中铁建设、大华分食津南辛庄3宗地 较高楼面价破万!

天津楼市报道 2020-05-27 15:45:47
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今日土地成交!

5月27日,天津土地交易中心迎来3宗地块摘牌,编号分别为津南(挂)2020-04号、津南(挂)2020-05号、津南(挂)2020-06号,均位于津南区辛庄板块。

最终,04、05号宗地被上海大华21.92亿元总价拿下,其中04号总价12.96亿元,楼面价9454元/平米,溢价率0%;05号总价8.96亿元,楼面价10698元/平米,溢价率0%;

06号被中铁建设摘得,总价6.93亿元,楼面价9462元/平米,溢价率0%。

根据挂牌公告,这3宗地块具体信息如下:

津南(挂)2020-04号地块位于津南区辛庄镇,四至范围为:东至国昌路,南至国达环路,西至鑫怡路,北至辛沽道,现状无地上物。

出让土地面积68545.2平方米,规划用地性质为二类居住用地,规划用地面积68543.8平方米,容积率不大于2.0且不小于1.0,建筑密度不大于20%,绿地率不小于40%,土地用途为城镇住宅用地,国有建设用地使用权出让年限为70年。

津南(挂)2020-05号地块位于津南区辛庄镇,四至范围为:东至国荣路,南至国达环路,西至国昌路,北至辛沽道,现状无地上物。

出让土地面积52345.3平方米,规划用地性质为二类居住用地,规划用地面积52344.2平方米,容积率不大于1.6且不小于1.0,建筑密度不大于28%,绿地率不小于40%。

津南(挂)2020-06号地块位于津南区辛庄镇,四至范围为:东至鑫怡路,南至国达环路,西至国欣路,北至文沽道,现状无地上物。

出让土地面积36619.5平方米,规划用地性质为二类居住用地,规划用地面积36618.5平方米,容积率不大于2.0且不小于1.0,建筑密度不大于20%,绿地率不小于40%。

从位置上看,辛庄板块是津南距离市区最近的板块,作为连接市区津南的枢纽,辛庄板块这几年的发展越来越完善。

从交通上看,驾车可从津沽公路、梨双路通往;轨道交通有地铁1号线东延线(梨双北路站、洪泥河东站、高庄子站(已开通运营))、还有规划地铁8号线;商业方面一座永旺梦乐城带动了区域及周边的消费娱乐,成为人流聚集的商业区。

教育方面,除了现在辛庄小学、辛庄中学等,去年公布的辛庄片区规划中也将有小学、初中、高中共计84个班制教育师资蓄势待发。

另外,在上述规划中除了已开发完毕的首创暖山、鑫港园、仁嘉花园、义嘉花园、汀芳花园等居住区之外,还将有18块居住用地待入市,总用地面积约为40万㎡。

目前,辛庄在售新房少,很多项目都是早期入市并且已经入住,随着2019辛庄土地的出让,如今区域内陆续迎来了美的云熙府、首创禧悦翠庭等新盘入市。

目前,板块内在售新房如下:

首创悦山郡洋房8号楼在售,8层到顶,1梯2户,户型面积为133㎡,整体剩余10多套房源,尾盘,均价23000元/㎡。

美的云熙府规划总户数为678户,共17栋楼,为18层到顶和7、11层到顶洋房,目前市区外展中心已开放,预计今年年中开放售楼处,户型均为南向三面宽设计,预计户型为83、95、105、113、128、140平米,预计6月开盘,其他信息待定。

首创禧悦翠庭位于天津市津南区永旺梦乐城向北约500米,目前22、25、26、27号楼四栋房源在售,均为18层到顶,1个单元,主力户型面积为79、83、89、109平米,均价19500元/平米。

辛庄板块在售的二手房还是比较多的,如华远波士顿、首创城、金地艺境、首创暖山等次新房小区,挂牌出售的二手房源比较多,可选户型从88-150㎡不等,房价基本在1.6-2.4万/平米。

从土地市场看,这是今年辛庄首次挂地,未来区域新房供应将添新品。

值得一提的是,本该今日一起出让的津南(挂)2020-02号、津南(挂)2020-03号“捆绑”地块发布延期公告。这两宗地块采用合并出让的方式,起始总价168700万元,商住部分起始楼面价3901元/㎡,未设置较高限价。(其中:津南(挂)2020-02号地块出让起始价64400万元、津南(挂)2020-03号地块出让起始价104300万元,起始价占比为38%:62%)。

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