自持+教育出资!长信金辉融创20亿宝坻夺地 北辰商服底价成交

4月12日下午，北辰区一宗商服用地及宝坻区三宗宅地相继摘牌。其中，北辰区津北辰南（挂）2019-031号宗地将集中建设长远生计用房项目，用于解决失地农民的长远生计问题，销售均价为 11000 元/㎡，该地块由天津融运置业有限公司以底价4.71亿元摘得，楼面价5016元/㎡。宝坻区三宗宅地总出让面积约18.6万㎡，总建筑面积超33万㎡，其中，津宝（挂）2018-014号宗地由长信以2.1亿元、自持租赁住房建筑面积2100㎡摘得，楼面价6133元/㎡，溢价率4.8%；津宝(挂)2016-098号宗地由金辉以4.46亿元摘得，楼面价6127元/㎡，竞报教育建设资金200万元；津宝(挂)2017-072号宗地由融创以13.729亿元摘得，楼面价6135元/㎡，竞报教育建设资金50万元。

南仓道商服4.71亿成交 将建设长远生计用房！

上述成交的津北辰南（挂）2019-031号宗地位于北辰区南仓道与京津路交口西侧，其四至为：东至京津公路，南至滦水园，西至北运河，北至天重宿舍（以挂牌出让文件附图为准）。土地用途为商服，国有建设用地使用权出让年限为40年。出让土地面积66419平方米，该宗地包含A、B两个地块，A、B地块规划用地性质均为商业服务业设施用地。A地块规划用地面积34400.8平方米，建筑面积48100平方米，建筑密度不大于35%，绿地率不小于20%；B地块规划用地面积32018平方米，建筑面积45800平方米，建筑密度不大于50%，绿地率不小于15%。

该地块挂牌起始价为4.71亿元，起始楼面价为5016元/㎡，未设置较高限价。

此外，按照北辰区人民政府要求，该宗地建设规模总计 9. 39 万平方米，集中建设长远生计用房项目，用于解决失地农民的长远生计问题，长远生计用房销售均价为 11000 元/平方米， 由北辰区人民政府指定天穆镇人民政府进行回购。

从位置上来看，津北辰南（挂）2019-031号宗地位于天津市区快速路环线与京津公路等主干道路交汇点，毗邻天重-南仓板块内昆仑御、雍祥府、中储城邦等项目，北运河对岸的九和府、大运河府、龙洲道188号等新盘也均在其2公里直线距离辐射范围内，地理位置较优越。值得一提的是，在该宗地的出让文件中，明确规定将集中建设失地农民长远生计用房，实属首次。

宝坻3地20亿成交！总体量33万㎡

继北辰商服出让之后，宝坻区3宗宅地也迎来摘牌。

率先出让的津宝（挂）2018-014号宗地吸引了长信、元通、金辉、金地、新城、旭辉6家房企到场争夺，新城率先报价，长信、元通加入其中，新城直接报出较高限价2.1亿元开启了竞报自持租赁住房建筑面积阶段，最终长信以自持租赁住房建筑面积阶2100平米斩获该宗地。

津宝（挂）2018-014号宗地位于宝坻区政远路与嘉禾街交口，四至为：东至政远路，南至安成街，西至天津市安兴达房地产开发有限公司，北至嘉禾街（以挂牌出让文件附图为准)。土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。出让土地面积21400.2㎡，规划用地性质为居住用地，规划可建设用地面积21399.9㎡，容积率大于1.0且不大于1.6，绿地率不小于40％，建筑密度不大于35％，建筑限高50米。

该地块起始价2.003亿元，起始楼面价为5850元/㎡。该地块挂牌出让竞买报价设置较高限价为2.1亿元，较高楼面价限价6133元/㎡。当竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为31400㎡。

而后出让的津宝(挂)2016-098号宗地吸引了长信、碧桂园、金辉、金地、安田、新城、旭辉7家房企到场，3.39亿元起叫，金地与金辉交替出价，金地直接较高价4.46亿元开启了竞报教育建设资金阶段，最终金辉以竞报教育建设资金200万拿下该宗地。

位于宝坻区广阳路以南双站路以西。出让土地面积40441.8㎡，规划用地性质为居住用地，规划用地面积40441.4㎡，容积率大于1.0且不大于1.8，建筑密度≤30%，绿地率≥40%，建筑限高60米。土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。

地块起始价为3.338亿元，起始楼面价为4586元/㎡。该地块竞买报价设置较高限价，较高限价为4.46亿元，折合楼面价6127元/㎡。该地块当竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞报教育建设资金阶段。受让人竞报的教育建设资金将用于周边中小学、幼儿园等公共设施建设。

最后出让的津宝(挂)2017-072号宗地吸引了冠城、碧桂园、金辉、金地、融创、安田、新城、旭辉8家房企到场，旭辉与融创交替出价，而后冠城加入其中，经过多轮激烈的争夺，融创以较高限价13.729亿元、竞报教育建设资金50万元拿下该宗地。

津宝(挂)2017-072号宗地位于宝坻区景苑街与新仓路交口。出让土地面积124329.8㎡，规划用地性质为居住用地，规划用地面积124327.5㎡，容积率大于1.0且不大于1.8，建筑密度≤30%，绿地率≥40%，建筑限高50米。土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。

该地块起始价为10.822亿元，起始楼面价4836元/㎡。该地块竞买报价设置较高限价，较高限价为13.729亿元。较高楼面价限价6135元/㎡。该地块当竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞报教育建设资金阶段。受让人竞报的教育建设资金将用于周边中小学、幼儿园等公共设施建设。

近两年以来，宝坻土地市场十分活跃，在2018年，整个宝坻区累计挂牌25宗宅地，3宗停牌、2宗流拍，20宗宅地成功出让。进入2019年，依旧供地不断，1月25日，金辉以较高限价8.84亿元拿下津宝（挂）2017-075号宗地，竞报教育建设资金200万元，楼面价6129元/平米，溢价率33.5%，当时参与该宗地竞拍的房企共有10家，竞拍过程也十分激烈，引起不少关注。而后，3月13日，依旧是金辉以8.686亿元总揽津宝（挂）2018-051号、津宝（挂）2018-052号2宗地块，竞教育建设金合计3000万元！

综上，宝坻土地市场升温显著，这与区域加速蓬勃发展密不可分。作为京津冀一体化的典型受益者，随着京津之间第二条城际铁路“京滨城际”的规划与施工，宝坻区域发展驶向了快车道。在京津冀一体化下，宝坻将加速崛起！