2018年房地产走向春天还是冬天?是机遇还是接盘侠?

澄迈天一房产专线 2018-02-24 18:52:00
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2018年初,全国大多数城市房地产处于停滞调整期,究竟走向如何?各方都在猜测,走向春天还是冬天呢?

2018年初,全国大多数城市房地产处于停滞调整期,究竟走向如何?各方都在猜测,走向春天还是冬天呢?是机遇还是接盘侠呢? 2018年房价是个谜团,上涨乏力甚至局部区域出现下降,刚需者本该入场,但银行贷款利率大幅上涨,打压了购房者的购房欲望,加重了购房者的成本,工资待遇没见提高,还贷压力加大,刚需者进入房地产市场的步伐显得更加无力。

首先,我们分析一下刚需者大都是哪些人群,基本上是工薪族,打工族,创业者等等,真正的款爷,明星,一部戏一首歌就来了,不需要贷款,而普通工薪阶层,创业者都要靠贷款买房,目前贷款期限5年以上商业贷款首套房平均利率为5.38%,利率普遍上浮5--20%,二套房普遍上浮10--30%,贷款人的收入比较高的话还能承受,工薪阶层肯定压力山大,再刚需也得考虑后续生活,能不能承受,就别提以后工作是否顺利,收入是否稳定,身体是否健康等等诸多因素,所以房价稳定只是一方面,还需要其他有利条件,如果贷款门槛一再提高,刚需者想进也很难。除非你是拆迁户,外来资金决定你的购买能力。

2018年只能说个别城市还会出现小幅上涨,这些城市房地产存量小,城市人口流入大,特别是一二线城市和经济发展较快的长三角,珠三角地区,价格相对稳定,会出现微涨,因为经历了去年前年的大涨,房地产进入调整期,加上各方调控,特别是银行紧缩贷款,房产税即将出台,造成一部分人只能观望,观望的人多了,房地产购买力就下降,一二线边缘和三四线城市会出现有些城市微涨,有些城市下跌,但幅度不会太大,不会出现大跌情况,我们国家的调控还是比较平稳有效的,日本等国家出现的大跌情况,在中国不会出现,因为我们正处于城市快速发展期,棚户改造,加大城市人口,人才引进都需要建造大量安置保障房,目前已经有许多城市以人才引进放开户籍政策,像南京、武汉、合肥、兰州、青岛、天津等等20个城市发出了放开户籍引进人才策略,对一二线城市的确起到强心针作用,三四五线城市加大棚户改造,吸引农村进城买房安家,所以中心区域房价还是相对稳定的,边缘地段下跌的可能性大,最不抗跌。

所以房地产这段调整期恰恰是机遇,开发商会拿出一些优惠政策,送家电,送装修,恒大已打出88折,好多人认为现在购房会当接盘侠被套牢,出不了手,我不这么认为,房地产经过这段调整期后一定会回到平稳上涨的正确轨道上。经历过冬天才能走向春天。

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