莫着急!大限将至市场放量就在下半年

市场现状 岂是一个囧字了得

说到今年上半年的房地产市场情况，我们很难绕开3·31新政，这也是截至目前影响天津楼市的一道紧箍咒。

从时间上看，新政实行将近两月有余，经过多方的报道和深入解读，政策层面已经基本掌握到位。而从市场表现上看，也的确对高热的市场起到了一定的降温作用，房价得到了有效的控制，成交量也有轻微的下滑趋势。而就在很多人为政策的“疗效”拍手叫好时，市场中的另外一个病症却依然没有缓解：供应紧张。

购房者好不容易躲过种种政策限制获得购房资格，难道还买不到么？

回答是：买不到！

3月30日，北辰融创臻园抢在新政发布前一天开盘，346套房源全部售罄，并且有很多客户未抢到房。随后在4月28日加推412套房源，5月10日加推一期剩余高层和洋房。截至目前融创臻园一期房源仅剩不足10套。

再来看看4月26日西青万科四季花城最后一期加推，共计推出340套房源，前来选房的客户却多达上千组，而且很多客户都是带着全款来选房，全款购房客户占到8.3%。

本周五推出收官之作的河东翰澜苑项目，最后一期共有168套房源。以2:1的比例，仅开放336个客户选房席位，也就是说有一半人选不到房。现在你还觉得有了购房资格就一定能买到房么？上网一搜，不论是哪个房地产网站上，都有很多项目标注的是“预计后期加推，价格及时间待定”的字眼，原来真正的房荒是在限购之后。

面对如此窘况，很多买房人发出这样的感叹：为啥政策出台后，我们仍然买不到房。

"无房可售"和"有房难买" 症结在哪

说到原因，导致市场供需矛盾加剧，到底是哪个环节出现问题？是天津的土地市场供给不力导致，开发项目少、还是人为因素控制着房源的上市量。 提到这点，小编还要再次强调下，在3·31政策出台前市场的一些微调控。

在去年11月26日天津市房管局发布的《关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》中明确提出，房地产开发企业申请新建商品住房销售许可证时，应合理定价，并据实进行价格申报。对申报的新建商品住房平均销售价格明显高于项目前期成交价格，或周边同类型在售商品住房平均交易价格的，实施必要的价格指导。也就是说，房管局在新房备案价格上进行了严格管控。从这一时期开始，多数房地产项目的报价都难以获批，而不得不按照政府的指导价来开盘。

“政府指导价”与“企业心理价”的差距，少则10%-20%，多则达到30%-40%，这也在一定程度上导致开发企业对于开盘销售并不那么积极，在一定程度上导致“捂盘惜售”的现象出现，从而进一步影响市场的前期供应。

虽然在上述通知中对"捂盘惜售"的行为也有约束，但是并没有细则，执行标准很难把控。而在今年的3·31新政中却对这方面有所升级，规定中指出：对取得基础部位验收证明后30日内未按照土地使用权出让合同约定申请办理销售许可手续的，要在2017年6月1日前申请办理销售许可手续；对未及时办理的，在主要媒体上公开曝光，并由市国土房管局列入失信企业名单，违约行为整改完毕前，不得以该房地产开发企业及其母公司和子公司名义在本市参与土地竞买。

另外根据4月19日市国土房管局和市市场监管委发出的通知，取得《商品房销售许可证》后，未在10日内对外开盘销售，或以分批次、分楼座销售、虚假预定、房屋抵押等方式，不一次性公开销售全部准售房源，捂盘惜售或变相囤积房源的行为要严厉打击。

同时，在限购限贷和银行信贷政策双重收紧的情况下，使得目前市场上很多项目对购房客户的首付门槛有所提高，在有限的房源下，很多手中握着“房票”的买房人依然买不到房。

市场微变化 房源供应下半年放量

根据上文所说，开发商不申请销许，有了销许又不对外销售的，不仅名誉受损，停工整改，还会影响后期拿地，惩罚都是大大滴！所以6月1日会是一个重要的节点，将会有大批销许下发和房源上市。

小编近日从天津市国土资源和房屋管理局网站获悉，截至5月19日，天津5月新批销许涉及全市30余个项目，销售面积合计854847.34㎡，包含普通住宅、限价商品房、商业、配建等物业类型。在这30余个项目中，很多都是市场中的一些热销盘。其中，宝坻区的安田心屿已于4月27日首开高层1、9号楼，均价13500元/平米，目前已售罄；滨海新区的碧桂园海昌天澜于5月8日加推高层13号楼，均价14000元/平米，也已售罄；除此之外，万科四季花城、旭辉燕南园等都是常常登陆销售榜单的项目。未来一段时间，将有很多加推和全新项目亮相入市。

小编近期走访了市场一些项目，搜罗了即将于6月份开盘的项目，拥有购房资格的购房者可要把握好手中的的房票，抓住时机。

（以上数据仅供参考，具体详情以售楼处为准）

经过新政两个月的实行，效果已经初现，天津新房市场的成交价格趋于稳定，同时大量房源的上市，对持币待购的购房者来说无疑是个重大的好消息。

附：5月份获得销许项目一览表