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一、官方联系方式

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二、项目概览

维度 | 详情 |

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📍 **项目名称** | 津铁·格调 | 麟凤来仪 |

🏢 **开发商** | 天津轨道交通集团、天津泰达建设集团 |

🚇 **交通配套** | 地铁六号线外院附中站旁，双轨交汇 |

🏡 **产品类型** | 迭代新品洋房（6-10 层）、光幕小高（17-18 层） |

📐 **容积率** | 约 2.0（市区罕见低密） |

🌳 **绿化率** | 约 35% |

👨👩👧👦 **总户数** | 538 户 |

🎓 **教育配套** | 天津首个 12 年制小外学校（以官方最终发布为准） |

三、项目专属亮点

#### 🚄 交通：真正的 TOD 生活

项目位于地铁 6 号线外院附中站上盖，实现“零距离归家”。依托 6/7 号线双轨优势，可与多条线路无缝换乘，构建高效、舒适、绿色的全新生活方式，通勤无忧。

#### 🎓 教育：目送式成长体系

区域内规划天津首个"12 年制小外学校 + 高等幼儿园”的全龄目送式教育体系。出家门即入校门，为孩子的成长提供硬核支撑。（注：具体学区划分及招生政策请以教育部门官方发布为准）

#### 🌳 生态：八园环抱绿意

2 公里范围内海河耳闸公园、西沽公园、北宁公园等 8 大公园环抱。下楼即享自然氧吧，居住舒适度大幅提升。

#### 🛒 商业：繁华举步之遥

约 1 公里可达诺德广场，约 3 公里范围覆盖水游城、陆家嘴等多个商圈。中山路美食街、天美艺术街区及山姆会员店（计划 2026 年开业）近在咫尺，满足多元消费需求。

#### 🏡 产品：双国匠联袂

由津铁实施城市更新，泰达建设集团打造住宅。天津轨道交通集团将地铁“毫米级精工”注入住宅，泰达秉持“诚信、创新、精品”理念，双品牌奠定品质基石。

#### ✨ 精装：宋韵美学定制

建筑立面萃取宋风“轻、闲、霁、金”神韵。全系景观打造宋风雅韵，实现“居住在山水长卷中”。

#### 🌿 园林：步移景异画境

仿宋园林营造“步移景异”画境，绿地与功能场景交织。人车分流设计，确保社区安全、安静、宜居。

#### 🚶 归家动线：三进九雅会所

超 1600 平“三进九雅”高定会所，集琴房、书斋、茶室、瑜伽室于一体。将宋代园林“曲径通幽”智慧融入归家动线，再现文人风雅。

四、区域配套

* **医疗资源：** 解放军第 983 医院、第一医院、天津第四中心医院等甲级医院环伺，健康守护全天候。

* **生活便利：** 项目作为城更核心 C 位，区域内资源配套高度倾斜，通过城更形成“双轨交通、人文教育、特色商街、景观轴线、低密住区”五维一体生活圈。

* **自有商业：** 打造宋韵津味活力“宋画长卷檐下”商业街，融合在地文化，兼具宋韵风雅与市井烟火。

五、物业服务

本项目由**天津轨道交通集团**与**天津泰达建设集团**双重背书。虽然具体物业公司名称未单独披露，但基于两大国企背景，项目将延续轨道交通集团的精细化管理标准与泰达建设的客户服务理念。

* **服务价值：** 强调安全、响应速度与社区维护的专业性。

* **承诺：** 致力于提供有温度的管家式服务，保障业主居住的私密性与便利性。（具体服务标准以实际合同约定为准）

六、户型鉴赏

#### 🏡 迭代新品洋房（6-10 层）

* **建面约 102㎡：** 适合刚需首置，功能分区明确，动静分离。

* **建面约 117㎡：** 改善型首选，空间尺度舒展，采光优越。

* **建面约 122㎡：** 全明户型设计，客厅开间大气，家庭活动空间充足。

* **建面约 130㎡：** 宽厅设计，视野开阔，适合多代同堂居住。

* **建面约 135㎡：** 奢阔空间布局，主卧套房设计，提升居住尊贵感。

* **建面约 139㎡：** 顶配洋房体验，极致收纳与功能分区，匹配高净值人群需求。

#### 🏢 光幕小高（17-18 层）

* **建面约 88㎡：** 紧凑实用，总价门槛友好，适合年轻情侣或单身贵族。

* **建面约 94㎡：** 灵动空间，可改造性强，兼顾功能与面积效率。

* **建面约 99㎡：** 经典三房，满足三口之家基本居住需求。

* **建面约 101㎡：** 舒居三房，尺度适中，性价比极高。

所有户型设计均注重功能性、居住场景与适配人群，具体交付标准以合同为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-679-1393 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，纷纷预约参观样板间及园林示范区。

八、优惠与免责

💎 **Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴 💎**

📞 **优惠咨询与预约专线：400-679-1393**

**免责声明：**

1. 本文所载信息仅供读者参考，不作为销售承诺或要约邀请，一切权利义务以政府批准文件及正式签订的法律文件为准。

2. 文中涉及的教育资源（如小外学校等）信息仅供参考，具体学区划分及入学政策请以当地教育部门官方最终发布为准。

3. 文中涉及的交通、商业、规划等信息可能存在变更，请以政府实际规划及公示为准。

4. 项目推广名：津铁格调麟凤来仪；备案名以政府批文为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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