2.07万亿,其中恒大、保利、龙湖稳坐上半年拿地权益总价前三甲,部分实力相对雄厚的企业拿地动作相对较大,对一些优质地块志在必得。

目前来看,天津已经有不少企业开启了新一轮战略部署。

9月9日,位于静海主城区的津静(挂)2020-09号、津静(挂)2020-11号两宗地块迎来摘牌,这两宗地块吸引了万达、新城、中骏三家房企到场参与竞拍,最终,万达以总价24.823亿元,自持租赁住房建筑面积7000㎡摘得,折合商住综合楼面价6296元/㎡,另外商业地块内综合体约7.6万㎡还需万达自持。

9月23日,同样位于静海主城区的津静(挂)2020-10号、津静(挂)2020-12号两宗地块迎来摘牌,这次吸引了中骏、中南、新城、万达四家房企参与竞拍,最终,这宗“捆绑”地块依旧由万达以总价6.8亿元摘得,折合成交楼面价6830元/㎡,溢价率40%。

9月30日,位于河西区小海地两宗地块迎来摘牌,吸引了仁恒、中交、朗诗、华宇、联发等5家房企到场竞拍,最终,华宇、中交分食这两宗地块,楼面价分别为23390元/㎡、18620元/㎡,溢价率分别为26.5%、18.2%。

“银十”天津土地供应持续发力

据搜狐焦点天津站数据统计,10月待出让宅地24宗,待出让土地总面积约135万㎡,挂牌起始总价约106亿元。

从待出让地块分布来看,主要分布于滨海新区、宁河区、北辰区、津南区。其中,滨海新区占16宗,占比近7成,成为10月供地大户,主要涉及中新天津生态城、北大港、滨海中关村等重点板块。

值得一提的是,中新天津生态城成为“金九银十”的大热板块,9月生态城北部片区8宗地块成功出让,10月热度依旧,北部片区依旧成为滨海挂地数量最多的片区;此外,生态城南部片区时隔两年再度释放低密宅地也是本月土拍市场一大看点。

环城区域待出让地块共计5宗,其中北辰区的小淀、双青板块各占2宗,津南辛庄板块1宗地块待出让。

远郊区域宁河的现代产业园和开发区板块也有3宗纯住宅用地补仓宁河市场。

下面血拼哥奉上10月土拍日历↓↓↓↓

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