自持+教育出资!长信金辉融创20亿宝坻夺地 北辰商服底价成交

搜狐焦点天津站 2019-04-12 16:28:02
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4月12日下午,北辰区一宗商服用地及宝坻区三宗宅地相继摘牌。

4月12日下午,北辰区一宗商服用地及宝坻区三宗宅地相继摘牌。其中,北辰区津北辰南(挂)2019-031号宗地将集中建设长远生计用房项目,用于解决失地农民的长远生计问题,销售均价为 11000 元/㎡,该地块由天津融运置业有限公司以底价4.71亿元摘得,楼面价5016元/㎡。宝坻区三宗宅地总出让面积约18.6万㎡,总建筑面积超33万㎡,其中,津宝(挂)2018-014号宗地由长信以2.1亿元、自持租赁住房建筑面积2100㎡摘得,楼面价6133元/㎡,溢价率4.8%;津宝(挂)2016-098号宗地由金辉以4.46亿元摘得,楼面价6127元/㎡,竞报教育建设资金200万元;津宝(挂)2017-072号宗地由融创以13.729亿元摘得,楼面价6135元/㎡,竞报教育建设资金50万元。

南仓道商服4.71亿成交 将建设长远生计用房

上述成交的津北辰南(挂)2019-031号宗地位于北辰区南仓道与京津路交口西侧,其四至为:东至京津公路,南至滦水园,西至北运河,北至天重宿舍(以挂牌出让文件附图为准)。土地用途为商服,国有建设用地使用权出让年限为40年。出让土地面积66419平方米,该宗地包含A、B两个地块,A、B地块规划用地性质均为商业服务业设施用地。A地块规划用地面积34400.8平方米,建筑面积48100平方米,建筑密度不大于35%,绿地率不小于20%;B地块规划用地面积32018平方米,建筑面积45800平方米,建筑密度不大于50%,绿地率不小于15%。

该地块挂牌起始价为4.71亿元,起始楼面价为5016元/㎡,未设置最高限价。

此外,按照北辰区人民政府要求,该宗地建设规模总计 9. 39 万平方米,集中建设长远生计用房项目,用于解决失地农民的长远生计问题,长远生计用房销售均价为 11000 元/平方米, 由北辰区人民政府指定天穆镇人民政府进行回购。

从位置上来看,津北辰南(挂)2019-031号宗地位于天津市区快速路环线与京津公路等主干道路交汇点,毗邻天重-南仓板块内昆仑御、雍祥府、中储城邦等项目,北运河对岸的九和府、大运河府、龙洲道188号等新盘也均在其2公里直线距离辐射范围内,地理位置较优越。值得一提的是,在该宗地的出让文件中,明确规定将集中建设失地农民长远生计用房,实属首次。

宝坻3地20亿成交!体量33万㎡

继北辰商服出让之后,宝坻区3宗宅地也迎来摘牌。

率先出让的津宝(挂)2018-014号宗地吸引了长信、元通、金辉、金地、新城、旭辉6家房企到场争夺,新城率先报价,长信、元通加入其中,新城直接报出最高限价2.1亿元开启了竞报自持租赁住房建筑面积阶段,最终长信以自持租赁住房建筑面积阶2100平米斩获该宗地。

津宝(挂)2018-014号宗地位于宝坻区政远路与嘉禾街交口,四至为:东至政远路,南至安成街,西至天津市安兴达房地产开发有限公司,北至嘉禾街(以挂牌出让文件附图为准)。土地用途为城镇住宅、商服,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。出让土地面积21400.2㎡,规划用地性质为居住用地,规划可建设用地面积21399.9㎡,容积率大于1.0且不大于1.6,绿地率不小于40%,建筑密度不大于35%,建筑限高50米。

该地块起始价2.003亿元,起始楼面价为5850元/㎡。该地块挂牌出让竞买报价设置最高限价为2.1亿元,最高楼面价限价6133元/㎡。当竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段,自持租赁住房建筑面积上限为31400㎡。

而后出让的津宝(挂)2016-098号宗地吸引了长信、碧桂园、金辉、金地、安田、新城、旭辉7家房企到场,3.39亿元起叫,金地与金辉交替出价,金地直接最高价4.46亿元开启了竞报教育建设资金阶段,最终金辉以竞报教育建设资金200万拿下该宗地。

位于宝坻区广阳路以南双站路以西。出让土地面积40441.8㎡,规划用地性质为居住用地,规划用地面积40441.4㎡,容积率大于1.0且不大于1.8,建筑密度≤30%,绿地率≥40%,建筑限高60米。土地用途为城镇住宅、商服,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。

地块起始价为3.338亿元,起始楼面价为4586元/㎡。该地块竞买报价设置最高限价,最高限价为4.46亿元,折合楼面价6127元/㎡。该地块当竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报教育建设资金阶段。受让人竞报的教育建设资金将用于周边中小学、幼儿园等公共设施建设。

最后出让的津宝(挂)2017-072号宗地吸引了冠城、碧桂园、金辉、金地、融创、安田、新城、旭辉8家房企到场,旭辉与融创交替出价,而后冠城加入其中,经过多轮激烈的争夺,融创以最高限价13.729亿元、竞报教育建设资金50万元拿下该宗地。

津宝(挂)2017-072号宗地位于宝坻区景苑街与新仓路交口。出让土地面积124329.8㎡,规划用地性质为居住用地,规划用地面积124327.5㎡,容积率大于1.0且不大于1.8,建筑密度≤30%,绿地率≥40%,建筑限高50米。土地用途为城镇住宅、商服,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。

该地块起始价为10.822亿元,起始楼面价4836元/㎡。该地块竞买报价设置最高限价,最高限价为13.729亿元。最高楼面价限价6135元/㎡。该地块当竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报教育建设资金阶段。受让人竞报的教育建设资金将用于周边中小学、幼儿园等公共设施建设。

近两年以来,宝坻土地市场十分活跃,在2018年,整个宝坻区累计挂牌25宗宅地,3宗停牌、2宗流拍,20宗宅地成功出让。进入2019年,依旧供地不断,1月25日,金辉以最高限价8.84亿元拿下津宝(挂)2017-075号宗地,竞报教育建设资金200万元,楼面价6129元/平米,溢价率33.5%,当时参与该宗地竞拍的房企共有10家,竞拍过程也十分激烈,引起不少关注。而后,3月13日,依旧是金辉以8.686亿元总揽津宝(挂)2018-051号、津宝(挂)2018-052号2宗地块,竞教育建设金合计3000万元!

综上,宝坻土地市场升温显著,这与区域加速蓬勃发展密不可分。作为京津冀一体化的典型受益者,随着京津之间第二条城际铁路“京滨城际”的规划与施工,宝坻区域发展驶向了快车道。在京津冀一体化下,宝坻将加速崛起!

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