探盘!精武镇6大热盘扎堆开拼战“红五月” 户型价格有惊喜!

搜狐焦点天津站 2019-05-05 15:43:51
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近两年来,天津市中心城区向西南方向快速拓展的趋势已经非常明显,位于中心城区西南方向的精武镇,集中出让了多宗居住及配套公建用地,吸引了旭辉、中骏等品牌房企进驻。精武镇市场大热,成为了继中北镇、张家窝之后,西青区又一大房地产开发热点板块。日前,笔者一行三人前往精武镇,实地走访了区域内6家热门楼盘,从销售

近两年来,天津市中心城区向西南方向快速拓展的趋势已经非常明显,位于中心城区西南方向的精武镇,集中出让了多宗居住及配套公建用地,吸引了旭辉、中骏等品牌房企进驻。精武镇市场大热,成为了继中北镇、张家窝之后,西青区又一大房地产开发热点板块。日前,笔者一行三人前往精武镇,实地走访了区域内6家热门楼盘,从销售中心现场氛围来看,每个项目几乎都有2组客户以上看房,据销售人员介绍,未来几天,这些楼盘也将加大供应,趁此“红五月”,陆续上新一波新房源,而从户型和价格上来看,带给购房者的惊喜也确实不小!

首先,我们先从区位上来大致了解一下精武镇。精武镇位于西青区南部,天津纵向西部发展带与横向南部产业带交叉处,处于西青区中部的新城和西青经济技术开发区两大发展组团的中心位置,东与李七庄街、大寺镇相连,南邻独流减河,北靠天津工业大学、天津师范大学主校区,西邻张窝镇,是西青区乃至天津全市最靠近中心城区的街镇。

交通方面,精武镇有津沧高速、津晋高速、荣乌高速联络线、赛达大道、津涞公路、团泊大道等干线,通过这些交通干线,可便捷前往天津市区、北京等区域。值得一提的是,目前精武镇的地铁建设也驶向“快车道”,除了已经开通、运行的3号线、5号线覆盖以外,地铁10号线、地铁13号线、云巴T2线路在精武镇的规划,也为区域发展添了一把火。尤其是精武镇丰富的教育资源,紧邻工业大学、师范大学、理工大学等多所知名院校,并依托这些大学资源,形成从幼儿园到中学的完整教育链。

笔者在走访精武镇几家楼盘的过程中发现,市区改善客群,以及环津买房落户的客群居多,吸纳这些购房者的不仅是精武镇日渐完善的交通、教育及医疗配套,“房价”更是区域一大优势,相比于西青区中北镇、张家窝等板块,精武镇目前在售的新房项目均价集中在2万/平米,涵盖了高层、小高层以及洋房产品,户型85-130平米不等,精装、毛坯都有分布,可选空间非常大。

在走访中,一个项目的置业顾问为一组客户算了这样一笔账单。以板块内最为主力的90平米户型为例,一套总房款约180万元左右,按照首套房、首付3成计算,首付款约60万元,按揭还款7000-8000元/月。与市区及西青区其他“高价”板块比较,这对于改善类的家庭而言,购房压力相对较小。

首先,介绍一下此次探盘的线路,金地藝墅家-万科西庐-卓越云门-国兴融泰城-艺英里-锦庐,接下来,笔者将针对上述6个项目逐一详细介绍。

第一站:金地藝墅家

金地藝墅家是金地集团在天津的第21个项目,承袭金地褐石系精工标准,融入现代建筑风尚,社区内部打造了“拾光十境”主题景观,满足业主对于生活、文化、运动等多个层次的需求。笔者在走访中也发现,金地藝墅家算是精武镇板块内关注度最高的项目,老带新客户比较多,不少客户来访也是基于金地此前在天津的几个项目形成的良好口碑。

金地藝墅家位于西青宾水西道与工一号路交口以南,从地铁3号线大学城站下车后,搭乘公交620、667、311路在师范大学站下车,即是项目所在位置,该项目距离地铁站较远,仍需依靠地铁与公交接驳的方式来换乘。产品方面,目前锦泽苑、芸泽苑、嘉泽苑三个地块均在售,锦泽苑、芸泽苑为精装修(别墅除外),嘉泽苑为毛坯房。小高层11层到顶,1梯2户,户型为95-120平米;锦泽苑、嘉泽苑洋房7层到顶,芸泽苑洋房6层到顶,主推95-140平米;联排别墅户型为165平米。项目高层均已售完,目前小高层毛坯房最低总价约190万元/套。

