河西重磅规划曝光!中交绿城联手打造236套"高端"产品

今日（12月6日），天津市规划局官网公示一宗重磅地块规划，土地编号为津西陈塘（挂）2018-180号，属于河西区。河西作为市六区的“上三区”之一寸土寸金，无论是土地出让还是项目入市都十分引人关注，此次新项目规划曝光，又会给我们带来什么样的产品呢？

今年河西土地出让“密集” 180号宗地快速“出货”

按照惯例，我们先来回顾下津西陈塘（挂）2018-180号地块的出让过程。

今年10月31日下午，上述180号地块在天津土地交易中心出让，在今年土地市场整体趋冷的大环境下，底价成交成为常态，该地块也是如此，现场只有一家房企到场就是中交绿城，最终以底价7.6亿元摘得，楼面价21465 元/平米，溢价率0%。

河西土地的贵大家有目共睹，在区域发展趋于完善的情况下，地块出让便越来越少越来越小，该项目占地面积仅约1.8万平米，体量并不大。该宗地也是两年以来河西首次挂地出让，位于河西区规划春海路和双海道交口东南侧，其四至为：东至规划怒海路，南至规划东江道，西至规划春海路，北至双海道。

值得一提的是，今日河西土地市场也没闲着，下午河西区浯水道津西解放（挂）2018-201号成功出让，天津绿城北方置地有限公司以18亿元竞得该宗地块，楼面价22833元/平米，溢价率0%。这是继上述180地块之后绿城再次进军河西。另外，下周五（12月14日）河西区津西陈塘（挂）2018-212号、213号打包地块也将迎来摘牌，这相对于往年的河西土地出让来说，算得上土地“密集”出让的一年了。

洋房+小高层 约236套房源“高端”入市

从摘牌成交到规划图出炉仅用一个多月的时间，此次河西新项目的上新速度可谓飞快，那么该项目的具体产品是什么样的呢？

根据规划图，该项目占地面积17703.2平米，住宅部分建筑面积32446.4平米，容积率是2.0，绿化率40%，建筑密度30%，停车位284个。社区内配建居委会、物业管理房、警务室、居民健身场地等。从数据上看，该项目规划中规中矩，符合住宅产品的一般要求。

值得一提的是，中交绿城需要按照河西区相关部门要求出资建设该地块东侧小学，该小学规划可建设用地面积18028平方米，规划总建筑规模约14422.4平方米，建成后无偿移交给河西区相关部门，确保小学项目与住宅项目同期规划、同期建设、同期竣工验收。所以说，从项目过一条马路就是小学，未来妥妥的“学区房”，这未来也将会是项目的一个亮点。

从产品上看，该项目共规划有7栋楼，其中1-5号楼是15层到顶小高层，6、7号楼是7层到顶洋房。无论是从土地价值还是区域价值，该项目的产品必然是走“高端”路线的，最有可能做成一梯两户的大户型改善产品。另外，根据项目规划的停车位数量284个为标准来计算下（通常房源数与停车数量一致），1、2、4、6、7号楼都是2个单元，其余1个单元，每单元一梯两户，计算得知项目总房源数是236户。（上述为小编预测仅供参考）

预测均价40000元/平米以上 名企打造值得期待

作为高端项目来说，产品必须做得足够好才能真正打开市场得到置业者的认可。上述项目将由中交、绿城联手开发，这两个开发商无论是企业实力还是口碑都“在线”，未来产品还是很值得期待的。

当然，除了产品价格也是很多人关注的重点。上述规划项目所属的板块河西区陈塘科技商务区板块，这里涵盖丰富的产业配套、生活配套、教育配套以及商业配套，区域发展潜力不容小觑。板块内的新房产品也不少，对于规划项目的未来售价可以有参考作用，包括天房美棠、天物郁江溪岸、天地源熙樾台等项目。其中天房美棠目前二手房在售的很少，均价大约是40000元/平米；天物郁江溪岸项目小高层在售，均价43500元/平米；天地源熙樾台目前在售的公寓参考价值不大，之前出售的洋房均价是44000元/平米。根据小编预测，该项目未来产品均价约在40000元/㎡以上。

对于真正的高端产品这个价格相对不算很贵了，未来产品入市到底会如何呢，我们就期待着，等待着吧！