全国房贷利率有上浮趋势,天津市场是否会被波及?

6月14日，人民银行成都分行发出关于房贷利率的窗口指导，要求各家银行一手房按揭利率首套不得低于上浮15%，二套不得低于上浮20%。14日晚，成都相关记者从多家商业银行那里证实了这个消息。这次通知虽没有正式文件，但已引发强烈关注，这一波利率上浮指导是否会波及全国？

提升利率的银行数量增多

2019年4月，天津挤入全国低利率前十。2019年4 月，全国首套房贷款平均利率为 5.48%， 较上月下降 8BP，实现 5（个月）连降，为2018年以来较低水平。4月厦门、上海和天津平均房贷利率为全国十低前三，天津 4 月房贷利率下降至 5.00%，排位第三低。

5月利率上涨银行数量增多。4 月份研究报告显示"有 12 家首套房贷款利率上升"，而到了5月，"有27家银行首套房贷款利率上涨，较上月增加了15家。"全国不同城市房贷利率的调整情况差异明显，有些城市虽然整体房贷利率水平下降，但部分银行已经开始将房贷利率上调，如近日成都人民银行开始实行的利率变动。

从目前形式来看，全国购房利率处于低地，而部分银行利率有抬头趋势。

关注市场与利率，更要聚焦住房本身

市场千变万化，但对于购房者来说，既要抓住低地机遇，更应该聚焦住房本身。无论在何处买房，优越的地段、便捷的交通都是不易变动的居住价值护航者。在此基础之上，区域若有较大规划红利，则象征着未来的发展潜质。

天津房产市场进入下半年竞跑，而位于武清的龙湖·春江郦城依然备受关注。观其原因，首先在于武清因地势所拥有的政策利好。近几年随着区域规划不断落实，产业与生活配日益改善。城际高铁承接京、津两城人流，枢纽之地更具活力；二、项目择址主城中芯，土地臻稀，生活便利。与项目隔街相望的是醇熟商圈，友谊商厦、中信广场、华润万家等商超步行可到。周边环伺行政单位、医院、高低龄学校，十几条公交线畅达各地。项目既处热门板块，又占据中芯城区。未来龙湖天街落成，将再次带动项目发展。

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