总价1.97亿!金侨摘北辰大张庄地 新房密集却又添新品!

天津楼市报道 2020-12-18 17:58:39
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12月18日,位于北辰区大张庄板块的一宗宅地迎来摘牌。

12月18日,位于北辰区大张庄板块的一宗宅地迎来摘牌。

经过核实,该宗地块为2019年11月6月挂牌后又停牌的津辰张(挂)2019-16号地。

不同的是,这宗地块拆分为津辰张(挂)2020-006号、津辰张(挂)2020-007号两宗地块。

其中,006号地块为文化设施用地;007号为二类居住用地。

最终,居住用地007号地块,由金侨以总价1.97亿元摘得,折合成交楼面价3808元/平米,溢价率0%。

006号,位于天津市北辰区大张庄示范镇,四至范围为:东至佳安路,南至P2地块,西至P2地块,北至永顺道。

该地块出让土地面积(规划用地面积)7079.6平方米,规划用地性质为文化设施用地,容积率不大于1.1,建筑密度不大于35%,绿地率不小于35%,起始价2880万元。

007号,位于北辰区大张庄示范镇,四至范围为:东至佳安路,南至永尚道,西至民安路,北至永顺道。

出让土地面积32337.3平米,土地用途为城镇住宅、商服,规划用地性质为二类居住用地,容积率1.0-1.6,建筑面积51739.68平米,建筑密度不大于25%,绿地率不小于40%。

从土地出让记录来看,大张庄板块“起势”于2017年9月,阳光城以总价5.3937亿元力压16家房企竞得津辰风(挂)2017-007号地块,折合成交楼面价6139元/平米,自持面积2.8万平米,溢价率50%。

2018年初,绿地以总价5.9406亿元竞得津辰张(挂)2017-002号地块,成交楼面价2774元/平米。

2019年全年,大张庄板块内三宗地块集中出让。

中梁以4.4576亿元、3.45亿元摘得津辰张(挂)2018-017号、18号地块,分别溢价33.25%和18.6%,成交楼面价分别为4223元/平米和3691元/平米,并且017号地块自持规划租赁住房体量1000平米;

新城以总价4.6185亿元,溢价率30.51%摘得津辰张(挂)2018-019号地块,折合成交楼面价4162元/平米,自持规划租赁住房体量2800平米。

今年年初,大张庄板块内又有三宗地块进行密集出让,金侨、新城分别出手拿地,折合成交楼面价均在3800元/平米左右。

伴随着大量地块的相继出让,大张庄板块新盘供应量激增。

目前,板块内有6个新盘在售,分别为阳光城翡丽公园、绿地新里栖湖公馆、中梁津门首府新城悦隽风华·悦城、金侨瑞公馆、盛景悦湖。

·阳光城翡丽公园,洋房面积主要为96、100-119平米,均价12000元/平米;

·绿地新里栖湖公馆,主推面积134平米四居户型,均价11700元/平米;

·中梁津门首府规划为洋房和小高层,小高层面积为77、87、96平米两室至三室,均价10500元/平米;洋房面积为95、116平米三室,均价11000-12000元/平米。

·新城悦隽风华·悦城,为7-11层到顶的洋房社区,户型为80、96平米两室-三室,均价11000元/平米。

·金侨瑞公馆也为洋房社区,8-11层到顶,在售户型有75、85、95平米两室至三室,均价11000元/平米。

·盛景悦湖,小高层、高层在售,小高层17层到顶,面积为58、92平米,高层29层到顶,面积为85、97、110、130平米,均价11000元/平米。预计项目还将推出洋房产品,面积为100、120平米,价格待定。

整体来看,大张庄板块内新房主要以中小户型为主,片区内较低置业门槛65万起,这样的价格也使得大张庄板块成为环城四区范围内置业门槛较低的新房板块,非常适合刚需购房者。

大张庄从地理位置来说,距离市区较远,但是区域内生活配套也有一定的基础。

教育资源方面,天津外国语大学附属北辰光华外国语学校已经开始招生;生活配套方面,周边还有北辰郊野公园、南湖公园等休闲场所。

另外,板块内北辰产城融合示范区内,能持续导入一定的产业人口。

轨道交通已经有所规划了,与已经开通的地铁5号线、正在建设的地铁10号线都相距不远。

5号线于2018年10月份开通,2019年1月又开通运营了北辰科技园北站,距离大张庄镇政府15分钟车程;

另外地铁10号线也会在此设站,目前一期工程已经进入全面建设阶段,预计2021年年底试运营。

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