阳光城北辰再落一子 融创6.1亿元摘商住地块

今天下午，位于北辰区环内的3宗地块迎来摘牌，这三宗地块规划总体量103193.75㎡，包含住宅、商服、幼儿园等多种规划性质。

最终，编号为津北辰光（挂）2020-002号地块由阳光城以总价3.85亿元竞得，折合成交楼面价10964元/㎡，溢价率14.6%；

编号为津北辰光(挂)2020-003号、津北辰光(挂)2020-004号“捆绑”地块由融创以总价6.1亿元竞得，纯住宅部分折合成交楼面价9926元/㎡，溢价率0%。

整体上看，这三宗地块均位于天津外环线以内、光荣道北侧，处于刘园-佳园里居住区与天津商业大学交界地带，周边还有多宗待出让的住宅、商服地块。

这三宗地块拟出让土地面积合计约5.65万㎡，规划总体量合计约10.32万㎡，纯住宅部分规划体量合计约8.7万㎡，占比约84%。

率先迎来摘牌的地块编号为津北辰光(挂)2020-003号、津北辰光(挂)2020-004号，两宗地块合并出让，总土地面积约3.9万㎡。

其中，003号含住宅、幼儿园用途，住宅部分规划体量约5.19万㎡；004号地块为社区商服用途，商业部分规划体量约1.33万㎡。

003、004号两宗地块均位于北辰区光荣道与辰通路交口东北侧。

003号地块具体指标见下表：

004号地块具体指标见下表：

同时，根据北辰区政府要求：该项目竣工后，北辰区政府指定北辰城投公司以单价11000元/平方米的价格回购津北辰光(挂)2020-004号地块内397平方米的商业建筑面积。

此外，003号地块需含商业服务网点建筑面积不小于900平方米；新建住宅配套非经营性公建，由受让人代建后无偿移交给北辰区政府相关部门；住宅用地容积率大于1.0。

经过短暂的休整之后，津北辰光（挂）2020-002号地块也成功出让。

津北辰光（挂）2020-002号地块位于北辰区光荣道与辰通路交口西北侧，其四至为：东至辰通路，南至规划养老院用地，西至现状建筑，北至龙武道。

出让土地面积17548.6平方米，规划用地性质为住宅用地，土地用途为城镇住宅、商服，

规划用地面积17548.8平方米，容积率不大于2，绿地率不小于40%，建筑密度不大于30%。

根据挂牌文件显示，居住用地容积率大于1.0,；需配建建筑面积不少于900㎡的商业服务网点。

从位置上来看，三宗地块相邻，均在光荣道与辰通路交口，周边生活配套十分健全，有商超、银行、餐饮等覆盖，加上不远处佳园里大型居住区、刘园居住区的辐射，这里已经形成浓厚的生活圈。

不过，板块新房市场较为少有，房龄较老的二手房房源居多。

地块以西侧的星河时代项目住宅产品已售完，目前仅省商铺在售、招租，参考该项目此前叠拼产品售罄价格，175平米户型，总价约580万/套。

另外，与今日成交地块直线距离约2公里处有九和府项目，目前高层在售，均价25000-27000元/㎡。

今日成功出让的三宗地块，建筑体量合计超过10万平米，再加上商服、幼儿园等多项配套的到来，未来入市后会为该板块带来更多置业新选择。