众美自持1000平夺下朱庄新地 楼面价9602

11月29日下午，津武（挂）2017-030号地块迎来摘牌，众美以总价5.664亿元竞得该宗地块，折合楼面价9602元/㎡，溢价率20%，自持住宅面积1000平，自持比例1.8%。

众美夺下朱庄商住用地 自持住宅建面1000平

下午14时许，房企代表陆续到达天津市土地交易中心，今日摘牌的地块吸引了首城、众美、碧桂园、裕昌等4家房企到场争夺。拍卖开始前，电子屏幕已出现一个报价，即底价4.72亿元，14时30分，摘牌时间到，有房企举手表示要参与现场竞价，拍卖进入到竞价阶段。众美率先口头报价4.74亿元开始了竞价环节，接下来首城加入其中，二者接替报价，价格很快来到5.6亿元，接近较高限价，加价幅度调整到100万元，经过19轮争夺，最终首城口头报出较高限价5.664亿元，由于在场房企均表示参加竞自持，现场进入竞自持环节。在竞自持环节中，依旧是首城与众美二者的争夺战，最终众美以自持1000平米住宅建面拿下该宗地块。

津武（挂）2017-030号地块，位于武清区下朱庄街天和路西侧，现状已场清地平。出让土地面积39325.8平方米，规划用地性质为居住用地和商业用地，容积率1.0-1.5，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%，建筑限高需满足《军用机场净空规定》。托老所规划独立占地面积不小于1000㎡，建筑面积不小于800㎡，经济技术指标单独核算。

该宗地块土地用途为城镇住宅、商服，起始总价4.72亿元，折合起始楼面价约8002元/㎡，设有较高限价5.664亿，折合较高楼面价上限9602元/㎡。当竞买报价达到较高限价，不再接受更高报价，转为竞自持规划住房建筑面积阶段，自持规划建面上限为5.6万平方米。

武清土地密集出让 下朱庄频繁上演竞自持

2017年至今，武清区土地出让较为密集，共计成功出让12宗地块，出让土地总面积逾110万㎡，成交金额累计约180亿元，黄庄、高村等热门板块多点开花，下朱庄板块表现也颇为不俗。8月11日，武清首次出现自持成交地块，富兴和首城分别自持16500㎡和9500㎡的住宅建筑面积夺得下朱庄两宗商住用地，楼面价约9600元/㎡，自持比例分别为28.3%和25%。11月3日，恒大以总价8.678亿竞得下朱庄020号地块，折合楼面价10375元/㎡，溢价率20%，自持住宅面积1200平，自持住宅占比1.4%。

从地块位置上来看，此前恒大斩获的020地块与今日出让的030号地块相邻，该区域位于京津线以东，为下朱庄靠近南湖风景区一侧，周边坐落有南湖红星国际广场（联排别墅均价19300元/㎡）、保利溪湖林语（洋房均价13000元/㎡）、万科南湖郡（联排别墅均价15000元/㎡）等多个新盘项目，这些项目也多以低密洋房和别墅产品为主，医疗、教育等配套设施齐全，环境较宜居，未来区域发展潜质较大，本次成功出让的该宗地块无疑也将给该板块注入新的活力。