热盘来了!市区豪宅打响秋收战役 环城六大刚需项目再度霸榜

秋季，既是房企期盼的传统销售旺季，也是营销人员躲不掉的背水一战，尤其是今年的“金九银十”，比往年凉了许多。

今年，天津各个开发商“抢收”市场的份额争夺战，早在8月份就打响了，“凡推售、必优惠”已是共识，“9折新推盘、8折尾盘”比比皆是。众房企“以价换量”背水一战之际，全市哪些项目最热门？我们不妨从近期项目的来电数据中找答案。

上周（9.16-9.22）天津新房市场400来电量TOP10项目榜单公布，从分布上来看，市区共三个项目，包括全新入市的豪宅项目宾西路5号、南开·宸院；环城依旧是买房人关注的焦点，共六个项目，主要分布在北辰和津南区；另外，静海区也有一个项目入榜。

Ⅰ市区接连重磅！豪宅市场打响排名前列枪

首先，我们先来看下市区入榜的三个项目，宾西路5号关注度排名第三，南开·宸院关注度排名第四，仁恒公园世纪关注度排名第七。

其中宾西路5号、南开·宸院两个纯新盘分别在9月19日、9月8日首开，打响了下半年天津豪宅市场排名前列枪！

宾西路5号位于河西 叠彩道与宾馆西路交口，距地铁5号线、6号线天津宾馆站200米，拥有天津实验中学、41中、华夏未来幼儿园等教育资源，生活配套十分醇熟。项目首开128套房源，均为精装房，其中高层100套，成交均价49000元/平米；洋房28套，成交均价64000元/平米。

南开·宸院位于南开 凌宾路地铁站B口西侧直线约500米，南开区奥体板块，靠近时代奥城，周边生活配套完善，生态资源丰富，交通路网发达，学府氛围浓厚。项目首开高层2、3、27号楼，户型建筑面积约为88和105平米2，均价36000-38000元/平米。

仁恒公园世纪位于河西 浯水道与洞庭路交口，新梅江居住区，规划11栋高层，目前高层2、3、5、8、11号楼在售，2梯2-4户，主推97-245平米2-5居室，均价40500元/平米，精装交房。

Ⅱ 环城六盘霸榜 北辰楼盘热度飙升

一直以来，天津环城的楼盘都是买房人关注的焦点，一方面，环城聚集了许许多多刚需项目，仍存在着不少单价1字头楼盘，这类房源吸引了大批刚需购房群体；另一方面，一些邻近市区的环城热门板块，如北辰瑞景、西青梅江、西青中北镇、东丽津滨大道板块等等，凭借区位优势和丰富配套，吸引许多品牌房企进驻开发改善盘，虽然房价破2万甚至3万每平，但仍有许多市区外溢群体购买。

上周热盘榜单中，天津环城板块共有六个项目入榜，其中北辰区占三个，津南区占两个，西青区占一个，接下来，笔者将按照关注度的高低顺序依次介绍。

天房璟悦府关注度较高，排在排名前列位，该项目位于北辰 北辰道北侧（刘园地铁站西行600米），北辰瑞景板块，高层主推中户83平米、边户90平米户型，均价22500-24500元/平米。

富力又一城也是热盘榜上的“老面孔”了，凭借1万档特别的价格优势曾多次上榜。该项目位于津南咸水沽板块，天津大道与东沽路交口西南侧，8月中旬加推了六期高层21-23号楼，户型90、111、135平米，均价11000-13000元/平米，值得一提的是，该项目特批部分特惠房源，90平米总价109万，113平米总价 126万，135平米总价144万，刚需买房人可以多家考虑。

未来城位于北辰 宜白路地铁三号线（宜兴埠站）北侧，项目体量十分庞大，建面约328万平米。项目8月18日已加推高层、小高层9、11号楼，14层到顶，户型127、87平米；12#22层到顶，107、98㎡，2梯4户，共计288套，均价20000元/平米，预计2022年5月底二批次交房。

融创臻园位于北辰 淮东路和沁河北道交口，北部中心活力区，毗邻地铁5号线和8号线，项目永旺购物中心，周边也有北辰中医院、儿童医院等医院，配套较为完善。目前项目融创臻园清盘特惠，高层127平米在售，均价16000元/平米，共55套房源。

天津津南吾悦广场位于津南 咸水沽二八线与津南环线交口，该项目商业产品占据极大比重，集商业中心、交通中心、文化中心、生态中心、商务中心于一体，总体量50万平米，值得一提的是，津南吾悦广场临近地铁8号线首站，未来出行会十分便利，目前商业街已开盘，主推30-200平米，较低总价100万元/套，均价30000元/平米。

格调松间位于西青 华苑旁迎水道延长线以南，地处华苑旁，毗邻大学城板块，学术氛围浓厚，此外，项目紧邻地铁3号线大学城站和华苑站，出行便捷。目前高层16号楼在售，均价24000元/平米，户型109、127平米，预计2020年11月交房。

Ⅲ 远郊恒大新盘入榜 单价低至6千元

远郊区域仅有静海区的恒大凤凰庄园入榜，作为纯新项目，预计在本月首开，价格预计较低价为5980元/平米，想必这也是该项目备受关注的因素之一。

 恒大凤凰庄园位于双塘板块，西兴路南（京沪高速子牙园出口、静海出口或陈官屯出口至京福公路东），总建筑面积约18余万平米，规划有高层和别墅产品，高层建筑面积约89-148平米；别墅为双拼、独栋，户型面积约200-351平米。高层预计6600-7000元/㎡，别墅预计11000-12000元/㎡。项目预计2019年9月开盘，预计较低价为5980元/㎡起。