振业溢价17.6%斩获海洋科技园宅地 楼面价8026元/㎡

天津房产快讯 2019-03-20 11:02:41
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3月20日上午,滨海新区津滨高(挂)2018-17号宗地迎来摘牌

3月20日上午,滨海新区津滨高(挂)2018-17号宗地迎来摘牌,该地块由振业以8.01亿元摘得,楼面价8026元/平米,溢价率17.6%。值得一提的是,今日上午滨海新区原本有2宗地块出让,另外一宗塘沽的津滨塘(挂)2018-19号还迁地块在摘牌前夕因故停牌。

参与此次竞拍的房企有中梁、中骏、振业、紫光共计4家房企,经过101轮激烈的竞拍,最终振业以8.01亿元斩获该地块。

上述成交的津滨高(挂)2018-17号宗地位于滨海高新区海洋科技园,四至为东至海缘路、南至智祥道、西至海川路、北至海缘东路,现状场清地平。该宗地出让土地总面积为50766.6平方米,共包含A、B两个子地块,其中A地块为居住用地,B地块为服务设施用地,相关规划指标如下:

该宗地挂牌起始价6.813亿元,折合楼面价6826元/平米,设置较高限价10.2195亿元,折合楼面价10239元/平米,当挂牌竞买报价达到较高限价时,不再接受更高报价,转为竞报A地块自持规划住房建筑面积阶段,自持规划住房建筑面积上限为100%。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积,不含配套公共服务设施面积。

此外,挂牌文件中还提出以下竞买要求:

(1)自签订土地出让合同之日起1年内开工、自签订土地出让合同之日起5年内竣工。

(2)地块内居委会、警务室、公厕等非经营性公建建成后无偿移交给政府相关部门。

(3)幼儿园由地块受让人投资建设,其平面布局和功能设置应征求政府相关部门意见,并在设计和施工过程与相关部门保持沟通,在建筑方案、施工图送建设主管部门审查前,须向高新区管委会和新区教育主管部门提交一套完整的幼儿园设计方案、施工图方案和装修方案,经高新区管委会和新区教育主管部门同意后方可办理后续报建手续,要求幼儿园与住宅项目同步建成、验收并交付使用。

(4)幼儿园竣工并完成精装修后(交付标准以高新区管委会文件为准),须无偿交付政府相关部门管理和使用,且在受让人取得新建住宅商品房准许交付使用证前,须将幼儿园用地及其内的建筑物、室外活动场地和相关设施的产权无偿交于政府。

(5)其他规划要求详见地块挂牌文件附件《规划条件通知书》。

一直以来,滨海新区土地市场十分活跃,塘沽、生态城、汉沽等多个板块供地充足,呈多点花开之势。回顾滨海新区最近一次土地出让,是在3月6日,彼时中铁第六勘察院1.285亿摘空港津滨保(挂)2018-13号地块,成交楼面价2677元/平米。

然而,近年以来,海洋科技园活跃在滨海土地交易市场之中,板块内多宗地块相继入市,2月27日,海洋科技园内4宗商住地相继出让,由新城包揽。从规模来看,这些新地块体量十分庞大,地块本身规划也十分完善,区域未来发现潜力不容小觑。

今日成交的津滨高(挂)2018-17号地块位于滨海新区海洋科技园内,园区是全国少有的以发展海洋产业为主的高级高新区,总体规划面积57.79平方公里,现已开发面积25平方公里。这里正在着力打造一个千亿级的海洋产业集、两个百亿级的新一代信息技术和现代服务业集群,多个几十亿级高端制造和总部经济集群,发展潜力不断增强。

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