大品牌扎堆北辰 2019“大片”即将上演?

搜狐焦点天津站 2019-02-22 18:07:32
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进入2019年,天津地产就像一部悬疑大片一样,业界对于行业的走向有着各种各样的说法,相关媒体发布的数据显示,2018年有四家地产企业的销售流量金额突破了百亿元,有人士称,2018年在天津楼市的发展过程中具有转折性的意义,调控不断加码,市场对各大房企提出了更高的要求,这对行业的发展产生了非常重要的影响

进入2019年,天津地产就像一部悬疑大片一样,业界对于行业的走向有着各种各样的说法,相关媒体发布的数据显示,2018年有四家地产企业的销售流量金额突破了百亿元,有人士称,2018年在天津楼市的发展过程中具有转折性的意义,调控不断加码,市场对各大房企提出了更高的要求,这对行业的发展产生了非常重要的影响。

目前,业界流传着一种声音,说是2019年天津的楼市很可能将出现一定的波动,无论是销售、投资还是开工都会面临很大的调整。在这样的市场情形下,每一个新盘的推出显然更加受人关注。作为天津楼市中的后起之秀,北辰地产近些年持续发力, 2019年的伊始,北辰又给大家带来了不小的惊喜,让我们来一睹为快!

小编此次踩盘的第一站就是即将开盘的雍祥府,该楼盘的开盘时间暂定在三月份,目前正处于验资升级阶段。作为一处大型楼盘,雍祥府规划高层、小高层及洋房产品。分为两梯两户的小高层、两梯四户的高层以及一梯两户的洋房等,户型面积在91平米到126平米之间。

值得注意的是,该楼盘的层高为三米,相对来说这样的层高是比较高的,对于那些对空间的开阔度要求较高的购房者来说,这可能是一个吸引点。据了解,雍祥府预计2021年上半年交房,项目的均价现在还未对外公布。

据了解,除了项目本身的优势外,雍祥府还尝试在物业配套方面给业主们提供良好的服务体验,不难看出,目前诸多的房企依然在试图挖掘更多的亮点,在新一年地产走向不是很明朗的市场情形下,这或许也是一种必由之举。

项目周边就有龙门东道公交总站,项目东南侧紧邻地铁7号线(规划中),地铁1号线刘园站及规划中的地铁4号线也均在项目周边。菜市场距离项目步行10分钟即可到达。在医疗方面,项目距离北辰医院4公里,第二儿童医院5公里,总体上来说周边配套可满足业主生活需求。

和其他的业态一样,地产行业近些年也流行“连锁”,诸多的房企热衷于打造品牌,并将一些优质的项目在各地进行复制,这已经成为了一种地产企业不约而同的做法,在北辰区龙门东道与朝阳路交口,就有一个这样的——华润崐崘御,该项目是一个全国性的项目,天津是昆仑御在全国的第五站。

华润崐崘御的区位优势十分明显,它北临丰产河、南至天宁道、西至新峰路,东至朝阳路,项目总占地33067.6平米,规划为低密度的公园式社区。项目规划高层和洋房两种住宅产品,其中高层有81、120、103、107平米等户型。洋房均为7层到顶的电梯洋房,一梯两户设计,面积为120平米。

无论是在选址还是在户型设计上,华润崐崘御可谓动了不少的心思,从中也可以看出各大项目之间的角逐依然十分的激烈。目前,昆仑御高层住宅的均价为2.1-2.2万元/平米,洋房均价为2.7-2.8万元/平米。另外华润崐崘御和雍祥府相邻,同享生活、医疗、交通等配套。

第三站小编来到了龙洲道188号,因为该项目不接受无预约踩盘,小编只能乔装购房者一探究竟。进入售楼处后小编不得不说只能用“火爆”来形容,销售人员也非常专业,全程介绍并录音。龙洲道188号地理位置十分优越,它东临运河、北靠苗圃,距离地铁1号线刘园站仅1公里,未来4号线开通后,东西两侧地铁线路可以接驳全城。据了解,龙洲道188号高层3、4号楼在售,25-28层到顶,2梯4户,户型为90、91、122三种类型,均为精装修,装修标准为1000元/平米,均价26000元/平米,该项目预计在2021年年底整体交房。目前122平米户型不多,预计后期加推110平米户型。另外项目内部后期会兴建幼儿园,项目周边也规划小学,中学可方便业主子女上学。

龙洲道188号是由首创、招商、金茂、仁恒、天房5家房企联合开发,物业为仁恒物业,目前根据参考周边项目物业费暂定3.6元/平米·月。项目位于大运河板块,东侧为行政与商业中心,西侧瑞景住区为大型居住聚集地,生活配套已成熟完善。

说起北辰区的地产,就不得不提融创,融创臻园和融创璟园两个项目正在火热建设中,一家地产企业在同一个区域动工的现象虽然并不少见,但是在市场走向不明了的情形下,依然会有此举动,这也证实了房企对北辰区的潜力所抱以的信心。

融创臻园位于北辰淮东路和沁河北道交口,属于低密度的洋房社区组团,融创臻园 1、3期已售完,预计明年5月交房。二期16.18号楼在售,户型为117、122平米三居,2021年6月毛坯交房。后期加推高层,主推100、127、129平米;洋房131平米户型,时间待定。

融创璟园项目地块东侧紧邻地铁5号线的北辰道站和职业大学站,快速路及公交场站正在建设中。据了解,融创璟园共500户,规划为2栋高层、2栋小高层和6栋洋房。高层户型为91平米和105平米,均价为23500元/平米。洋房户型为105和127平米两种,均价为26500元/平米。高层洋房均为精装修,装修标准2000元/平米,高层预计2021年10月交房。

最后从小编此次走访的几个项目中似乎可以看出2019年天津地产的走向依然较为乐观,开发商的热情较高,此外多个楼盘均出现了部分户型将售罄的现象,购房者的购房能力也较为强劲,至于真实的“剧情”究竟如何,只能等待时间去揭开答案了。

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