是谁拉低了西青买房门槛?大学城85平两室145万就问香不香!

搜狐天津置业推荐 2019-11-27 11:55:18
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如果有人想在天津环城区域买房寻求推荐,不考虑预算的话,大多数推荐者首先想到的便会是西青区。毕竟这里无论交通、配套,还是未来规划,发展潜力,楼市热度,都位居前茅。

如果有人想在天津环城区域买房寻求推荐,不考虑预算的话,大多数推荐者首先想到的便会是西青区。毕竟这里无论交通、配套,还是未来规划,发展潜力,楼市热度,都位居前茅。考虑近两年西青楼市热度的话,首先想到的便会是地铁3号线大学城旁的华苑西板块,不过对于纯刚需来说,200万的起步价着实让人挠头;继续向外找,精武镇大学城板块的新房均价也普遍在20000元/平米以上。但就在9月下旬,大学城也有了1字头的新房社区——华侨城碧桂园天境

一、区位配套及规划

华侨城碧桂园天境位于西青区精武镇迎水南路与津涞路交口东南角,与前期开盘在售的金地藝墅家万科西庐、卓越云门等都是“邻居”,配套方面,其实八阿哥大约在半年前为大家做过金地藝墅家以及万科西庐的详细评测,在这里简要概括几点:1.地铁3号线大学城站距离项目约3.6公里,乘坐公交车的话可乘坐667路内环在学畔馨园站下车或162路在付村站下车,后需步行约500-600米距离,如乘坐311路,下车后还需步行约1.3公里,距离较远并不推荐;2.津涞公路对面的学畔馨园底商有大量小型餐饮、超市、药店、美容美发等商业,项目西南侧有农贸市场,西侧国兴佳园底商也有一些配套;3 项目距离天津师范大学第三附属小学约2.5公里,距离付村中学约900米;4 项目周边比较缺乏大型医疗配套;5 周边规划有云巴T3及地铁13号线站点。

推荐指数:★★★★

小结:华侨城碧桂园天境距离地铁3号线大学城站有3条线路可达,预估平均用时在20分钟左右,如考虑自驾前往地铁站,并无专门停车场可供停放,至于共享单车,早高峰过后地铁站周边仅有少量破损单车,并不能保证随时可用。因此自驾车是项目业主目前最为便捷的出行方式。

二、开发商简介

华侨城碧桂园天境在案名中已经写明了两大合作开发商——碧桂园是世界500强之一 、中国地产三强的开发商,致力于为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业。碧桂园在天津项目截至目前已遍布12个区;华侨城是国务院国资委管理的大型中央企业,历经30多年发展积淀,雄踞主题公园集团“世界第四,亚洲第一”,近年来在天津开发过东丽湖天津华侨城,中北镇翡翠嘉和以及水街项目。

推荐指数:★★★★

小结: 华侨城碧桂园天境由世界500强的碧桂园和央企华侨城联合开发,品质有保障。

三、项目概况

华侨城碧桂园天境整体占地约5.12万平米,总建面约14.38万平米,容积率约为2,绿化率约为40%。小区总户数为936户,包含高层、小高、多层洋房三种产品,产品面积区间在80-140平米。

项目规划北侧是2栋2梯4户,25-26层高层与3栋2梯4户,15层小高层产品。南侧规划的是25栋低密洋房产品,层数为6、7、11层,并且所有户型均为南北通透设计。项目整体东西向错落排开,充分增大了室内的采光度、良好通风性和开阔的视野性。

华侨城碧桂园天境现高层在售户型100、120平米,25-26层到顶;小高在售户型83、101、111平米,15层到顶,均价约17500元/平米,按均价粗略计算,83平米户型最低总价仅约145万元/套(仅用均价和面积大致计算,不包含税费等);项目洋房19号楼已于11月24日加推,7层到顶,1梯2户,主推118平米户型,均价19000元/平米。项目预计2022年10月交房。

除了车辆自动识别系统、智慧安防系统、地热系统、外窗隔热隔音系统外,华侨城碧桂园天境社区内还设有景观会客厅、全龄儿童活动场地、脉动健康跑道、艺术主题雕塑、无界宅间花园等公共设施,可满足不同年龄段业主的日常生活需求。

推荐指数:★★★★

小结:华侨城碧桂园天境最北侧楼座靠近津涞公路,可能存在一定程度的噪音和尾气污染。但从整体房价考虑,目前精武镇在售新房价格普遍在20000元/平米以上,项目1字头的单价加上尚有80余平米小户型房源,对于刚需购房者来说存在很大吸引力。

四、户型简介

华侨城碧桂园天境高层和小高层在售户型均为南北通透(中户为半通透)设计,且客厅均带有生活阳台,配有独立下水,便于日常清洗及晾晒衣物。南向卧室均带有飘窗,无论是日常休闲观景还是作为其他用途都十分便捷。

以最小面积的小高层中户83平米户型为例,为了更加直观,加入周边某项目同等面积户型予以对比,不难看出:

1 华侨城碧桂园天境客厅有阳台,后者为飘窗,从日常清洗及晾晒衣物角度考虑,前者更优;

2 前者利用连廊设计,实现了一定程度的通透,相较于后者传统中户设计,空气流通性更佳;

3 前者卫生间位于双卧室之间,从动线设计上更方便。

推荐指数:★★★★

小结:华侨城碧桂园天境户型均为南北通透(中户为半通透)设计,且客厅均带有生活阳台,配有独立下水,便于日常清洗及晾晒衣物;中户户型与传统户型对比,通风性能更强;整体户型动线也十分合理。

五、价格比对

华侨城碧桂园天境周边项目较为集中,但产品类型并不相同,目前金地藝墅家主推的是改善型的洋房和别墅,卓越云门主打精装改善型洋房,万科西庐虽然产品类型和华侨城碧桂园天境近似,但价格还是更高一些。

推荐指数:★★★★

小结:华侨城碧桂园天境在售产品类型和金地、卓越两个项目并不相同,并无单纯的价格比对意义,和万科项目相比,华侨城碧桂园天境在价格上还是具备一定优势的。

六、写在最后

华侨城碧桂园天境紧邻大学城,人文环境较好,公共交通虽有地铁3号线,但仍需接驳公交车,共享单车在该区域投放并不充足;项目由碧桂园和华侨城两大品牌房企联合开发,质量较有保证,且项目户型均为南北通透(中户为半通透)设计,客厅均带有生活阳台,配有独立下水,便于日常清洗及晾晒衣物,居住舒适度较高;房价在同区域中十分有竞争力;目前基础生活配套尚可,但如考虑中小学名校,则无法确保满足要求,医疗方面也存在短板。更推荐准备在此置业的购房者有私家车作为主要出行工具。

在相同板块置业门槛普遍在180万以上的整体环境下,华侨城碧桂园天境最低约145万元的总价绝对称得上“真香”!

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