美的6.55亿斩获津南辛庄宅地!成交楼面价9556元/㎡

月末又值“土拍日”，继昨日河北区、北辰区三宗地块出让之后，今日下午，津南区辛庄津南（挂）2019-17号宗地也迎来摘牌，由美的以6.55亿元摘得，住宅部分楼面价9556元/㎡。

摘牌之前，土地交易中心的电子屏幕上已经出现了该宗地的一个报价，即底价6.55亿元，由美的报出，15点10分，摘牌时间到，现场无其他房企报出更高价格，地块随即底价成交。

上述摘牌的津南（挂）2019-17号宗地位于津南区辛庄镇，挂牌文件未明确四至范围。土地用途为城镇住宅、教育，国有建设用地使用权为城镇住宅70年、教育50年。出让土地面积38321.3平方米，其他详细指标如下：

该宗地块起始总价6.55亿元，刨除教育用地以后，住宅部分起始楼面价约9556元/㎡，设置较高限价8.2亿元，折合较高楼面限价11964元/㎡。根据挂牌文件要求，当该地块挂牌竞买报价达到较高限价时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限6.67万㎡。竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为该出让地块内规划住宅建筑面积，不含配套公共服务设施面积。竞买人对竞报的自持租赁住房必须以套为单位，不得低于竞报成交的自持租赁住房建筑面积，且竞买人对竞报的自持租赁住房须确定集中设置的位置，不得办理销售许可，对自持住房整体办理不动产权属登记，办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营，不得分割转让、分割抵押。

纵观津南辛庄板块2019年土地出让记录，共计出让了三宗宅地。今年7月，首创以20.1亿斩获津南（挂）2019-09号宗地，成交楼面价11841元/㎡，溢价率高达25.2%，同时，首创竞报教育建设资金9500万元。9月，城投置地以16.67亿元斩获津津南白（挂）2019-110号宗地，成交楼面价9957元/㎡。从今年出让的这几宗地块来看，辛庄板块土地成交楼面价均在1万/㎡上下。

值得一体的是，除了上述成交的津南（挂）2019-17号宗地之外，今日津南区原本还有两宗地块将要出让，即北闸口镇津南（挂）2019-14号、辛庄津南（挂）2019-18号，不过，在10月22日下午，天津土地交易中心发布补充公告，宣布这两宗地块“因故停牌”。在近来，天津出让土地溢价率持续走低、停牌延期频发的“多事之秋”，市场凉意十足。