第二站:万科西庐

从金地藝墅家出发,向南走10分钟内,即可到达第二站万科西庐的售楼中心,项目地址在津涞公路与工一号路交口南侧。据销售人员介绍,目前万科西庐吸引的客群以河西区、西青区为主,工业大学、师范大学、理工大学的老师居多,与板块内其他项目比较,万科西庐紧邻师范三附小,未来子女就学更加方便,此外,项目距离公交588路、763路、157路较近,附近还规划了公交总站,未来公交出行更为便利。

万科西庐目前均为毛坯房,主推小高层、洋房93、97、105平米户型,整体均价20500元/平米,预计2021年9月底交房。销售人员还透露,项目近期还将加推82、93、97、105平米户型,考虑万科产品的购房者可以多加关注。

第三站:卓越云门

第三站笔者前往的是卓越云门项目临时外展场(西青区津涞公路学府金街底商),而项目具体所在地是精武镇纬华道与国兴路交口,与金地藝墅家、万科西庐位置相比,卓越云门更靠南侧,产品方面也与其他两个楼盘大不相同。卓越云门是卓越置地进驻天津市场的第一个项目,以纯洋房社区的形式呈现,户型较大,更加面向改善人群。

卓越云门是纯新盘,预计5月首开,目前正在排卡,产品全部为精装洋房,主推110平米三居、128平米四居,预计均价21000-22000元/平米,预计2021年5月底之前交房。

第四站:国兴融泰城

同样,国兴融泰城也是国兴地产在天津的第一个城市住宅项目,此项目交通优势显著,国兴融泰城与上述3个项目比较,距离地铁站更近,项目与地铁10号线直线距离仅800米,距离地铁5号线2公里,西北侧即是公交总站-理工大学站,周边有9条公交,4个站点覆盖,交通更为便利。

国兴融泰城预计五一期间加推小高层3、12号楼,均为11层到顶,3号楼毛坯,11号楼精装,户型为92、93平米的3居室,毛坯均价21000元/平米,精装均价22000元/平米,预计2020年10月底交房。

第五站:艺英里

艺英里是金地、中骏、华发三家地产企业联合开发的,呈现的也是金地褐石系产品,将经典褐石建筑与现代审美情趣结合,社区内部规划全龄化儿童乐园、夜光跑道、羽毛球、乒乓球场地,以及太极广场等360°景观健康家配套,并通过科学计算融入微气候景观园林理念,满足全龄层居住需求。

项目位于津涞公路与秀川路交口,秀川路南行800米,预计5月开盘洋房6、9、10号楼以及小高层11号楼,户型为95、120、140平米,加推新品的售价未定。

艺英里距离地铁10号线梨园头站与于台站仅有600、800米的直线距离,轨交出行相当便利,此外,据售楼中心工作人员介绍,除了现有的新房项目以外,艺英里周边还有未挂牌出让的居住用地,未来发展潜力十分可观。竞品方面,艺英里附近的锦庐在产品的户型及价格上与之相近,但是艺英里在户型上为客厅连通阳台,这点优于锦庐,生活上更便于日常晾晒,此外,艺英里住宅的层高为2.9米,锦庐为2.8米。

第六站:锦庐

此次笔者前往的是锦庐项目的销售中心,卫津南路西侧中医一附院(南院)旁东第底商,而项目具体所在的位置是津涞公路与外环西路交口西南侧,与艺英里相邻,位于其东侧,锦庐距离地铁10号线于台站仅600米,是这次踩盘的6个项目中距离地铁站最近的,因此,未来考虑公共交通出行的购房者,建议多考虑此项目。

不过,锦庐目前整体处于即将清盘的状态,仅剩约20套房源在售,且户型偏大,偏改善。房源多为一层和顶层,户型为125平米三室,均价22000元/平米,预计2021年6月交房。

看房、买房这件事,本就是仁者见仁智者见智,希望此次探盘的所见所闻,能够对精武镇的买房人有所帮助,觅得一处喜欢的房子,不如就出手吧!

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